Nikdo dnes nepochybuje, že pro nově postavený nebo přestavěný domov je nezbytný dobrý plot . Pryč jsou dny propojených dvorků. Městská hustota a právní odpovědnost se o to postaraly.
I když možná budete chtít postavit jakýkoliv plot v jakékoliv výšce, je pravděpodobné, že ve vaší oblasti to nemůžete udělat. Zákony jsou přijaty, aby chránily vizuální strukturu vaší oblasti a zabránily tomu, aby sousedi bojovali.
Oznámení sousedům před stavbou plotu
Chcete-li postavit plot na pozemku, požadujete podle zákona nebo jiného předpisu, aby oznamoval svému sousedovi?
Možná. Tradičně se oznámení nevyžadovalo, ale trend je pro komunity, aby požadovaly sousedství. Jedním z příkladů je Kalifornský zákon o dobrém sousedství. Vyžaduje 30denní předběžnou výpovědní lhůtu spolu s podrobnostmi o navrhované budově, náklady na údržbu, časovou osu a návrh.
Ať děláte cokoliv, je vždy dobré etikety, abyste nejdřív mluvili s vaším sousedem.
Sdílení nákladů na výstavbu plotů se sousedy
Pokud máte v úmyslu postavit plot na řadě nemovitostí a chcete platit za plot, není nutné požadovat náhradu od svého souseda. Současně, náklady na stavbu plotu vás neopravňují k zvláštním privilegím nad přáním vašeho souseda.
Pokud váš soused iniciuje projekt výstavby plotů, musíte zaplatit polovinu nákladů?
S největší pravděpodobností ano. Místní zákony o ochraně plotů předpokládají, že ohraničující ploty prospívají majitelům domů, a tak oba majitelé musí platit za plot. Totéž platí pro údržbu a opravy plotů.
Například Washingtonské zákony (Washing Rev. Code Ann., § 16.60.020) uvádí, že "[soused] zaplatí majiteli takového plotu již postavenou polovinu hodnoty ... jako sloužící pro rozdělovací plot mezi nimi." Jinými slovy, oba vlastníci pozemků musí stejně sdílet náklady na rozdělovací plot
V mnoha oblastech zákon o státních hranicích pochází ze staletí a zabývá se především otázkami pastviny. Kromě obecného výnosu, že musí být sdíleny náklady na oplocení, zůstávají detaily otevřené.
Pokud tyto zákony neustanoví státní zákony, jako jsou například Kalifornie nebo místní nařízení, zůstává záležitost v rukou obou majitelů nemovitostí. Pokud se to nezdaří, jediným opravným prostředkem je soud.
Pozemkový průzkum před budováním plotu
Vzhledem k tomu, že dělení plotů označuje dělení mezi jednotlivými nemovitostmi, zdá se být logické předpokládat, že před stavbou plotu je nutný průzkum.
Vlastně tomu tak není. Na většině míst není nutné, abyste si prohlédli příslušný řádek vlastnictví před tím, než jste postavili plot, ačkoli to možná budete chtít. Je nákladné objednat si skutečný průzkum vlastností , ale je to jediný způsob, jak určit, kde se pádu vlastních řad.
Vynutit sousedovi, aby odstranil ošklivý plot
Dvě druhy ploty většinou nepřijíždějí do města: ostnatý drát a elektrifikované ploty. Kromě toho může váš soused postavit řetězec řetězového , vinylového nebo betonového bloku.
Pokud žijete v sousedství řízeném sdružením majitelů domů (HOA), všechny sázky jsou vypnuté. HOA nemusí vyloučit pouze ploty, ale vyžadují určité druhy, například přírodní dřevo cedru s určitým skvrnám.
Zakládání keřů k vyloučení omezení plotů
Můžete mít skutečně potřebu plotu, který je vyšší než normální: dopravní hluk, sousední průmyslová oblast nebo víceúrovňové stavby. Můžete rostliny keřů místo plotu a růst těchto keřů super-vysoká?
Asi ne. Moudrá k takovým únikům, místní zákonodárci často zahrnují vegetaci jako formu plotu.
Nicméně, protože je obtížné udržet listy přesně 6 stop nebo méně, zákony pro přírodní ploty mohou poskytnout vyšší vrchol.
Pravidla výšky plotu
Často, 6 stop je maximální výška kdekoli na majetku, s výjimkou:
- Do 15 stop od ulice nebo ulici
- V přední dvoře
- Pokud jsou zhoršené vzdálenosti z provozu
V případě výše uvedených výjimek nemůže být plot větší než 3 1/2 až 4 stopy.
Vytváření plotu na útěku
Ve většině případů můžete postavit plot na věcné břemeno, které prochází vaším majetkem.
Ovšem dominantní majetek (například obecní úřady) pravděpodobně bude muset stáhnout část plotu, která proběhne přes věcné břemeno pro určitou činnost, například opravu kanalizace. Mohou to udělat.
Instalace plotu jen uvnitř řádu vlastností
Ve většině případů je plot na vlastním majetku, který je blízko hraniční čáry, stále předmětem zákonů o ochraně plotů. Většina soudů by uznala, že porušujete zákon, pokud postavíte 20-stopý vysoký plot jen pár centimetrů nebo dokonce několik stop od hranice.
Uvažujme také, že pokud opustíte oplocení, váš soused může nakonec legálně získat ten tenký proužek půdy přes nepříznivé držení po podstatné době.
Nahlášení plotu, který není v souladu s kódem
Sousedé a kolemjdoucí často ostrým upozorněním na ploty. Oddělení místní plánování a povolování dostávají denní anonymní stížnosti na ploty. Města obvykle nezaznamenávají ani nebudou dělat nic o plotu, dokud nebude obdržena stížnost.
Pokud jste v rozporu, město bude obvykle vydávat písemné oznámení o neshodě spolu s požadavkem, aby byl plot spuštěn nebo spuštěn. Budete mít k tomu určitou dobu (často asi 30 dní).
Odmítnutí odpovědnosti
Každý stát, město a kraj jsou různé, což znamená, že zákony jsou různé. Nahoře jsou základy, které můžete očekávat ve většině oblastí. Chcete-li zjistit, zda se na vás vztahují tyto zákony, spusťte na úrovni města nebo kraje plánovací a pověřovací oddělení.