Pokud jste nájemcem bytů, máte mnoho práv, pokud jde o vašeho pronajímatele, sousedy a dokonce i své spolubydlící. Federální, státní a místní zákony zajišťují, že si můžete vychutnat svůj byt s pohodlí vědomí toho, že například váš pronajímatel nemůže vystěhovat jen proto, že se cítí jako ona nebo zvýší nájem bez předchozího upozornění. Vědět, kolik můžete o vašich právech, vám pomůže, pokud se domníváte, že jste byli poraženi.
Pokud přerušíte nájem, budete muset i nadále platit? Může váš pronajímatel vypnout vaše nástroje v pokusu dostat vás k vysunutí? Jaká práva máte, když váš sousedský člověk blázní s hlasitou hudbou? Zjistěte tady.
Přerušení nájmu
Pronájem je závazná smlouva mezi vámi a vaším pronajímatelem, takže porušování smlouvy z jakéhokoli důvodu je porušením smlouvy. Někdy však život zasahuje do vašich plánů a možná zjistíte, že musíte přerušit pronájem. Pohybující se do jiného města za prací, svatbou nebo rozvedením nebo rozhodnutím o koupi domu jsou všechny důvody, proč byste se měli setkat s vaším pronajímatelem o vašich možnostech. Vaše práva se budou lišit od státu ke státu a často vám bude uvalena penalizace za opuštění předčasného spuštění. Pokud dáte spoustu upozornění a nabídnete, aby váš pronajímatel našel nového nájemce, můžete se dostat snadno a nemusíte být penalizováni, ale pokud váš pronajímatel pocítí, že on nebo ona může těžko pronajmout váš byt, budete pravděpodobně potřebovat zaplatit nájemné, dokud nebude nalezena náhrada.
Nejlepší místo k zahájení je rozhovor s pronajímatelem.
Získání výsledků od pronajímatele
Během trvání pronájmu může dojít k mnoha typům problémů, které mohou vyžadovat, aby pronajímatel podnikl kroky, jako je například poškozený spotřebič, problémy s vytápěním, ničením škůdců, hlučným sousedům nebo potřeba předčasného ukončení pronájmu.
Nicméně, ne všichni pronajímatelé jsou zdvořilí, pokud jde o odpovědět na nájemce včas. Máte-li problém, který vyžaduje pozornost vašeho pronajímatele, začněte podle svých protokolů, pokud jde o komunikaci. Možná, že váš pronajímatel dává přednost tomu, že voláte místo e-mailu, nebo se přímo obrátit na společnost údržby. Vždy buďte trvale a nechte svého pronajímatele vědět, co je v něm pro ni při podání žádosti (např. Když voda uniká a poškozuje majetek).
Písemná dohoda spolubydlící
Život s spolubydlícími není vždy snadný, ale mnohé z problémů, které byste mohli čelit, lze vyřešit prostřednictvím společných otázek předtím, než se ujmete a máte písemnou dohodu. Rozhodněte, kdo zaplatí za to, co každý z vás přinese na místo, co se týče spotřebičů a nábytku, a co uděláte v případě, že někdo potřebuje přestat předčasně nebo nemůže zaplatit nájem. Pak si jej napište a užívejte si společně čas jako spolubydlící.
Obchodování se špatným sousedem
Je váš soused hrát hlasitou hudbu nebo má divoké party pozdě do noci? Nebo možná opouštějí odpadky v hale nebo jinak vytvářejí pro vás nejmenší než ideální životní situaci. Prvním krokem k vyřešení situace je, abyste se sousedními zeměmi přímo mluvili.
Je možné, že si neuvědomují, že vás trápí a problém se sám vyřeší. Pokud to nefunguje, promluvte si s pronajímatelem a zjistěte, zda mohou pomoci s druhým nájemcem. Pokud se problémy nevyřeší a nejsou dostatečně legitimní, můžete zapojit také policii nebo se obrátit na soud jako na poslední místo. Nicméně pokud jsou problémy spíše nepříjemné než závažný problém, můžete zkusit provést vlastní opatření, abyste jim neumožnili dostat se pod kůži, jako třeba nošení sluchových uzávěrů v noci, pomocí ventilátoru, který vytváří bílý šum nebo kupuje čistička vzduchu pro jakékoliv zápachy, které by mohly vniknout z jednotky souseda.
Oznámení špatných pronajímatelů společnosti HUD
Pokud váš pronajímatel dostane federální pomoc prostřednictvím Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), ale nedodržuje svou povinnost poskytovat bezpečné a důstojné bydlení pro nájemníky s nízkými příjmy, měli byste tuto záležitost ohlásit úřadům.
Nájemníkům s HUD pojištěnými nebo HUD asistovanými vlastnostmi se doporučuje hlásit problémy s pronajímateli HUD tím, že zavolá řádu stížností na bydlení Multifamily Housing (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specialisté HUD jsou k dispozici, aby slyšeli vaše stížnosti a obavy v angličtině a španělštině.