Renovace domů je obrovský projekt, který může začít jednoduchým. V sobotu ráno se oloupete roh koberce a v hlavě se rozsvítí žárovka: Proč tyto dřevěné podlahy nedokončíte?
O šest měsíců později tento jednoduchý projekt renovace vedl k rozbitým stěnám, propojeným podlahám a vyřazeným pokojům. Ale na druhé straně je to, že skončíte s nádherným domem, který by vám pomohl za zlomek nákladů, který by stálo za koupi nového domu.
Renovace v celé budově je zcela jinou záležitostí. To není - nebo by nemělo - začít s vytahováním koberce. Mělo by začít s reálnými realizacemi o rozsahu tohoto projektu a se zamýšleným plánováním.
Uvažujme o těchto 7 bodech dříve, než zvednete kladivo nebo zavoláte dodavateli.
1. Rozhodněte, zda si uděláte sami sebe nebo půjčíte profesionály
Budete buď pronajmout práci odborníkům, dělat to sami, nebo nějakou kombinaci obou.
Jelikož se jedná o celodenní renovaci, pravděpodobně nebudete dělat vše sami. Dokonce i nejvhodnější majitel domu bude muset volat profesionální obchodníky pro projekty jako instalatérské a elektrické.
Profesionálové se pohybují od drahých dodavatelů až po subdodavatele a dělníky, kteří najdete z úst či z inzerátů. Vzhledem k tomu, že ne všechny projekty rekonstrukce domů jsou vytvořeny stejně, budete chtít zvážit případ od případu, zda jste schopni převzít projekt renovace domů sami nebo zda chcete najmout profesionály .
Je dobré vědět, že jedním ze způsobů, jak snížit náklady v remodelacích řízených zhotoviteli, je převzít některé z projektů sami. Dodavatelé nemají rádi používání jiných podpisů než jejich "vlastní lidé". Ale jestliže jste ten "jiný člověk", a váš kus nemá vliv na postup remodelingu, měl by být přizpůsobitelný (návrh: zachránit svůj kousek za poslední, například malování kuchyně).
2. Vypracujte plán financování projektu
Projekt pro přeměnu domů vás bude stát víc, než byste věděli. Takže je nejlepší přicházet s řadou možností financování. Váš výběr možností financování se může pohybovat od jednoduchého kapitálu až po tradiční půjčku .
3. Zvažte hodnotu prodeje, kterou vaše úsilí vynaloží
Dnes většina amerických majitelů domů prodává svůj dům alespoň jednou. Pryč jsou dny, kdy majitelé domů vydali své 30leté hypotéky až do konce. Nejen že renovujete svůj dům pro vás, ale i pro budoucí kupce.
4. Zajistěte pohodlí při správě dodavatelů a pracovníků
Bez ohledu na vaše rock-solidní rozhodnutí udělat to všechno sami, budete se nevyhnutelně ocitnete najímat někoho, kdo vám pomůže. Budete potřebovat vědět, jak řídit pracovní týmy.
5. Vypracujte plán pro ukládání nákladů na přestavbu domů
Poplatky designérů, provize dodavatelů, kreditní karty Home Depot: přestavba domů vypadá tak, aby se vaše prasátko co nejrychleji vyčerpalo. Existují ale osvědčené a osvědčené způsoby, jak zachránit náklady na přestavbu domů, vše od kuchyně po koupelnu .
6. Přemýšlejte o problémech povolení a zónování
Povolení k výstavbě jsou známá dlouho, než se schválí. Elektrické povolení a povolení pro demolici nebo ploty nesmí trvat déle než několik dní, ale rozsáhlé projekty zahrnující zónování, jako je budování domácích doplňků , mohou trvat mnoho týdnů nebo měsíců.
7. Vezměte bezpečnost a čistotu vážně
Je dobré vzít v úvahu věci jako nátěrové hmoty na bázi olova, než se zbrojníme, že 80 let starý zábradlí. Vyhýbání se nepořádek při malování vašeho interiéru domu je stejně důležitá jako vyvíjení plánu zachování prachu z čistých oblastí vašeho domu.