Otázka: Jak náklady na stavební povolení ovlivňují odhad a / nebo konečné náklady na přestavbu domů?
Odpověď: Jste -li zvyklý na nízké náklady na povolení, jako je instalace plotu nebo budování paluby, můžete být zděšeni, když zjistíte, že jsou pro remodelaci v plném rozsahu mnohem vyšší, že představují velmi reálné procento celkových nákladů.
V poslední době Jake, stavitel v Massachusetts, mi připomněl, že je důležité sledovat stavbu a přeměnu nákladů na povolení.
I když nemohu ověřit každý detail jeho účtu (povolení instalovat kuchyňskou desku ?), Místní kódy se liší. Poplatek za povolení na projekt v Akronu nebo Miami se může divoce lišit od poplatku v Sacramentu nebo Reno.
Povolené balíčky poplatků zvyšují náklady astronomicky
Remodel ve státě Fairfax County, VA - předměstí Washingtonu, DC a jedno z dražších míst, kde žijete v USA - a poplatky za stavební povolení za tento kuchyňský remodela za 50 000 dolarů vám ukáží 950 dolarů.
Tento poplatek zahrnuje veškerou práci, kterou budete dělat v kuchyni, s výjimkou mechanických, elektrických nebo vodovodních systémů.
Fremont, Kalifornie, další drahá oblast (poblíž San Franciska) má kuchyňský remodelační poplatek za "balík". To dovoluje balíček - asi 366 dolarů za práci přes 2500 dolarů - zahrnuje základy kuchyňské přestavby: pět 20 ampérových okruhů, horní a spodní skříně, jedna myčka, jedna vodní linka a tak dále.
Příběh o stavebních povoleních v reálném životě
Hlavním úkolem je, že stavba a přestavba dovolí skrýt se na místech, která nejméně očekáváte.
Koneckonců, kanceláře na stavební povolení existují nejen k ochraně veřejné bezpečnosti, ale k vytváření příjmů pro obce. Jake říká:
"Právě jsem prošel malým projektem pro byt, který vlastním ... město, ve kterém se nachází, zvětralo povolení k instalaci (nebo výměnu!) Všech spotřebičů - například pouze na výměnu myčky nádobí, v městě Jake je 55 dolarů za elektrická povolení a 55 dolarů za instalaci vody.
Jedná se pouze o nahrazení opotřebované myčky nádobí - vodní a elektrická připojení jsou již na místě a pracují. Kromě toho stát vyžaduje, aby do práce vykonal autorizovaný instalatér. Minimální poplatek za první 1/2 hodiny běží zhruba 115 dolarů a instalace obvykle trvají nejméně hodinu od doby, kdy stroj musí být spuštěn, aby se ujistil, že vše funguje v pořádku.
Pokud má kuchyňská linka novou desku, je k dispozici povolení k výstavbě / instalaci přepážky, pak povolení pro všechny spotřebiče pod ní - odpadky, myčka, trouba atd. Začíná běžet na náklady
Má-li být stará kuchyně zcela odstraněna a znovuzískána, musí být povoleno čerpání povolení pro každý spotřebič, dokonce i chladničku - i když vše, co musíte udělat, je zasunout do zdi!
Řekli mi, že města hledají využití poplatků za povolení k vyvážení rozpočtů oddělení budov, protože nové stavební povolení klesly tak nízko. Samozřejmě, že žádný spotřebič neohlásí spotřebitele, že "povolení k instalaci může být vyžadováno ve vaší lokalitě", aby nedošlo ke ztrátě potenciálního prodeje. Určitě mě překvapilo! "