Může zákonodárce soukromého majetku legálně přicházet na sousední nemovitosti? Možná vás překvapí odpověď.
Co je vyšetřováno?
Znalec nepotřebuje pouze přístup k nemovitosti, které mu bylo svěřeno. Potřebuje také přístup k hraničním vlastnostem.
Majitelé těchto hraničních nemovitostí obvykle nemají nic společného se zjištěným majetkem a nemají žádný důvod k tomu, aby umožňovali přístup k vlastnímu majetku.
Někdy však mohou existovat projekty - jmenovitě výstavba plotů - kdy mají oba vlastníci společný zájem.
Často majitel zjištěného majetku může být umístěn v bazénu nebo přístavbu v blízkosti vlastnických linek nebo budovat nahoru a směrem ven do maximálních limitů (domácí remodela, kterou vidíme tolik z dnešní doby). V tomto případě soused nemá nic společného s projektem, i když by se mohl obávat, že by byl zasažen.
Přechod nebo ne? Záleží na vašem stavu
Jak se ukázalo, tento geodet buď má jasné zákonné právo na váš majetek, nebo je neoprávněný. Státy mohou mít své vlastní právo na vstupní zákony, které umožňují inspektorovi přístup k hraničním vlastnostem.
Například v New Yorku je to povoleno v NY GOB. Zákon § 9-105, který uvádí, že
může zeměměřič a oprávnění zástupci nebo zaměstnanci takového pozemního inspektora vstoupit na pozemky potřebné k provádění průzkumných služeb nebo je překročit
Jak se to všechno stalo? Prostřednictvím společného úsilí lobbistické skupiny a advokátní kanceláře. Newyorská asociace profesionálních pozemních inspektorů (NYAPLS), která spolupracovala s advokátní kanceláří White Plains v NY, Wilson Elser, ji prosadila až do doby, než ji v roce 2005 podepsal guvernér Pataki.
Ve vašem vlastním státě je to velmi pravděpodobné, jak vám inspektoři získají přístup k vašemu majetku - teprve poté, co skupina zvláštních zájmů posune záležitost do práva.
Co může to bolet?
Dvě nebezpečí profesionálních inspektorů, kteří vstupují do vašeho soukromého majetku: zranění inspektora a poškození vašeho majetku.
Inspektoři se obávají, že budou mít pojištění odpovědnosti za škodu na pracovišti (E & O) v případě, že udělají chybu, která stojí jejich klientovi. Doporučuje se také, aby měli obecné pojištění odpovědnosti. Ale ve státech, které jsem zkoumal, nikdo nevyžaduje žádné pojištění jako předpoklad pro udělení licence.
Pokud se inspektor pohybuje kolem vašeho majetku a zranil se - a není pokryt jeho vlastním pojištěním - jste odpovědný. Vyšetřovatel vás může žalovat, protože ten žebřík, který jste použil k malování svého domu, padl na jeho hlavu.
Vaše nemovitost může být také poškozena. Použitím nového příkladu v New Yorku zákon o právech vstupu "nezbavuje občanskoprávní odpovědnost za škody", což znamená, že vy, soused, můžete žalovat inspektora, pokud se mu podaří poškodit svůj majetek v průběhu své profesionální činnosti.
Kick 'Em Off Your Land!
Domníváte se, že inspektor do vaší nemovitosti pronikl?
Vyhledejte "inspektora vašeho státu" právo na vstup, abyste zjistili, zda váš stát povolí inspektorům přístup k vaší zemi.
Bohužel zde není žádný zdroj informací. A nejen to, vaše vyhledávání na internetu se může projevit spoustou iniciativ specializovaných zájmových skupin, navrhovaných zákonů a přijatých zákonů. Budete muset projít tyto informace, abyste zjistili, zda byl přijat zákon.
Dokonce i v případě, že mají tato zákonná práva, nemají to takovou možnost, že se mohou na vašem pozemku kdykoliv podělit. Oregon §672.047, stejně jako New York, dovoluje inspektorům právo vstupu. Ale na rozdíl od zákona New Yorku, který neurčitě říká, že inspektoři musí "přiměřeně upozornit" na průzkum, inspektoři v Oregonu musí zaslat oznámení nejméně 7 dní předem, a to poštou nebo osobně.
Stručně řečeno: Pokud váš stát nemá zákony o pravidlech vstupu, není nutné nechat inspektory na vaši zemi.
Nezakládejte svou zemi!
Existuje mnoho důvodů, proč byste mohl dovolit inspektorovi souseda na vaší zemi.
Za prvé, možná byste chtěli být sousední. Nebo, jak bylo dříve uvedeno s plotem, můžete mít společné zájmy.
Jiný důvod? Průzkumová karma. Jste-li dnes sousedem, můžete se v budoucnu obrátit - potřebujete průzkum vlastního majetku.
Nebo byste mohli zjistit prostřednictvím sousedního průzkumu, že máte více půdy, než jste si mysleli, že jste. Stalo se to.
Jeden z těch chytřejších a tónovanějších se zabývá otázkou od Roberta Deana PLS ve svém článku Právo vstupu? Dekan se zabývá jak potřebou své profesie, jak vstoupit do sousedních nemovitostí, tak i soukromými vlastnickými právy. Navrhuje
hodinový poplatek, který odpovídá běžnému kurzu inspektora, po dobu, kdy inspektor, personál, materiál nebo zařízení utrácí do půdy majetku třetí strany
To může být jedno řešení tohoto problému. Znalec a klient něco vezme od vás, soused - přístup k vaší zemi po určitou dobu. Proč by neměli platit za to, stejně jako církve nebo bratrské organizace vybírají nominální poplatky za přístup k pozemkům a strukturám?