Zjistěte, jak státní zákon omezuje pronajímatele
Když podepíšete pronájem bytu, váš pronajímatel pravděpodobně bude vyžadovat, abyste zaplatil jistý vklad. Později, když skončíte pronájmem a uvolníte byt, budete chtít svůj bezpečnostní vklad co nejdříve vrátit zpět.
Kolik si může pronajímatel sbírat od vás jako bezpečnostní vklad se liší v USA. Kromě toho státy mají své vlastní zákony, které regulují dobu, po kterou může pronajímatel vrátit svůj vklad, ať už máte dlužný zájem, důsledky pro pronajímatele, který nedodržuje zákon, a další.
Zde jsou odpovědi na nejčastěji kladené otázky týkající se bezpečnostních vkladů apartmánů na Havaji. Máte otázku, která zde není řešena? Zeptejte se, prosím.
Otázka: Proč by havajský pronajímatel vybíral od nájemníků jistý vklad?
A: Havajští pronajímatelé nejsou povinni vybírat jistotu od nájemníků. Protože je to v zájmu majitele domu, je to běžná praxe. Když pronajímatel shromažďuje jistotu, je to způsob, jak zajistit, aby nájemce udržel byt v dobré kondici, zaplatil nájemné a ne náhle přerušil nájem a zmizel, což by mohlo znamenat, že nájemník nedostane zálohu vrátil.
Otázka: Co je nejvíce havajský pronajímatel, může dostat od nájemce jako bezpečnostní vklad?
A: Havajský pronajímatel může požadovat, aby nájemci zaplatili až jeden měsíc nájemného jako jistotu.
Otázka: Jak dlouho musí havajský pronajímatel vrátit bezpečnostní zálohu nájemce?
A: Havajský pronajímatel má až 14 dní po ukončení nájemného k vrácení jistoty.
Otázka: Může majitel havaje legálně držet jistý nebo všechny nájemní jistiny?
Odpověď: Ano. Pronajímatel může použít některé nebo všechny jistoty nájemce k pokrytí nájemného a poplatků za užívání, stejně jako škody způsobené nájemcem . Pokud pronajímatel vrátí jakoukoli částku, která je nižší než plná jistota, pronajímatel má až 14 dní k zaslání písemného oznámení nájemci, v němž jsou odpočty vyčísleny.
Na Havaji je pronajímatel osvobozen od tohoto požadavku, pokud nájemce "neoprávněně skončí", což znamená, že nájemník je z bytu nepřítomen bez předchozího upozornění majiteli po dobu nejméně 20 dnů.
Otázka: Jak může nájemce zajistit, aby získala jistotu od havajského pronajímatele?
Odp .: Pronajímatel by měl poskytnout pronajímateli adresu pro zaslání jistoty a / nebo detailní účetnictví. Pokud nájemce tento krok nepodnikne, havajský pronajímatel musí zaslat zálohu a / nebo účet na poslední známou adresu nájemce, která by mohla být nedávno propuštěným bytem nájemce, nebo osobně doručit vklad a / nebo účetnictví nájemci. Havajské zákony jasně stanovují, že nájemci, kteří neposkytují zasílací adresu, neztratili právo na vrácení svého vkladu.
Otázka: Co se stane, pokud havajský pronajímatel včas nevrátí vklad?
Odpověď: Pokud pronajímatel nezašle jistotu ani podrobný účet v rámci 14-ti denní lhůty, může pronajímatel hradit nájemci až trojnásobek částky původního cenného papíru a poplatky soudu a advokáta .
Otázka: Je třeba, aby havajský pronajímatel udržoval vklady na samostatných účtech?
Odpověď: Havaj nevyžaduje, aby majitelé nemovitostí drželi zálohu nájemce v samostatném účtu nebo si během nájmu vydělávají.