Pokud si pronajmáte dům nebo byt a něco se pokazí nebo se zlomí, je rozumné předpokládat, že váš pronajímatel nebo správce nemovitostí se s touto záležitostí zabývá a že to učiní včas. Naneštěstí majitelé domů nemají vždy na mysli nejlepší zájmy nájemníků a možná se ocitnete v tom, že je třeba, abyste o nich informovali orgány. Zde je to, co byste měli vědět o sporech mezi nájemci a pronajímateli a jak hlásit špatného pronajímatele.
Společné spory nájemců a pronajímatelů
Nejčastěji sporné otázky mezi nájemci a pronajímateli jsou:
- Stavební podmínky
- Základní služby
- Nájemné se zvyšuje
- Nájemce má právo zůstat
Zatímco je nejlepší se pokusit diskutovat o problému s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti a dospět k dohodě, a to jak písemně, tak i osobně, někdy možná budete muset získat pomoc zvenčí.
Způsoby hlášení špatného pronajímatele
Práva pronajímatele a nájemce jsou obvykle zpracovávána na státní úrovni. Proto je důležité přečíst si zákony ve vašem státě, abyste věděli, zda máte nějaký případ. Pokud nejste schopni urovnat spor s pronajímatelem přímo, můžete se obrátit na státní agentury a neziskové organizace, které se zaměřují na práva nájemce; prostředky pro právní pomoc; nebo agentury, které pomáhají vyřizovat stížnosti nájemce .
Pokud se vše ostatní nezdaří a stále jste nebyl schopen urovnat spor, možná budete muset najmout právníka, který se specializuje na řešení vašeho případu.
Pokud si nemůžete dovolit právníka, existuje řada neziskových organizací, které nabízejí bezplatnou právní pomoc osobám s nízkými příjmy.
Nenechte čas pracovat proti vám
Právní procesy pro mnohé zájemce zahrnují čekací doby - někdy dlouhé nebo více čekací doby. Například pokud je část vašeho bydliště neobyvatelná kvůli poškození nebo zanedbání údržby budovy, možná budete muset zaslat písemné oznámení o problému vašemu pronajímateli a místnímu úřadu.
Po uplynutí této doby bude mít pronajímatel určité časové období k vyřešení problému. Pokud pronajímatel nedokáže problém vyřešit, možná budete muset poslat druhé písemné oznámení, po němž následuje další čekací doba a podobně.
Důležité je zahájit proces co nejdříve, abyste získali hodiny. Nespadněte na slovní sliby pronajímatele; zanedbatelní pronajímatelé jsou odborníci, kteří odvádějí lidi. Můžete také zjistit, že první písemné oznámení dostává pozornost pronajímatele a naznačuje, že máte na mysli podnikání.
Nahlášení pronajímatele společnosti HUD
Vykazuje váš pronajímatel problémy při využívání vládních výhod? Pokud pronajímatel, který dostane federální pomoc, nesplní svou povinnost poskytovat bezpečné a slušné bydlení pro nájemníky s nízkými příjmy, chce o tom vědět ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD).
Pronajímatelé mohou být potrestáni a / nebo znemožňovat podnikání s federální vládou, pokud nedokáží zajistit bezpečné a důstojné bydlení a současně budou mít prospěch z dotací financovaných daňovými poplatníky. Nájemníkům s HUD pojištěnými nebo HUD asistovanými vlastnostmi se doporučuje hlásit problémy s pronajímateli HUD tím, že zavolá řádu stížností na bydlení Multifamily Housing (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Specialisté HUD jsou k dispozici, aby slyšeli vaše stížnosti a obavy v angličtině a španělštině. Můžete podat stížnosti týkající se problémů od špatné údržby a obav o zdraví a bezpečnost až po špatnou správu a podvody.
Oznamování diskriminace v oblasti bydlení
Kromě zpracování zpráv o pronajímatelích s HUD pojištěnými a HUD asistovanými vlastnostmi se HUD také zabývá stížnostmi na diskriminaci v oblasti bydlení. Pokud máte pocit, že jste byli diskriminováni, nejprve se ujistěte, které třídy jsou chráněny zákonem o spravedlivém bydlení, abyste zjistili, zda jste chráněni. Diskriminace stížnosti na pronajímatele, kteří dostávají federální pomoc, by měly být směrovány na HUD. Další otázky týkající se diskriminace by měly být předloženy místnímu úřadu pro bydlení.