Při pronájmu bytu můžete využít dva základní typy pronájmu, které můžete očekávat od pronajímatele, který vám nabízí: pronájem na dobu určitou a měsíční dohodu. Zde je shrnutí výhod a nevýhod jednotlivých uspořádání, abyste se mohli rozhodnout, která z nich je nejlepší volba.
Pronájem s pevným termínem
Nejběžnějším pronájmem je pronájem s pevným termínem. V pronájmu se uvádí doba trvání pronájmu a po uplynutí doby musíte prodloužit dobu pronájmu pobytu v bytě, pokud je tato možnost k dispozici.
Většina pronájmů je po dobu jednoho roku, ale dvouleté termíny nejsou neobvyklé. Jiné možnosti jsou také možné. Například, pokud by byt byl prázdný několik měsíců předtím, než jste se přestěhovali, může vám pronajímatel požádat, abyste podepsal nájemní smlouvu, např. 15 měsíců namísto obvyklých 12 měsíců, takže datum ukončení pronájmu se dostane do souladu s druhým nájmů nájemců. Rozšířený leasing by mohl být pro více než jen organizační účely; například, váš pronajímatel by mohl chtít, aby smlouva vypršela v době vrcholného období pronájmu bytů, například v létě.
Měsíční pronájem na měsíc
Měsíční dohoda o pronájmu se může jevit jako velmi krátká verze pronájmu na dobu určitou, která trvá jen měsíc. Existuje však zásadní rozdíl: meziměsíční dohody se automaticky obnovují, pokud ani vy, ani váš pronajímatel neoznámíte uvolnění v určeném časovém období. Například, pokud plánujete přestěhovat se na konci října, možná budete muset informovat pronajímatele před koncem září.
Hlavní výhodou měsíčního pronájmu je flexibilita. Nemusíte se starat o přerušení pronájmu uprostřed jednoletého nebo dvouletého období, což může být nákladné. Namísto toho můžete ukončit meziměsíční pronájem jakéhokoli měsíce, který chcete, a to tak, že dostanete dostatečné upozornění pro pronajímatele (obvykle 30 dní).
Samozřejmě, že pronajímatel má stejnou flexibilitu. Jako nájemce žijete s rizikem, že budete kdykoli upozorněni na nerealénou, kdy byste měli jen 30 dní (nebo o něco víc, pokud si pronajímatel oznámí uprostřed měsíce), abyste našli nový domov.
Zabezpečení vs. flexibilita
Rozhodování mezi pevně stanoveným a měsíčním leasingem spočívá na této jednoduché otázce: Potřebujete jistotu, že se nemusíte pohybovat po dobu alespoň jednoho roku, nebo byste nejvíce využívali flexibilní uspořádání, i když by se to mohlo změnit v krátké době? Flexibilita pronájmu měsíce až měsíce přináší stejné riziko. Proto je dobré, abyste byli reálni o tom, jak ochotný (a schopný) byste se mohli vymanit a najít další byt každý měsíc v roce. Na druhou stranu, pokud existuje velká šance, že byste se možná museli přestěhovat za méně než rok, může to být riziko pro měsíc.
Někteří pronajímatelé jsou ochotni nabídnout třetí možnost, která začíná smlouvou na dobu určitou (obvykle jeden rok) a přechází na meziměsíční smlouvu po uplynutí doby pronájmu. Pro mnoho nájemců je to atraktivní kompromis; dostanou jistotu letního pronájmu a mohou zůstat v bytě po uplynutí roku, aniž by museli podepsat další smlouvu na dobu určitou.