Zákon o zvířatech z New Yorku , který je součástí správního řádu města, vylučuje výjimku, která umožňuje nájemcům držet domácí zvířata, a to i přes to, co by jejich majitel nebo nájemník mohl říct.
Pronajímatelé a domácí mazlíčky
Majitelé si obecně mohou svobodně rozhodnout, zda si mohou nájemci v apartmánech udržovat domácí zvířata. Hledáte-li byt s domácím mazlíčkem, je dobré ho vždy zmínit u vašeho makléře nebo majitelů nemovitostí, takže omezujete hledání na budovy, které jsou přátelské pro domácí zvířata.
Mnoho majitelů domácností zakazuje domácí zvířata z jejich budov, protože se bojí možné majetkové škody, stejně jako odpovědnosti, pokud zvíře zneklidňuje nebo způsobí škodu jiným nájemcům a jejich hostům.
Někteří pronajímatelé se rozhodnou nechat nájemce držet domácí zvířata v jejich bytě; tito pronajímatelé řeší své obavy tím, že vyžadují, aby nájemci podepsali smlouvu o domácím zvířeti, která je často součástí leasingu. Typické smlouvy o domácím mazlíčku vyžadují, aby majitelé zaplatili zálohu na pokrytí škod způsobených jejich domácím mazlíčkem, vyložení nebo kastrovat své mazlíčky, vyčistit po domácím mazlíčku a držet psy ulovené na chodbě, nádvoří a dalších společných prostorech.
Pronajímatelé, kteří dovolují domácím mazlíčkům, často věří, že jejich politika přiláká více vyhlídek, a proto by seznamy bytů obvykle uvádějí, zda jsou volná místa v budově přátelské pro domácí zvířata.
Jaká je výjimka?
Zvířecí zákon v New Yorku obsahuje výjimku, která umožňuje, aby se ve vašem bytě udržoval mazlíček, a to navzdory tomu, že pronajímatel je bez domova.
Dostanete se pod výjimku, pokud otevřeně udržujete domácí zvíře ve vaší budově po dobu tří měsíců, váš pronajímatel zjistí (nebo měl zjistit) o domácím zvířeti během této doby a váš pronajímatel nepodnikne žádné kroky k prosazení pravidla bez domácích zvířat proti vy.
Je vaše situace v pořádku?
Výjimka není o tom, že jste podvedl nebo klamal pronajímatelem, aby vám dovolil udržovat si domácího mazlíčka navzdory pravidlu bez domova.
Naopak je to o získání práva držet zvíře poté, co pronajímatel zná (nebo měl by vědět) o zvířeti, ale rozhodne se z jakéhokoli důvodu nepodporit své pravidlo proti vám. Zákon v praxi brání majitelům nemovitostí, aby se náhle rozhodli prosadit zanedbané pravidlo jako vhodný způsob, jak vyloučit nežádoucího nájemce.
V právním žargonu je tento druh výjimky znám jako "vzdání se". Pokud splníte tuto výjimku, znamená to, že pronajímatel může legálně nadále mít pravidlo bez domova - ale že pravidlo se "vzdalo" nebo ignorovalo, pokud jde o vás a vašeho domácího mazlíčka.
Zde jsou základy, které vám pomohou určit, zda vaše situace splňuje tuto výjimku:
- Musíte držet zvíře ve vaší budově po dobu nejméně tří měsíců. Majitelé nemovitostí nemusejí okamžitě prosazovat své pravidlo bez domova , ale pokud nechtějí, aby jste své mazlíčky udržovali v areálu, musí vás o tom informovat nejpozději tři měsíce poté, co jste poprvé představili své zvíře do vašeho bytu.
- Pronajímatel musí být schopen vědět o vašem zvířeti. Pokud necháte svého mazlíčka skrytý, můžete zvýšit šance, že váš pronajímatel nebude informovat o vašem nedodržení pravidla bez domova. Chcete-li splnit výjimku, musíte držet pet "otevřeně a notoricky." Nájemci, kteří splňují podmínky výjimky, se nemusí starat o to, aby své mazlíčky uchovávaly tajemství, a to i v případě, že jejich pronájem znamená něco jiného.
- Pronajímatel nepodniká žádné kroky osobně. Zaměstnanci a jiní zástupci pronajímatele mohou přijmout opatření k prosazení pravidla bez domácích mazlíčků na účet pronajímatele.
- Váš mazlíček nesmí vytvářet obtěžování. Váš mazlíček nemůže poškodit majetek nebo vážně ohrozit zdraví a bezpečnost nájemníků.
- Váš pronajímatel nesmí být úřadem pro bydlení v New Yorku (NYCHA). Zákon osvobozuje NYCHA od této výjimky.