Společní podpisovatelé souhlasí s tím, že splní podmínky pronájmu nájemného, pokud primární nájemce selže
Ručitel spolu s vámi podepisuje nájemní smlouvu a převezme vaše finanční závazky podle podmínek leasingu. Váš ručitel ve skutečnosti nebude s bydlením s bytem, ale on nebo ona souhlasí s tím, že kryje nájemné v případě, že nemůžete. To znamená, že pokud nezaplatíte nájemné včas, může pronajímatel za peníze vyjít za ručitele.
Účel ručitele
Pronajímatelé chtějí ručitele vždy, když mají pocit jisté nejistoty, pokud jde o schopnost nájemce platit nájemné.
Rodiče se obvykle přijímají jako garanti svého vysokoškolského věku nebo nově zaměstnávaných dětí, aby jim pomohli usadit se. Rodiny s nižšími příjmy a lidé se špatným úvěrem obvykle obtížně půjčují bez ručitele. Pronájmy na trzích s vysokými náklady, jako jsou New York a San Francisco, činí pravděpodobnější, že budete potřebovat ručitele k zajištění výběru bytu. Ručitelem může být rodinný příslušník, nepříbuzný přítel nebo kolega nebo dokonce podnikatelské zajištění bydlení pro zaměstnance.
Očekávání ručitele
Pronajímatel očekává, že ručitel si udrží vynikající úvěr a prokáže příjem, který je obvykle alespoň 80násobek částky měsíčního nájemného. Někteří pronajímatelé vyžadují ručitele, který má bydliště ve stejném státě nebo metropolitní oblasti, a může být přítomen při podpisu nájmu. Ručitel musí být ochoten převzít odpovědnost za škodu na majetku. Stručně řečeno, ručitel převezme veškerou právní odpovědnost za podmínek pronájmu, jako by s vámi obýval byt.
Rizika a odměny ručitele
Jakmile ručitel podepíše dohodu, stává se právně povinen splnit podmínky pronájmu, se stejnou odpovědností jako primární nájemce. Ručitel se nemůže dostat z pronájmu bez placení stejných sankcí a poplatků stanovených pro primární nájemce.
Pokud tedy zaručíte pronájmu a výchozí částka primárního nájemce, musíte v plné výši zaplatit zbývající náklady podle podmínek leasingu.
Pokud primární nájemce zaplatí pozdě nebo jinak neplní smlouvu o pronájmu a pronajímatel zahájí sběrné procedury, váš úvěrový záznam jako ručitel může vzít zásah. Výchozí nastavení zůstane na kreditní zprávě po dobu sedmi let, což negativně ovlivní vaše kreditní skóre. Dokonce i v případě, že nájemce splňuje podmínky pronájmu, může být zárukou pro vás obtížnější zajistit hypotéku nebo jiné úvěrové financování, protože potenciální věřitelé považují závazek ve vztahu k vašim dalším finančním závazkům.
Rizika převyšují odměny v případě ručitele. Můžete mít skutečné potěšení z pomoci dítěte nebo blízkému známému, ale vždy pamatujte na to, že záruka pronájmu vás finančně propojí. Neměli byste souhlasit s tím, abyste byli ručiteli, pokud nebudete moci po dobu trvání termínu pohodlně pokrýt náklady na pronájem. Je také nejlepší, abyste se dohodli pouze na krátkodobější dohodu, jako je jednoroční leasing, abyste omezili celkové riziko. A ujistěte se, že jste dostali všechny vaše dotazy ohledně ručitelů bytů, než se vám podaří podepsat.