Diskriminace před zdravotním postižením podle federálního práva
Máte-li zdravotní postižení, máte nárok na některé důležité ochrany před diskriminací - pokud vaše postižení odpovídá definici, kterou poskytuje zákon o spravedlivém bydlení , známý také jako FHA.
Charakteristiky způsobilých postižení
To, co FHA považuje za zdravotní postižení, může být širší - nebo užší - než si myslíte. Mezi charakteristiky kvalifikačního postižení podle tohoto federálního zákona patří:
- Postižení musí "podstatně omezit" jednu nebo více "velkých životních činností". To znamená, že zdravotní postižení musí významně ovlivnit aktivity jako chůze, mluvení, vidění, sluch, dýchání, provádění manuálních úkolů, péče o sebe, učení nebo práci.
- Neschopnost nemusí být zřejmá. Lidé nemusí být schopni si uvědomit, že trpíte postižením jen tím, že se na vás podíváte nebo trávíte čas s vámi. Možná jste astmatický, který nemá díky užívání léků zřetelné potíže s dechem. Leasing by pravděpodobně nenapadlo, a nemůže se vás zeptat, jestli máte zdravotní postižení.
- Vaše postižení nemusí vyžadovat pomocné zařízení. Porucha mobility může být kvalifikována jako zdravotní postižení podle pravidel FHA, a to i v případě, že nepoužíváte invalidní vozík, třtinu nebo chodítko. Máte-li poruchu sluchu, nemusíte používat sluchadlo. Stále máte nárok na ochranu FHA.
- Vaše zdravotní postižení nemusí být fyzické. FHA chrání potenciální a stávající nájemníky s "fyzickými nebo mentálními postiženími". Chronický únavový syndrom, poruchy učení a duševní onemocnění odpovídají definici FHA.
- Závislost je také postižením. Lidé, kteří trpí závislostmi na drogách nebo alkoholu , mají nárok na zdravotní postižení.
Vaše práva pod FHA
Pronajímatel nemůže odmítnout vám pronajmout - a realitní nebo soukromý člověk nemůže odmítnout vám prodávat - založený výhradně na skutečnosti, že máte zdravotní postižení. Pronajímatel musí navíc pro své zdravotní postižení dodatečně zajistit "přiměřené" ubytování, pokud se budete pohybovat.
To neznamená, že musí instalovat rampu pro invalidní vozík, protože by to nejspíš představovalo to, co zákon nazývá "nepřiměřeným finančním zatížením". Ale musí vám dovolit instalovat rampu na vlastní náklady, a pokud žijete ve federálně dotovaném bydlení, může být od poskytovatele bytů vyžadován, aby zaplatil účet s určitými dolarovými omezeními. Váš pronajímatel vám musí dovolit, abyste si ponechali vodícího psa nebo terapeutického psa, pokud je požadován pro váš stav, a to iv případě, že má pro ostatní nájemce přísnou politiku, která nepotřebuje zvířata.
Práva pronajímatele
Dokonce i když splňujete definici zdravotního postižení podle pravidel FHA, nemáte nárok na ochranu FHA, pokud představujete přímou hrozbu pro zdraví nebo bezpečnost ostatních nájemců nebo pokud by vám pronájmy vedly k podstatným škodám na majetku. Ale pronajímatel nemůže rozhodnout, že byste představovali hrozbu jen na tu chvíli - musel by být schopen poukázat na konkrétní chování v minulosti, které by odůvodňovalo buď odmítnutí vaší nájemní smlouvy nebo vysídlení vás.
Podobně může pronajímatel vykázat zdravotně postižený nájemce z důvodů, které se vztahují na všechny nájemníky, jako je například neplacení nájemného. FHA skutečně vyžaduje, aby se s každým nájemcem zacházelo stejně, bez ohledu na zdravotní postižení.