Důležitou součástí každého vyhledávání bytů je vědět, jak moc si můžete dovolit . Pokud provedete schůzky, abyste se podívali na dostupné byty, které jsou mimo vaši nabídku, budete zklamáni, jakmile požádáte o jednu a zjistíte, že nezískají dostatečný příjem. Na druhou stranu, nechcete být zbytečně frustrovaní, pokud se mylně domníváte, že si nemůžete dovolit typ bytu, který opravdu chcete.
Naštěstí existují některé bezplatné online nástroje, které vám pomohou rozhodnout, kolik nájemného si můžete dovolit za apartmán.
Kalkulačky online nájemného
Kalkulačky online pronájmu poskytují základní finanční výpočty, které vám navrhují, kolik můžete utrácet za měsíční nájemné. Většina výpočtů vychází z vašeho hrubého měsíčního příjmu a předpokládá se, že utratíte 20 až 40 procent svých hrubých příjmů z bydlení. Zde je několik uživatelsky přívětivých kalkulátorů, které můžete vyzkoušet:
- Domu's Calculator Rent: Tato kalkulačka nemůže být jednodušší. Jednoduše zadejte částku, kterou vyděláte každý rok před daní, a okamžitě zjistíte, kolik nájemného si můžete dovolit. Spíše než jedno číslo, tato kalkulačka představuje minimální konec (20% vašich hrubých příjmů), střední část cesty (30% vašeho hrubého příjmu) a horní konec (40% hrubého příjmu) spolu se stručným vysvětlením z kladných a nevýhodných kroků.
- Prvotřídní kalkulačka průvodce apartmá : Jednoduše zadejte týdenní, dvoutýdenní nebo měsíční výplatní částku a uveďte, zda bydlíte v blízkosti velkého města. Potom klikněte, abyste zjistili, co si můžete dovolit. Dozvíte se maximální částku měsíčního pronájmu, abyste mohli bydlet pohodlně a zda budete potřebovat spolubydlící (a kolik), abyste si půjčili.
Tento vzorec kalkulačky vychází z pokynů ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), podle nichž by domácnost neměla vynakládat více než 30% hrubého příjmu na nájemné a služby. Prvotřídní průvodcovský průvodce však také odhaduje, že většina lidí může "žít poměrně dobře", a to až 45% svého hrubého příjmu na nájemné a služby. Dále na stránce najdete užitečné statistiky týkající se vaší situace v oblasti pronájmu.
- Kalkulačka cenové dostupnosti Zillow Rent: Tato kalkulačka zobrazuje nájemné, které odpovídají vašemu rozpočtu tím, že vás žádá o vložení čistého příjmu (po zdanění). Majitelé nemovitostí často používají hrubý příjem k získání nároků na nároky, takže nástroj předpokládá, že váš čistý příjem je zdaněn na 25 procent.
Pochopení hrubého a čistého příjmu
Jednoduše řečeno, hrubý příjem představuje Vaši plnou pracovní plat, dříve než se vymění daně nebo jiné odpočty. Čistý příjem je váš hrubý příjem minus daně a všechny odpočty. Pokud máte zaměstnavatele (nejste samostatně výdělečně činný), váš čistý příjem je obvykle skutečnou hodnotou Vašeho výplaty. Jinými slovy, čistý příjem je skutečná částka dolaru, kterou jste mohli vynaložit.
Majitelé obvykle přihlížejí k hrubému příjmu při schvalování žadatelů o byty. Pro váš vlastní výpočet je lepší podívat se na váš čistý příjem a rozhodnout, kolik z vašich peněz by mělo jít k nájmu. Například pokud váš čistý příjem činí 3 000 dolarů měsíčně a chcete vynaložit více než 30 procent svých peněz na nájemné, měli byste hledat byt, který stojí ne více než 900 dolarů za měsíc.