Byl váš pronajímatel, správce nemovitosti, makléř nebo jiný profesionál v oblasti bydlení zapojen do diskriminačního jednání? Pokud ano, možná budete moci uplatnit nárok podle zákona o spravedlivém bydlení (FHA), federálního zákona, který chrání nájemníky před diskriminací na bydlení .
Zákon vám umožňuje podat stížnost podáním stížnosti na Ministerstvu pro bydlení a rozvoj měst (HUD), což je cesta, která vám ušetří čas i peníze, stejně jako potřebu najmout advokáta.
Pokud se rozhodnete pokračovat v podání stížnosti s HUD, postupujte podle následujících pokynů:
Obtížnost: N / A
Požadovaný čas: 1-3 roky nebo déle
Zde je návod:
Podat stížnost. Své stížnosti na bydlení můžete podat vyplněním online formuláře HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") nebo pomocí jeho aplikace pro smartphone. Pokud dáváte přednost, můžete formulář vytisknout ručně a poté ho odeslat na adresu HUD na následující adrese:
Úřad spravedlivého bydlení a rovných příležitostí
Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst USA
Pokoj 5204
451 sedmý sv
Washington, DC 20410-2000Pokud dáváte přednost podání stížnosti telefonicky, můžete zavolat na "Horkou linku pro spravedlivé bydlení" společnosti HUD na čísle 1-800-669-9777.
Případně můžete zaslat dopis místnímu úřadu pro bydlení s informacemi o vaší stížnosti.
Poraďte se s odborníkem na přívod. Měli byste očekávat, že krátce slyšíte od specializovaného specialisty na HUD, který vás požádá, abyste vypracovali diskriminaci, kterou jste ve své stížnosti uvedli. Společnost HUD tyto informace použije, aby zjistila, zda může váš případ pokračovat. (Například pokud si stěžujete, že váš pronajímatel ignoruje svou povinnost provést opravy, není to spravedlivý nárok na bydlení (i když to může být nájemné porušení). Ale pokud si myslíte, že váš pronajímatel ignoroval vaši žádost o opravu kvůli vaší rase, náboženství nebo jiné chráněné charakteristiky, pak bude mít HUD pravomoc vykonat vaši stížnost.)
Podepište formální stížnost. Doufejme, že HUD přijme váš případ. V takovém případě obdržíte formální stížnost s pokyny. Přečtěte si to opatrně, a pokud je to správné, podepište ho a vraťte jej na adresu HUD.
Do 10 dnů od obdržení podepsané stížnosti se HUD dostane do pohybu, a to zasláním oznámení pro pronajímatele spolu s kopií stížnosti. Dostanete také kopii spolu s potvrzovacím dopisem. Váš pronajímatel má poté 10 dní, než předloží "odpověď" HUD, což pravděpodobně znemožní jakoukoli odpovědnost za diskriminaci v oblasti bydlení, kterou jste uvedli ve stížnosti.
Spolupracujte s vyšetřováním HUD. Očekávejte, že HUD provede vyšetřování. To může zahrnovat rozhovor s vaším pronajímatelem a dalšími, například se sousedem, který tvrdí, že byl svědkem údajné diskriminace. HUD požádá vašeho pronajímatele o příslušné dokumenty, jako je politika obsazenosti nebo interní poznámky. Stačí, když budete mít k dispozici rozhovor a poskytnout jakoukoli spolupráci, kterou může HUD potřebovat při vyšetřování.
Snažte se věci vyřešit. HUD je nyní povinen vás a vašeho pronajímatele pokusit dosáhnout "smírného jednání" nebo dohody. Pokud se můžete vypořádat, HUD připraví smírčí dohodu pro vás a vašeho pronajímatele k podpisu. Ujistěte se, že jste si je pečlivě přečetli a že to odráží to, co jste se dohodli. Máte-li jakékoli dotazy, požádejte HUD.
Počkejte na rozhodnutí HUD. Doufejme, že pro vás HUD vydá "určení přiměřené příčiny". To znamená, že společnost HUD bude formálně účtovat vašemu pronajímateli porušování zákona o spravedlivém bydlení. Pokud však společnost HUD zjistí, že není důvodné se domnívat, že váš pronajímatel poruší zákon, vydá HUD rozhodnutí "žádný rozumný důvod" a případ uzavře. Pokud s rozhodnutím nesouhlasíte, požádejte HUD o podání odvolání.
Připravte se na slyšení. Po určení přiměřené příčiny vám společnost HUD zašle kopii svého "poplatku". Správní soudní soudce (ALJ) poté slyší váš případ, kde budete zastoupeni advokátem HUD. Soudce může udělit občanskoprávní pokutu až do výše 16 000 USD za porušení pro pachatele pro první přestupek, plus skutečné škody, poplatky právníků a další úlevy.
Můžete si místo toho zvolit do 20 dnů od obdržení obvinění, aby vám ministerstvo spravedlnosti (DOJ) podalo ve vašem zastoupení žalobu u federálního soudu, kde vám mohou být přiznány skutečné i trestní náhrady škody, jakož i poplatky za advokáta.
Tipy:
- Nepodepisujte formální stížnost a později jej položte otázky. Pokud si myslíte, že některé části jsou nesprávné nebo máte nějaké dotazy, kontaktujte HUD pro vyjasnění.
- Pokud vy a váš pronajímatel podepsáte smírčí dohodu, ale po silnici váš pronajímatel nedosáhne svého cíle, měli byste okamžitě zkontaktovat váš kontakt v HUDu. HUD může být schopen podniknout určité kroky proti pronajímateli ve vašem zastoupení za účelem vymáhání dohody.
- Pokud váš případ vede k závěrečnému kroku a nesouhlasíte s výsledkem, požádejte HUD (případně DOJ, pokud je to možné) o podání odvolání.