Proč - a kdy - mám pro svůj projekt renovace domů použít úvěr na bydlení?
Úvěry na vlastním kapitálu doma byly tradičně používány pro projekty v oblasti zlepšování bydlení, protože existuje přátelský vztah mezi vlastním kapitálem domova a zlepšeními, které jste udělali doma. Slyšeli jste o začarovaném cyklu? No, je to přátelský cyklus.
Příklad
Jinými slovy, řekněme, že máte ve svém domě 50 000 dolarů.
S využitím hypotečního úvěru na bydlení použijete tuto částku 50 000 dolarů, abyste vložili přírůstek, přidali novou siding a remodelovali kuchyň. Tyto projekty zase zvyšují hodnotu vašeho domu a přidávají ještě více vlastního kapitálu do vašeho domova.
Kdy použít půjčku a kdy ne
Můj osobní názor je, že věřitelé posílají půjčky do vlastního kapitálu na zákazníky s hladkými marketingovými kampaněmi, a to i v případě, že by zákazníci měli hledat další možnosti financování.
Před finanční krizí roku 2008 věřitelé prakticky hodili peníze majitelům domů, povzbuzovali je, aby stavěli paluby, slunečníky a renovovali ložnice do kanceláří. Cokoliv, co chcete získat. Teď to fér naštěstí ztratil.
Nevyplácím půjčku do vlastního kapitálu pro žádné z výše uvedených projektů, protože jsou při prodeji klasicky nízké návratové projekty. Místo toho se podívejte na úvěr jako na investice do vašeho domu. Děláte moudré investice nebo ne?
Moudré investice spadají do dvou kategorií:
- Další prodej : Tato pracovní místa financovaná z akciového kapitálu přináší vysokou hodnotu dalšího prodeje (například kuchyňské remodelace);
- Havarijní situace : Říkám tyto záchranné projekty, protože neděláte je, tím více poškodí váš dům. Náhrada střechy není projekt s vysokou hodnotou dalšího prodeje. Ale pokud je vaše střecha špatná, ignorování problému způsobí pouze větší problémy uvnitř domu.
Upozornění
Upozornění: tento proces nepřetrvává na dobu neurčitou. Vlastní kapitál vašeho domu je také závislý na dalších faktorech, které nesouvisejí s vaší rekonstrukcí. Ale vztah mezi spravedlností a stavem vašeho domova je jistě takový, že byste měli využít.
Také s úvěry na vlastním kapitálu můžete obvykle vybírat více peněz a za nižší úrokové sazby než u jiných typů možností financování. Buďte opatrní, protože domácí úvěry s vlastním kapitálem mají tendenci být vázány na variabilní úrokové sazby. A protože jsou variabilní, mohou se vždy "měnit" směrem vzhůru.
K dispozici jsou úvěry s vlastním kapitálem s fixní sazbou, ale budete se muset zeptat svého konzultanta o úvěru. Pevná sazba je vyšší než variabilní sazba a není obvykle inzerována. Pokud se zdá, že sazby postupně stoupají, může být dobré zvážit fixní sazbu.