Pokud pronajmáte byt v New Yorku, nemůžete zůstat v chladu. Všichni nájemníci mají právo jak na byt, který má teplo, když je chladně venku a teplá voda po celý rok. Jako nájemce je důležité pochopit zodpovědnost vašeho pronajímatele, pokud jde o dodávku tepla a teplé vody, a co můžete udělat, pokud váš pronajímatel nesplňuje tyto povinnosti .
Když pronajímatelé musí poskytovat horkou vodu
Bez ohledu na to, jaké roční období to je, pokud žijete v NYC, měli byste být schopni vzít horkou sprchu. Dokonce i v nejteplejších letních dnech musí voda dosáhnout konstantní teploty nejméně 120 stupňů F. New York City Housing Maintenance Code a New York State Multiple Dwelling Law obsahují požadavky na horkou vodu pro pronajímatele.
Poznámka: Pokud vaše sprchová vařička nebo vaňová baterie obsahují antiplachovací ventil (pro bezpečnost), který omezuje nejhorší teplotu na méně než 120 stupňů F, musí voda dosáhnout konstantní teploty nejméně 110 stupňů F.
Když si pronajímatelé musí poskytnout teplo
New York City má "teplo období", během které doby majitelé musí poskytovat teplo jejich nájemníkům. Podle zákona o bydlení NYC, majitelé nemovitostí potřebují dodávat teplo od 1. října do 31. května v určitých časech a když venkovní teplota klesne do určitého bodu:
- Během dne musí být vnitřní teplota nejméně 68 stupňů Fv všude ve vašem bytě od 6 do 22 hodin, pokud venkovní teplota klesne pod 55 stupňů.
- V noci by teplota měla být nejméně 62 ° F všude ve vašem apartmánu od 22:00 do 6:00
Kromě uvedení, kdy majitelé musí zajistit teplo, město také reguluje, kdy by teplo nemělo být zapnuté. Stejně jako byste chtěli být v zimě v teple, pravděpodobně nechcete, aby se ve vašem apartmánu během horkých letních měsíců horko.
Proto můžete v období od 1. června do 30. září podat stížnost na obytnou budovu, která má teplo.
Kde platí zákony o teplo a teplé vodě?
Výše uvedené předpisy se vztahují na nájemce pronájmu bytů ve všech pěti čtvrtech New Yorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx a Staten Island. Rozšiřují se také na komerční budovy a nebytové budovy, včetně:
- Vládní budovy
- Vedoucí střediska
- Soukromé školy
- Denní centra
- Zařízení na léčbu drogových rehabilitací
Nahlásit pronajímatele za porušení zákona o vyhřívání NYC
Pokud váš pronajímatel neposkytuje dostatečné množství tepla nebo teplé vody, můžete podniknout kroky. Nejprve byste se měli obrátit na vašeho pronajímatele, správce nemovitostí nebo správce budovy, abyste tento problém ohlásili. Pokud nemohou problém vyřešit nebo odmítnout vyzkoušet, dalším krokem je zavolat 3-1-1, aby podal stížnost v NYC Citizen Service Center. Centrum se nejdříve pokusí kontaktovat vašeho pronajímatele a pokud neúspěšné, pošle do vašeho bytu inspektora bydlení. Pokud inspektor zjistí, že ve vašem bytě není dostatečné teplo nebo horká voda, bude mít možnost vydat porušení celého domu.