Dokonce i když si to nemyslíte, můžete mít ve vězení věc. Postihy obvykle ležou ticho, neovlivňují vás roky nebo desetiletí. Pak se rozhodnete vytrhnout svůj dům , dát si přílohu, vykopnout bazén nebo postavit plot a zjistíte, že máte ve vězení věcné břemeno.
Věcná břemena pochází z mnoha tvarů a forem. K dispozici jsou úklidové služby, které umožňují kanalizaci a plynovody.
K dispozici jsou veletržní prostory, které umožňují přístup k vašemu majetku ve formě krátké silnice nebo příjezdové cesty. K dispozici jsou chodníky, které umožňují veřejnosti chodit před vaším majetkem, pokud zůstávají na chodníku.
Tato věcná břemena (a další) jsou součástí tohoto podivného světa, kde mají veřejnost, vládní agentury a utility společnosti přístup k vašemu majetku, přesto stále vlastníte nemovitost.
Jak zjistit, zda máte odměnu
Přístupy jsou právní označení, která jednotlivcům nebo entitám umožňuje využívat části vašeho majetku (stavět na fyzickém nebo fyzickém přístupu), přestože stále vlastníte zemi a máte technicky právo stavět na ní. Osoba nebo subjekt, který je oprávněn k tomu, je nazýván dominantním majetkem ; jste služebnický majetek .
Většina majitelů domů by měla již vědět, že jejich majetek obsahuje věcné břemeno: je to tam v titulních dokumentech při koupi domu.
Ale když roky procházejí, máme na takové věci zapomínat. Pokud majitel domu umírá a dům jde k dítěti, je snadné tyto podrobnosti zcela vynechat, když je transakce provedena. Jakýkoliv dobrý realitní makléř nebo správce titulu poukáže na to, že nemovitost, kterou hodláte koupit, má ve věcné břemeno.
Pokud nemůžete najít dokumenty o titulu, podívejte se na sekci sekretariátu daně na webových stránkách. Pravděpodobně najdete dokumenty týkající se vašeho majetku, včetně věcných břemen.
Postihy, které by vás mohly ovlivnit
Svět oplývá věcnými břemeny, ale pouze určité typy mohou ovlivnit majitele domu, který chce stavět nebo přetvořit. Některé typy jsou seřazeny podle toho, jak jsou běžné:
- Užitková zařízení (pod zemí) : Odtoky odvodnění, sanitární kanalizace nebo plynovody často procházejí a nacházejí se v soukromém vlastnictví.
- Užitná zařízení (nad zemí) : Elektrické vedení nebo telefonní linky také provozují soukromý majetek.
- Vyrovnání chodníku : Jedná se o nejběžnější druh věcného břemene, typ, který nespočet majitelů domů má na svém majetku. Dokonce i když není chodník fyzicky na svém místě, můžete mít na papíře papírovou věc.
- Příjezdová cesta : Typický scénář: máte hlubokou část, kterou rozdělujete na dvě (přední a zadní). Vytváříte svůj vlastní dům v přední části a prodávejte zpět. Kupující buduje dům na zádech. K získání přístupu k tomu zpětnému kupci by měl mít velení ve vězení.
- Deaddead nebo Beach Sasements : Tyto věcné břemeny obvykle běží podél boční hranice majetku a umožňují veřejnosti přístup do oblasti mimo váš majetek, jako je pláž, park nebo jednoduše jako zkratka.
- Zachování přírody : Může se jednat o zelené pásmo nebo park, který běží vedle vašeho majetku.
- Zobrazit přírůstky : Toto je méně časté, ale stává se běžnější, protože komunity si uvědomují peněžní hodnotu výhledu. Pohled na věcné břemeno může poskytnout vašemu sousedovi právo užívat si výhled na pobřeží bez toho, aby jste zablokovali pohled budováním domu, výsadbou stromů nebo přidáním dalších překážek. Záruční list domu by měl mít přílohu, která vysvětluje podmínky věcného břemene. Dokumenty obdržené zpět od titulní společnosti budou mít záruční listinu a přílohy.
Takže co můžete postavit?
Krátká a přesná a obezřetná odpověď: nic. Pokud si ceníte klid nad všemi ostatními, zůstat ve vězení je způsob, jak jít, a to zahrnuje jakoukoli budovu, od domu až po dětský divadelní dům .
Existuje však určitá flexibilita, pokud jde o pravidla.
- Ploty : Ploty se pravidelně stavějí podél nebo přes věcné břemeny. Majitelé domů, kteří to udělají, musí očekávat, že jejich plot může být stažen dominantní nemovitostí (například užitková společnost). Několik společnostech z veřejných zdrojů uvádí, že jako zdvořilost se budou snažit rekonstruovat plot.
- Vířivé vany, bazény : Nadzemní horké vany a bazény také mohou být odstraněny. Bazény v terénu jsou problematičtější, a to nejen proto, že nemohou být snadno odstraněny, ale proto, že mohou zasahovat do věcných břemen. Nebylo by moudré dát na věcné břemeno nadzemní horkou vanu nebo bazén.
- Křoviny a trávy : Květiny, trávník a další mělké kořeny mohou být vysazeny na věcné břemeno. Stromy a další velká vegetace by neměly být vysazovány na věcné břemeno. Jeden obvyklý scénář: máte zahradu nad zemí, která je zasazena do věcného břemene, pokrývající průlez do kanalizace. Pracovníci pravidelně přistupují k tomuto šachtu a pracují kolem výsadby. Kryty jsou odstraněny pouze v klíčových oblastech.