Vaše šance na zaplacení trestu závisí na situaci
Vaše pronájmy jsou závaznou smlouvou mezi vámi a vaším pronajímatelem, což znamená, že přerušení pronájmu je porušením smlouvy. Lidé mají často platné důvody pro porušení smlouvy a můžete mít dobrou omluvu, že se chcete dostat z pronájmu. Může se například stát, že se budete muset přestěhovat do jiného města, abyste mohli vykonávat práci, možná se můžete oženit nebo rozvést, nebo jste se rozhodli koupit si dům .
Proč byste mohli čelit trestu
Stejně jako u každé smlouvy, můžete čelit pokutě, pokud přerušíte nájem.
Pokud je váš leasing na dobu určitou (např. Rok), neboť leasing je typický, znamená to, že jste souhlasili s platem nájemného za celý termín. Skutečnost, že platíte pouze měsíc měsíčně, neznamená, že se automaticky zbavíte zbývajících plateb, pokud se rozhodnete předčasně přestěhovat.
Pokud si musíte pronajmout nájem, klíčem je vyhnout se - nebo alespoň omezit - pokutu od vašeho pronajímatele. Šance, že budete muset zaplatit pokutu v závislosti na situaci. Zde je třeba mít na paměti:
Nejnižší šance na trest
Za určitých okolností můžete s jistotou přerušit svůj pronájem, protože nebudete muset zaplatit pokutu. Pokud se ocitnete v jedné z následujících situací, ujistěte se, že upozorníte svého pronajímatele, abyste předešli problémům:
- Váš byt je vážně poškozen. Pokud se váš byt poškodí na místo, kde je neobyvatelný, můžete si pronajmout pronájem bez penalizace. Škoda však musí být způsobena bez Vaší vlastní chyby, například přírodní katastrofou nebo zločinem.
- Jste povoláni k aktivní vojenské službě. Pokud jste v armádě a podepsali jste smlouvu o pronájmu dříve, než jste byli povoláni k aktivní službě, federální zákon o civilní pomoci pro vojáky a námořníky vám umožní proniknout do pronájmu bez trestu. Několik států má své vlastní zákony, které vám také umožňují pronásledovat váš nájem, pokud potřebujete přesídlit kvůli vojenské objednávce.
- Utrpěl jsi vážnou ranu pro své zdraví. V některých státech se můžete dostat z pronájmu, pokud se stanete velmi nemocným nebo zraněným, nebo pokud se budete muset přestěhovat do zařízení s asistovaným životem. Další informace naleznete v zákoně ve vašem státě.
Mírné šance na trest
Měli byste být schopni přerušit váš pronájem bez trestu, pokud:
- Váš pronajímatel nesplňuje své povinnosti. Například váš pronajímatel nedokáže udržovat nebo opravovat váš byt, i přes vaše požadavky .
- Váš pronajímatel napadá vaše soukromí nebo jinak zasahuje do vašeho "klidného užívání" vašeho bytu. Například váš pronajímatel odmítá zasáhnout, když sousedi neustále narušují vás .
Nemůžete však vždy očekávat, že váš pronajímatel s vámi souhlasí, a ani žádná soudní záruka nebude mít ani soudce. Pokud tedy vaše pronajatá smlouva spadá do této kategorie, uchovávejte dobré záznamy o tom, o čem se domníváte, že ospravedlňuje vaše kroky, a to jen v případě, že potřebujete bojovat proti trestu na soudu.
Nejvyšší šance na trest
Většinu času si nájemci, kteří chtějí pronajmout nájem, mají důvod, proč věří, že jsou důvodem k přerušení jejich pronájmu (např. Sňatek nebo převod zaměstnání), ale není to taková, kterou zákon uznává jako výmluvu, trest.
Naštěstí je naděje vyhnout se trestu i v této situaci. Většina států požaduje, aby majitelé nemovitostí "zmírnili škody" tím, že provedli přiměřené pokusy znovu si pronajmout váš byt, jakmile to oznámíte. Takže zvažte následující:
- Dejte co nejvíce oznámení
- Nabídněte pomoc při hledání náhradního nájemce sami
Většinu času, pokud jste byl dobrým nájemníkem a pronajímatel se domnívá, že může znovu pronajmout váš byt, měli byste být v pořádku. Pokud však váš pronajímatel potíže nalézá nájemce, který by okamžitě převzal nájem, nebo pokud váš pronajímatel ztratí nájemné během zbývající doby trvání pronájmu, můžete za rozdělení tohoto poplatku odpovídat.