Pokud si pronajmete byt v New Yorku, měli byste si uvědomit, že váš stát má několik zákonů o knihách, jejichž cílem je zajistit, aby si nájemci zůstali v bezpečí při pronájmu bytu.
Ať už jste už nějakou dobu pobývali v bytě v New Yorku, nebo se chystáte podepsat smlouvu, je užitečné vědět, jak vám státní zákon chrání před zločinem a jinými škodami, a také to, co má váš pronajímatel, pokud jde o udržet si v bezpečí.
Důležitá kriminalita a bezpečnostní ochrana podle Newyorského státního práva
Zde je deset klíčových ustanovení státního práva, které by si měli všichni obyvatelé bytů v New Yorku uvědomit:
- Majitelé musí instalovat detektory kouře ve vašem bytě. Pronajímatelé jsou povinni instalovat v jejich bytech detektory kouře, které jsou:
- umístěné do deseti stop od každé ložnice nebo jiné místnosti určené ke spánku, a
- jasně slyšitelná v každé z těchto místností.
- Majitelé musí instalovat detektory oxidu uhelnatého. Pokud byla vaše bytová budova postavena nebo nabízena k prodeji v New Yorku po 9. srpnu 2005, musí obsahovat detektory oxidu uhelnatého, které jsou zřetelně slyšitelné v každé ložnici nebo v jiné místnosti pro spaní, v souladu s místními stavebními předpisy. V New Yorku jsou majitelé všech vícenásobných bytů a domů s jednou a dvěma rodinami povinni poskytovat a instalovat detektory oxidu uhelnatého do 15 metrů od hlavního vchodu do každé ložnice nebo do jiné místnosti pro spaní. (Zákon č. 378 NYC, kód 27-§ 981.2 a 27-§ 2046.1).
- Majitelé pozemků se musí zabývat základní prevencí kriminality. Státní zákon vyžaduje, aby pronajímatelé přijali základní opatření k ochraně před předvídatelným zločinem. Například majitelé domu musí podle potřeby opravit nebo vyměnit vadné zámky a rozbité okna.
- Vstupy do budov musí být bezpečné a bezpečné. Pokud byla vaše bytová budova postavena nebo přestavěna na více obydlí po 1. lednu 1968, musí mít automatické samozavírací a samouzavírací dveře na všech vchodech do budov. Tyto dveře musí být vždy uzamčeny, s výjimkou případů, kdy je v pracovním poměru ošetřovatel . Váš pronajímatel je také zodpovědný za to, aby vstupy do budov, stejně jako schodiště a nádvoří byly dostatečně osvětleny. (NY Multiple Dwelling Law §§ 35, 50-a, NY Multiple Residence Law §§ 107, 109, NYC Admin Code § 27-2040.)
- Některé budovy musí mít obousměrné interkomy. Pokud byla vaše bytová budova postavena nebo přestavěna na více obydlí po 1. lednu 1968 a má osm nebo více bytů, musí mít dvoucestný interkomový systém, který vám umožní komunikovat s návštěvníky u vchodu do budovy a zvonit je . (Zákon o vícenásobném bydlišti v NY § 50-a.)
- Některé budovy musí mít pracovníky lobby. Pokud bydlíte v budově s osmi nebo více byty, máte nárok na vlastní bezpečnostní a bezpečnostní službu, která bude sloužit osobám, které vám poskytnou bezpečnostní a bezpečnostní služby. (Zákon o vícenásobném bydlišti v NY § 50-c.)
- Majitelé musí instalovat bezpečnostní zrcátka výtahu. Váš bytový dům musí obsahovat zrcadlo v každém samoobslužném výtahu tak, aby si nájemníci a návštěvníci uviděli, zda je někdo ve výtahu ještě před vstupem . (Zákon o vícenásobném bydlišti v NY § 51-b, správní kód NYC § 27-2042.)
- Majitelé musejí zajistit zámky bytových dveří a nechat si nainstalovat druhou zámku. Kromě zámku dodávaného pronajímatelem můžete nainstalovat svůj vlastní zámek o více než tři centimetry po obvodu za předpokladu, že na požádání poskytnete svým majitelům duplicitní klíč. Upozorňujeme, že váš pronajímatel nemůže vyžadovat, abyste zaplatili více nájemného nebo poplatek za instalaci další zámky. (Zákon o vícenásobném bydlišti v NY § 51-c)
- Majitelé musejí zajistit průzkumníky. Váš pronajímatel musí poskytnout kukátko v bytových dveřích budov. V New Yorku si majitelé domů musí na dveře instalovat také dveře na řetězy, které vám umožní otevřít dveře, abyste viděli, kdo je tam. (Zákon o vícenásobném bydlišti v NY § 51-c, správní kód NYC § 27-2043.)
- Majitelé musí ve většině budov poskytovat zabezpečené poštovní schránky. Federální poštovní předpisy vyžadují, aby pronajímatelé poskytovali zabezpečené poštovní schránky pro nájemníky v budovách s nejméně třemi apartmány. Váš pronajímatel musí také udržovat vaši poštovní schránku a uzamknout v dobrém stavu.