Mohli byste mít jiné možnosti než přerušení vašeho pronájmu
Pokud jste nájemník a uvažujete o velkém kroku nákupu nového domova , můžete se divit, co budete dělat, pokud jde o pevnou smlouvu o nájmu bytu. Pokud není váš nákup domů načasován, abyste mohli obsadit obsazenost v přesném čase, kdy končí váš roční pronájem bytu, mohlo by se vám zdát, že budete mít nějaké peníze. Buď budete muset obnovit svůj nájem na bytě, v takovém případě budete legálně povinen zaplatit ten nájem v bytě; nebo budete muset opustit svůj byt předčasně, v takovém případě budete platit jak své nové platby hypotéky domů, tak i zbývající měsíční platby ve vašem bytě.
Nemůžete také přerušit pronájem a přestat provádět měsíční platby ve vašem bytě - pokud máte pevnou smlouvu o pronájmu, jste povinni podle zákona platit až do konce doby pronájmu a nájemce, který se přestane platit, se pravděpodobně ocitne ve velmi obtížných právních vodách.
Naštěstí v této situaci mohou existovat další možnosti. První věc, kterou musíte udělat, je setkat se s vaším pronajímatelem a diskutovat o alternativních možnostech leasingu, které vám umožní zůstat ve vašem bytě, dokud nebudete připraveni k pohybu, s malým finančním postižením, pokud vůbec nějaký.
Přepněte na smlouvu o pronájmu mezi měsíci
Spíše než obnovit svůj pronájem, požádejte svého pronajímatele o to, zda můžete svůj byt nadále obsazovat měsíčně. To nabízí maximální flexibilitu a je ideální, pokud jste přesvědčeni, že se budete pohybovat během několika měsíců. Chcete-li ukončit meziměsíční smlouvu o pronájmu, zpravidla dáváte svým majitelům 30 dní v předstihu a poté odjedete bez peněz.
Jediné riziko, které je třeba mít na paměti, je, že váš pronajímatel také získá právo ukončit dohodu s 30denní výpovědní lhůtou - což mohou dělat, pokud je bytový dům velice náročný a mají příležitost uzamknout další dlouhodobou dobu pronájem.
Někteří pronajímatelé budou souhlasit s meziměsíčními pronájmy za mírně vyšší měsíční nájemné.
To se dá očekávat, jelikož jsou vystaveny riziku, že by byt byste nečekaně upozornili. Ale to je malá cena, kterou zaplatíte za to, že máte flexibilitu opustit váš byt, pokud chcete.
Obnovte svůj pronájem za kratší termín
Spíše než obnovit fixní pronájem na další rok, zjistěte, zda váš pronajímatel souhlasí s kratším pevným termínem, např. Šest nebo dokonce tři měsíce. Pokud se například prodloužíte například o tři měsíce a dosud jste si nekoupili domov, můžete se prodloužit o další tři měsíce. Tato možnost nabízí majiteli ochranu určitou ochranu, která bude mít příležitost hledat nové nájemce včas, aby minimalizovala prázdné bydlení, a zároveň vám poskytla určitou flexibilitu při načasování nového nákupu domů.
Mohu podnámit?
Možná se také zajímáte, zda si apartmán můžete pronajmout sám za měsíce, kdy budete nepřítomní, a poté peníze použijete k zaplacení nájemného pronajímateli. To se stává často, ale může vás dostat do potíží, pokud nejste opatrní. Zaprvé, nájemní smlouva, kterou jste podepsali, je mezi vámi a vaším pronajímatelem a veškeré škody, které vzniknou od nájemce, budou vaší odpovědnosti. A možná budete muset jednat jako sub-landlord, sbírat peníze sám a pak zaplatíte pronajímateli.
Je také možné, že váš pronájem má jasné zákazy podnájmu, a to ze zřejmých důvodů - váš pronajímatel vám pronajal na základě vašeho finančního zázemí a pověsti a zavedení neznámého nájemce do rovnice může být velmi problematické.
Přesto stojí za to vyzkoušet, pokud váš pronajímatel nebude souhlasit s tím, že změní nájemní smlouvu jinak. Přiblížení přímo a umožnění pronajímateli pohovořit a schválit osobu, kterou jste si vybrali, může být vše, co je potřeba k tomu, aby byla dohoda uzavřena. Znepokojení domácnosti je koneckonců o ztrátě peněz z bytu, který sedí v nečinnosti, a za předpokladu, že příjmový tok zůstane stabilní, mohou souhlasit s podnájemním uspořádáním.
Budete muset inzerovat, rozhovor a vybrat vhodného kandidáta, což může být obtížné. Nezapomeňte, že jste zodpovědní za to, koho vybíráte, a možná nebudete mít moc právní ochranu, pokud váš podřízený nezaplatí - odpovědnost vůči pronajímateli je vaše.
Nepokoušejte se podnášet na podvodné, aniž byste o tom sdělila pronajímateli. Takřka se s tím nikdy nedostanete a není to riziko.
Pokud nejsou k dispozici další možnosti
Je možné, že váš pronajímatel nebude souhlasit s žádnou z těchto možností. Také, pokud vaše pronájem je několik měsíců od vypršení platnosti - například jste právě podepsali jednoletý pronájem před několika týdny - pak jsou šance, že budete připraveni k přesunu do nového domova před vypršením pronájmu, což znamená, že jste nebude mít možnost vyzkoušet tyto možnosti. Pokud se jedná o vaši situaci, pak by měl být vaším cílem přerušit pronájem takovým způsobem, který znamená minimální sankce.