Proces stavebního povolení může být labyrintem. Je to komplikované skutečností, že různé jurisdikce mají různá pravidla, i když většina z nich pochází ze stejného mezinárodního rezidenčního kódu. Přes rozdíly, je zde několik obecně společných skutečností všech stavebních povolení, která byste měli vědět:
Měli byste být anonymně povolováni povolovacími kancelářemi
Ne, nemůžete vykonávat celou svou práci s autorizační kanceláří tímto způsobem.
Ale mnoho majitelů domů, kteří mají počáteční povolující otázky, které považují za citlivé, by je měli mít možnost telefonicky požádat o povolovací kancelář.
Povolení vlastníka / stavitele vám umožní jednat jako vlastní dodavatel
Pokud se rozhodnete opustit pronájem dodavatele, je možné, že v některých jurisdikcích zajistíte "povolení vlastníka / stavitele", které vám umožní obsadit doma po určitou dobu (obvykle kolem 1 roku) při uzavření smlouvy.
Spustíte vážná rizika odpovědnosti při provozu pod povolením vlastníka / stavitele
Jako vlastník / stavitel vystupujete jako vlastní dodavatel, namísto pronájmu jednoho. Uzavření vašeho stavby nebo přestavby vám umožní ušetřit na tomto bolestivém 15% -25% poplatku. Přesto však také nesete zátěž potenciálních závazků, z nichž mnohé mohou být vážné. Nabízení licencovaného, pojištěného, smluvního dodavatele vás lépe chrání před těmito závazky.
Zbavování může zabít vaše povolení
Má váš majetek věcné břemeno?
Příhody jsou překvapivě běžné. Kdekoli prochází vaší nemovitostí elektrická vedení, hlavní kanalizace, chodník nebo jiná běžná služba, pravděpodobně máte věcné břemeno.
Pokud jde o věcné břemeno, zkontrolujte platnost vašeho majetku, která je k dispozici online na webu vašeho krajského posuzovatele nebo na jeho pracovištích. Obecně, žádná flexibilita nebude směřovat k zamýšlenému budování ve věcech věcí, ledaže jsou to drobné dodatky jako ploty.
Zásoby se nemusí schvalovat
Plány stavebních akcí jsou plné internetu. Majitelé domů, místo toho, aby vynaložili minimálně 1500 dolarů na vlastní plány architektů, si mohou koupit ready-made plány za minimálně 500 až 600 dolarů za 2 ložnice, 2 koupelny s garáží.
Místní úřad pro stavební povolení však nemusí tyto plány schválit. I když internetové plány mohly být vytvořeny architektem, vaše kancelář může požadovat, aby plány byly vytvořeny architektem, který je licencován v rámci státu.
Může dojít k potížím
Ztráty jsou mandatorní nárazníky mezi domy, které pomáhají zachovat pocit otevřenosti v komunitách a zároveň zajišťují bezpečnostní rezervy v případě požárů.
Pokud stavíte na stranu, je téměř jisté, že si budete muset uvědomit požadované odlehlé vzdálenosti místního stavebního kódu. V postižených komunitách, kde mohou být domovní doplňky postaveny na přední straně, budou vyžadovány také minimální vzdálenosti.
Rozdíly: Nejste vždy spojeni s kódováním
Dokonce i když má místní stavební úřad určitý mandát, můžete tento mandát zrušit tím, že požádáte o rozpor. Varianta je oficiálně schválená výjimka pro zónovací nařízení.
Často majitel domu může chtít postavit na svém pozemku větší dům, než je povoleno zónovacími nařízeními.
Tím, že požádáte o rozptyl, majitel domu může mít možnost postavit tento větší dům.
Můžete být omezen jinými způsoby než povolením
Další možný zásah: podmínky, závazky a omezení (CCR), které se nacházejí v plánovaných obcích, subdivizích nebo plánovaných vývoji jednotek (PUD).
CCR fungují jako typ "nařízení o stínovém zónování" - obřady v rámci obřadů, pokud chcete. Jsou na vrcholu, a někdy v rozporu s vašimi obecními nařízeními.
V některých případech nemusíte dokonce potřebovat povolení
Ne všechny stavby a přestavby vyžadují povolení .
Náklady na stavební povolení mohou snížit překvapivě velkou část nákladů na projekt
Jedna věc je stavět 55 dolarů povolení k vybudování plotu. Ale co ta kuchyň nebo koupelna přestavba? Nebo ta nová nebo nová domovní stavba?
Strmé. V závislosti na tom, kde bydlíte a na potřebě místních vládních financí (stavební povolení jsou skvělým zdrojem příjmů), můžete ušetřit až 950 dolarů za kuchyňskou přestavbu ve výši 50 000 dolarů (Fairfax County, VA).
Buďte si vědomi výdajů na stavební povolení, protože rozpočet na váš projekt.
Většina informací v této příručce je odvozena z vysoce doporučené knihy Kia Ricchiho, " Vyhýbání se konstrukce . Je to štíhlá, levné kniha, která vám při řešení stavebních povolení téměř jistě ušetří peníze.