V polovině roku 2000 docházelo k tomu, že domovní převrácení symbolizovalo období špatně získaných zisků a následného kolapsu trhu s nemovitostmi. Je dům špatně?
Etika převrácení
Když dům je remodelován jen tak, aby mohl odmítnout "zápachový test" od kupujících a inspektorů, ale není dost dobrý na to, aby trval na dlouhou dobu, považuje se to za špatný dům. Příklady: použití čínských sádrokartonů, které nebudou po několik let špatné, nebo nepovolené, nedodržené elektrické práce.
Ale když lehce přetvoříte dům a vše je pro kupujícího transparentní, vrátí se k tomu, co bylo vždy: kupováním, opravami a prodejem domů za účelem zisku. Dokud jsou vaše remodelky šetřící náklady jasné a zřejmé, není to nepoctivý flip.
Zaměřte se na tyto oblasti:
1. Zaměřte se na kuchyně a koupelny
Protože: Kuchyně a koupele jsou to, na co se každý dívá.
Jakmile se otevře zámková schránka a dveře se otvírají, první místo, kam kupující gravituje, je kuchyň. Po tom, v koupelnách. Pokud byste museli vybrat pouze dvě místnosti, které by měly být přestavěny, byly by to kuchyně a koupelna.
2. Zlepšete osvětlení kuchyně
Protože: Osvětlení osvětlení v kuchyni dělá jen málo, aby vám ukázalo nové remodely, je to depresivní. Navíc si kupující myslí, že se pokoušíte něco schovat.
Nejlepší věc ze všeho je, že to nemusí stát moc.
- Jděte super levně tím, že zvýšíte výkon žárovky stávajících svítidel (bezpečně a ve specifikacích výrobců) s LED žárovkami.
- Změna těch matných stropních světlometů se zapuštěnými světly .
- Závěsné osvětlení bude vždy v kuchyni oblíbené, protože přivádí světelný zdroj blíže k pracovní ploše.
3. Dokončete nebo opravte kuchyňské skříně
Protože: Skříňky mohou obsahovat 50% nebo více z prostoru vaší kuchyně, takže to vypadá dobře.
Na otevřených domech mají realitní makléři tendenci chodit do kuchyně. Kupující začínají v kuchyni, chodí po domě a znovu skončí v kuchyni.
Kromě vytrvalé lásky k kuchyni majitelů domů to znamená, že byste se měli soustředit na tuto klíčovou oblast. Krátký pokles o 50.000 dolarů na nové skříně, jít levné:
- Opětování existujících skříní .
- Vyrovnejte rovnováhu mezi atraktivními a levnémi skříněmi s vlastními instalovanými sestavami (RTA) nebo skříněmi IKEA .
4. Odtrhněte koberec a vystavte tvrdé dřevo
Protože: tvrdé podlahy, zejména masivní tvrdé dřevo, jsou trendy, které nikdy nezmizí.
Pokud vyklopíte roh koberce na ploutve a objevíte masivní podlahy z tvrdého dřeva , máte štěstí. Demontujte koberec a písek podlahy.
Nemáte tvrdé dřevo pod ním? Nainstalujte dřevěné podlahy, laminátové podlahy, keramický / porcelán nebo luxusní vinylovou podlahu (LVF).
Kuchyně by měly mít vždy tvrdou podlahu, nejlépe keramické / porcelánové nebo upravené dřevo. Koupelny by měly mít vždy vodotěsné tvrdé podlahy jako LVF nebo dlaždice.
5. Přizpůsobte odvolání vašeho domova
Protože: Kupující nebudou ani chtít, aby jejich zástupce otevřela tuto schránku a jít dovnitř, pokud je venku nepřitáhne.
Všechno, co mluví o obratnosti, je 100% spot-on. Spravedliví nebo ne, psychologové zjistili, že je lidskou přirozeností přiřadit vynikající vlastnosti člověku s krásnou tváří.
Pracuje stejně jako s vaším domem: pokud je jeho fasáda (nebo obličej) ohromující, budou potenciální kupci mnohem více odpouštějící nedostatky uvnitř domu - až k bodu. Exteriérová barva nedokáže vyčistit podlahy a rozbité okna, ale změkne okraje špatného interiéru nebo zastaralých spotřebičů.
A co je nejdůležitější, ohromující - nebo přinejmenším přijatelné - obratné odvolání dostane tyto kupce přes přední dveře.
Zapomeňte na tyto přeměny House-Flip
- Slab Granite : Nejen, že náklady na dosedací žulu zvyšují celkové náklady na dům, ale návrháři říkají, že je to mizivý mód.
- Piano Finish : Podlaha s klavírním povrchem, vysoce lesklá povrchová úprava, neprojevuje širokou škálu domácích kupců. Dodržujte konvenční povrchy s nízkým leskem.
- Plankové podlahy : Široké dřevěné podlahy jsou krásné věci, ale jejich vysoké náklady obvykle nebudou vráceny při prodeji.