Domovní přírůstky: žádný jiný projekt remodelace nevytváří tolik prostoru. Dodatky jsou jedinou úpravou domu, o které se zdá, že každý chce.
Protože projekt je tak obrovský, všechny rady jsou stejně obrovské. Pokud jste někdy chtěli zkrácenou "ořechovou" verzi dodatečné budovy, je zde:
Přijďte k závěrečnému rozhodnutí
- Znáte měřítko: Když stavíte plný dům, stavíte dům - je to jen malý dům, který je připojen k vaší hlavní budově. Všechno ostatní je stejně jako budování domu: povolení , dodavatelé, nadace, elektrikáři, instalatéři, framers, pokrývači, instalatéři oken. Seznam pokračuje.
- Poznejte cenu : Můžete jen vynaložit ekvivalent výuky v Harvardě. Zatímco někteří majitelé domů hlásí platit 50 000 až 75 000 dolarů za plné, vícedimenzionální sadu domů, nejbezpečnějším číslem, na který se bude spoléhat, bude ten, který se nachází na šesti číslech.
- Poznej emoční námahu : " Trápení domácí budovy" je prakticky celý žánr filmu a literatury. Dokonce i ty nejlepší vztahy budou zdaněny během tohoto vyčerpávajícího procesu.
Zabezpečení financování
Většina majitelů domů nemůže platit za plné přírůstky v hotovosti. Je tedy zapotřebí úvěru nebo úvěrové linky.
Většina projektů rekonstrukce domů může být dokončena hotově. Dokonce i když nevybíráte spoustu peněz, můžete vždy rozložit projekty na malé kusy, abyste je mohli vybudovat - a zaplatit - v průběhu času.
Ale vedle domu je jediná výjimka: potřebujete půjčku. Většina majitelů domů získá úvěr na bydlení, druhou hypotéku nebo úvěrovou linku na základě hodnoty vlastního kapitálu nebo hodnoty, kterou mají své domovy.
Najít a setkat se s dodavatelem
Vše závisí na nalezení dobrého dodavatele, s nímž můžete pracovat.
Získejte skutečné doporučení od sousedů, přátel nebo příbuzných. Pokud nedokážou doporučit dodavatele, ztraťte svou plachost a zaklepte na dveře domů, které se nedávno dostaly.
Význam dodavatele nesmí být podceňován. Tato práce je příliš velká na to, abyste sami uzavřeli smlouvu, pokud nemáte odborné zkušenosti a dostatek času.
První schůzka stanoví rozsah projektu, časový rámec dodavatele, obecné otázky návrhu a náklady spojené s úsporou nákladů.
Vědět, že můžete požádat dodavatele o to, jak můžete v průběhu procesu řídit náklady. Tohle jsou vaše peníze, koneckonců, a také obrovské množství peněz.
Dodavatel přijme procento z hrubých nákladů. Takže přírůstek 100 000 dolarů, u 18% provize zhotovitele, znamená, že celá cena bude stát 118 000 dolarů.
Seznamte se s architektem
Kromě nejzákladnějšího designu budete pravděpodobně potřebovat architekta.
Někteří dodavatelé mohou navrhnout svůj přírůstek nebo mohou mít plány navíc.
Alternativně můžete najmout architekta. Existuje nějaká hodnota při práci s architektem doporučeným dodavatelem. Tímto uspořádáním máte dvě strany, které jsou zvyklé pracovat s ostatními.
I kdybyste nakonec zvolili toto uspořádání, měli byste ještě vygenerovat dvě nebo více dodatečných návrhů architektů, abyste zjistili, zda se architekt zhotovitele pokouší vyčistit vás.
Povolení, Demonstrace a Připravit stránky
Něco jiného než hladké nečistoty bude muset být zničeno, odstraněno a odstupňováno.
Posádka přijde a vyjde z přenosného toaleta a možná postaví znamení, které říká světu, který vytváří váš přírůstek.
Váš dodavatel obdrží povolení a bude povinen umístit schválené povolení na viditelné místo ve vašem majetku.
Brány budou odstraněny, dokonce i stromy (pokud to vaše komunity povolí). Ploty budou dočasně odebrány, aby umožnily těžké zařízení přístup k webu.
Nadace budovy: Deska, suterén nebo crawlspace
Stejně jako skutečný dům, doplněk získá plnohodnotný základ.
V závislosti na plánech projednaných s vaším dodavatelem bude posádka začít nalít betonovou desku nebo vykopat prolézající prostor nebo suterénu.
Zápalky základů - obvodová základna, na které se doplnění přidělí - se nalijí nebo zhotovují z blokového betonu.
Rámování: Stěny nahoru
Jakmile je beton vytvrzován, jsou postaveny vnější stěny.
Jednoho dne přijedete domů z práce a najednou vaše přidání má dvě, tři nebo dokonce čtyři zdi nahoru!
Základní, zarámované stěny postupují poměrně rychle. V některých případech jsou tyto snímky dokonce postaveny mimo místo.
Stěny jsou stále pod širým nebem, odkryté "kostry". Krytí přijde později.
V tomto okamžiku máte pocit, že projekt je jen několik dní od dokončení, ačkoli máte ještě před sebou dlouhou cestu.
Stěnové panely a střešní krytiny
Stěnové panely a střešní krytiny jsou nezbytné k ochraně veškeré práce, která bude následovat.
Stěnové panely, obvykle z OSB , jsou instalovány rychle, s domovým zábalem, jako je Tyvek, na vnější straně panelů.
Vzhledem k tomu, že dům je zcela zastřešený, zdá se, že projekt postupuje rychlým tempem.
Vital Systems: Elektrické, Instalatérské, HVAC
Klíčové služby, jako je elektrická instalace, instalace a vytápění / chlazení, zpomalí projekt znovu.
Project snag nebo projekt-jako-normální?
Je normální, že projekt se zpomalí, když elektrikáři, instalatéři a technici HVAC přijdou a pracují s jejich magií.
Tito obchodníci, kteří představují vaše největší výdaje, mají tendenci pracovat poměrně rychle. Zacílení má tendenci být s tím, že čeká na inspektory města, aby přišli, prohlédli a schválili.
Okna
Byly instalovány okna s novou konstrukcí. Stejně jako střešní a vnější stěny dále "zatlačí" strukturu a udržuje ji v těsné blízkosti pro další práci.
Náhradní okna přicházejí do stávajících budov. Vzhledem k tomu, že se jedná o zcela novou budovu, jsou přidána nová okna.
Izolace a sádrokarton
S přidáním izolace a sádrokartonu začíná přírůstek vypadat jako skutečná struktura.
Vaše přidání musí být izolováno. Montáž skelných vláken se provádí mezi stěnami. Do stropních trámků je přidávána skleněná tkanina nebo vfoukaná izolace.
Sádrokarton je vícestupňový proces: zavěšení plechů, "šmouhání" švů s mokrou sádrovou hmotou, ponechání této směsi suché a následné broušení švů.
Podlahy a malování
Podklady mohou být instalovány před aplikací nátěru nebo nátěrem může dojít nejdříve.
Obvykle jde o to, co je nejúčinnější metodou (pokud jde o čistotu), což je často diktováno plánováním.
Dodavatelé nátěrových hmot jsou při lakování čistí po dokončení dokončovacích podlah.
Ořízněte práci a dveře
Tesaři přijíždějí a podrobně upravují ozdobné práce, jako jsou základní panely, ozdobné lišty, korunové lišty a podobně. Dveře jsou zavěšeny.