Místnost vedle může být řešením vašich prostorových problémů. Méně než plné foukání , více než renovace stávajícího prostoru, doplňky pokojů vyhovují potřebám mnoha majitelů domů, a to jak z hlediska prostoru, tak nákladů.
Opravený dodavatel Larry Mock, majitel Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, nabízí poradenství při budování místnosti. Mock má čtyři desetiletí zkušeností ve stavebnictví.
1. Dokonce i dodavatelé, kteří chtějí získat 2 nebo 3 další nabídky
I když to vypadá absurdně, většina dodavatelů nechce, abyste je najali za tuto bláznivou práci, pokud nejste 100% jistý. Pokud skočíte na prvního dodavatele, který vám přijde, můžete si později zahrát chladné nohy. Dodavatelé nechtějí být první, kterou si vyberete; místo toho chtějí být zvoleným výsledkem po vašem pečlivém výzkumu.
Mock říká:
Doporučuji provést rozhovor s 3 až 6 dodavateli a následně zkontrolovat posledních 10 projektů, které dodavatel dokončil. Jeden by měl také zkontrolovat u svých stálých dodavatelů stížnosti na případné stížnosti. Angie's List a LinkedIn také nabízejí způsoby kontroly dodavatelů.
2. Příliš mnoho nabídek může být příliš mnoho
Vyžádání více než 5 nebo 6 nabídek časů - čas a dodavatelé. Mock radí:
Nabízení je časově náročný a nákladný proces. Nezamýšlejte, prosím, dobu, kdy dodavatelé nabízejí na stejné pracovní místo 6, 7 až 8 dodavatelů. Jednoduchá koupelna osobně investuji 4 až 6 hodin, ostatní ponorky, další 8 až 12 hodin ... Za 50 dolarů za hodinu, což je nízká jakoukoli normou za to, co děláme, to znamená 600 až 900 dolarů v čase. Já osobně nebudu nabízet proti více než dvěma a mnohokrát se vůbec neprodává.
3. Dobré nabídky budou blízké clusteru
Pokud jste dodavatele vybrali dobře, většina nabídek bude docela shodná ve stejném rozsahu:
Důvod, který zde dělám, spočívá v tom, že při mých 40 letech přestavby jsou dodavatelé, kteří mají stejnou vášeň a odhodlání jako my, jsou obecně velmi blízko naší ceně.
4. Buďte opatrní na ty opravdu nízké nabídky
Když dostanete příliš nízkou nabídku, může to být známka problému. Nemusí to nutně znamenat podvodnou operaci. To může jen znamenat, že dodavatel plně nerozumí tomu, co chcete a nabízíte na základě zmiňované představy o vaší vizi. Mock doporučuje:
Poslední věc, kterou majitel domova chce, je nejnižší cena nebo dodavatel, který se vydá na nabídku, aby získal nejnižší cenu v každé kategorii. To je recept na katastrofu.
5. Odstraňte emoce z procesu
Dodavatelé se zabývají výstavbou a přestavbou, nikoliv ošetřovatelkou, psychologem a terapeutem. On to říká:
Přestavba je spíše o emocích než o čemkoliv jiném. Ano, musíme zachovat kvalitní, předvídatelné a přiměřené plány a nakonec i spravedlivou cenu. Mnoho lidí si vybere zhotovitele na základě svých prvních dojmů nebo nejnižší nabídky, kterou oba víte, že tento přístup může způsobit řadu problémů.
6. Vypusťte všechny další možnosti
Přidání pokoje není první volbou; jsou to poslední možnost.
Vzhledem k ceně a složitosti budování místnosti, měli byste vyčerpat veškeré možné řešení vašeho prostoru a životních problémů - před zahájením tohoto projektu.
- Házení: Existuje struktura, která je asi 12 stop dlouhá a 8 stop široká, což je mnohem levnější než jakákoli další místnost, kterou můžete postavit. Tato struktura se nazývá kontejner na rolloff nebo Dumpster . Naplňte to nepotřebným detritusem domácnosti ještě před zvážením přidání pokoje.
- Přeměnit, uspořádat: Systémy organizačních schránek dělají zázraky pro přeplněné ložnice.
7. Musíte být schopni pracovat s dodavatelem
S přidaným pokojem je důležité, abyste dostali dodavatele právo.
Váš vztah s tímto dodavatelem závisí na tom, do jaké míry se vaše osobní síly dotýkají. Ale neočekávejte, že se během tohoto projektu stanou skvělými kamarády; to je především obchodní vztah.
Hlavním problémem je reputace dodavatele a jak se o něm cítí majitelé. Koneckonců, ten dodavatel se v závislosti na rozsahu práce stane rodinným příslušníkem po dobu 4 až 16 týdnů. Takže mít dodavatele s velkým zástupcem a že se cítí dobře, může vést k úspěšnému projektu pro všechny zúčastněné.
8. Sunrooms nejsou přijatelným náhradníkem
Není pochyb o tom: sluneční pokoje jsou atraktivní. Stálo to méně než plné rozměry místností a dávají vám tolik čtverečních stop.
Ale sluneční pokoje jsou to právě: slunné pokoje. Většina z nich nemá klempířství, sprchy, vany, toalety a další důležité služby. Nejvíce významné jsou obvykle neupravené (topení a chlazení).
Postavte si sluneční terasu, pokud chcete mít pocit z konzervatoře, ale ne proto, že si myslíte, že nahradí skutečný přírůstek.
9. Pokud je vaší věcí prodejní hodnota, konzultujte s nemovitostmi nebo odhadci
Dáváte pokoj navíc čistě pro svůj vlastní užitek? Nebo vám záleží na hodnotě dalšího prodeje, když přijde čas prodat?
Ačkoli nemůžete dělat věci jen ve prospěch nekonečného bezúčelného potenciálního kupujícího někdy v vzdálené budoucnosti, musíte se domnívat, že má hodnotu prodávat. Ne všechny přírůstky v místnosti přinášejí odpovídající prodejní hodnotu .
Realitní, který vám dům prodal, vám bude více než potěšen, když vám řekne, jak vám tento dlouhodobý náskok (a typ čtvercových záběrů, o kterých přemýšlíte) vám budou přínosem.
10. Uvědomte si, že stavíte minigolf
Přidání pokoje zahrnuje všechny stejné věci, které najdete v nové výstavbě domů: základy , zápatí, rámování, zónování, povolení, HVAC, podlahové, instalatérské, elektrické , nové okna apod. Seznam pokračuje dál a dál.
Dokonce i když stavíte skvělý pokoj nebo obývací pokoj (tj. Pokoj bez dalších služeb, jako je instalace), stále máte další služby, které se nemůžete vyhnout (elektrické, topení, chlazení atd.).
11. Naučte se přemýšlet o nákladech na čtverečné stopy
Pokojová budova je komplexní . Jediným způsobem, jak se ujistit, že porovnáváte odhady dodavatelů za rovných podmínek, je srovnávat na základě dolaru za čtvereční stopu. Ale budete se chtít ujistit, že všichni dodavatelé nabízejí stejnou věc, nebo že srovnání nákladů na metr čtverečních bude všechno špatně.