Je důležité vědět, jaký typ bytu si můžete dovolit před tím, než začnete hledat byt. Ale je také dobrý nápad zjistit, zda platíte příliš mnoho nájemného za apartmán, který se vám líbí nebo který již žije. Zaplacení příliš vysokého nájemného znamená, že máte k dispozici méně peněz na další výdaje nebo úspory. Znamená to také, že pravděpodobně dostanete více peněz na stejnou úroveň nájemného.
Rent-Controlled vs. tržní sazba
Zatímco většina nájemného je založena na místním trhu s nemovitostmi (a na uvážení pronajímatele), některé nemovitosti podléhají kontrole nájemného.
Pokud si pronajmáte byt v budově, která se účastní cenově dostupného bydlení, jako je program s nízkými příjmy na bydlení , částka, kterou zaplatíte, může být stanovena na základě úrovně místního příjmu. Tržní sazba je prostě sazba, kterou pronajímatel může rozumně očekávat vzhledem k nabídce a poptávce podobných pronájmů ve vaší oblasti.
Pokud víte nebo máte podezření, že váš byt je řízen pronájmem a myslíte si, že vaše nájemné je příliš vysoké, obraťte se na správní radu města (pokud ji máte), místní sdružení vlastníků bytů nebo dokonce právník, který se specializuje na otázky bydlení .
Je-li vaše nájemné založeno na tržní sazbě a zjistíte, že platíte příliš mnoho nájemného, můžete při příštím prodloužení pronájmu vyjednat nižší nájemné (nebo snížené nájemné).
Jak zjistit, zda je váš nájem příliš vysoký
Použijte některé nebo všechny tyto zdroje, abyste zjistili, kolik podobných bytů se ve vaší oblasti nachází:
- Promluvte se svými sousedy. Zjistěte, co ostatní lidé ve vaší budově platí za pronájem. Také, pokud máte přátele nebo pracujete s lidmi, kteří žijí ve vašem okolí, zeptejte se, co platí. Vezměte si na vědomí jakékoliv rozdíly mezi jejich apartmány a vaším, zejména počet ložnic a koupelen a veškeré vybavení a rozdíly ve velikosti.
- Zkontrolujte místní výpisy. Procházení seznamů bytů pro vaši oblast je také skvělým způsobem, jak zkontrolovat, jaké srovnatelné apartmány se chystají.
- Použijte bezplatný online nástroj. Bezplatný online nástroj známý jako Rentometer vám může pomoci zjistit, zda platíte příliš mnoho na pronájem. Jednoduše zadejte adresu, měsíční nájemné a počet ložnic ve svém apartmánu, poté klikněte na tlačítko "Analyzovat moje zapůjčení". Rychlý pohled na měřidlo vám ukáže, jestli jste v zelené ("dobrá věc!"), Červená ("příliš silná cesta") nebo mezi ("přiměřená").
Rentometrem však upozorňuje, že zelené výsledky by mohly být přiměřené, pokud váš byt je ve špatném stavu nebo má méně vybavení než většina. Stejně tak by červené výsledky mohly být přiměřené, pokud váš pronájem je v nejlepším stavu nebo má větší komfort než většina. Napravo od měřidla se zobrazí mapa, která je umístěna kolem poskytnuté adresy, přičemž blízké pronájmy jsou uvedeny pro porovnání (a zelené, žluté a červené barvy označují relativní cenu).
Můžete také použít tento nástroj k posouzení nájemného za byt, o kterém uvažujete. Také, pokud chcete zkontrolovat konkrétní okolí, stačí zadat adresu v této čtvrti.