Jsou majetková práva počítána jako příjem?
Ne. Vlastní majetek se nepočítá jako příjem, nicméně jakýkoli příjem, který daný majetek vytváří, se běžně počítá při určování způsobilosti domácnosti na příjem.
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) definuje majetek jako "položky hodnoty, které mohou být přeměněny v hotovost." Nezbytný osobní majetek se však nepovažuje za majetek. Mezi běžné příklady patří oblečení, nábytek, automobily , snubní prsten (nebo jiné šperky, které nejsou drženy jako investice) a vozidla speciálně vybavená pro osoby se zdravotním postižením.
Důležité je také poznamenat, že paušální platby, jako je dědictví, pojistná plnění nebo výnosy z prodeje domu nebo bytu, se obecně považují za aktiva, zatímco pravidelné platby se budou považovat za příjmy. Pokud je nájemník s nízkopříjmovým bytem v nemovitosti s daňovým úvěrem dostatečně štěstí, že vyhraje loterii, například paušální částka za výhru bude považována za aktivum, zatímco pravidelné platby musí být považovány za příjem.
Jak uvidíte, existuje velký rozdíl v účinku aktiva oproti příjmu na způsobilost domácností. Pokud má nájemce nějaké majetek, musí správce nemovitosti znát hodnotu těchto aktiv, jakož i výši příjmů, které případně vyprodukují.
Manažer pak musí přidat hodnotu všech aktiv domácnosti. Pokud celková částka činí 5 000 dolarů nebo méně, pak skutečný příjem, který tyto aktiva produkují, je to, co se počítá. Je-li však celková hodnota větší než 5 000 USD, je k dispozici další výpočet.
Manažer musí vynásobit hodnotu aktiva hodnotou .02 (odrážející současnou míru úspor HUD vkladních karet o dvě procenta), aby se určil "imputovaný příjem". Je-li toto číslo vyšší než skutečný příjem z majetku domácnosti, je místo toho zahrnuto. (Poznámka: Existuje jedna výjimka z tohoto pravidla : Pokud nájemce pobírá pomoc BMIR (pod úrokovou sazbou pod tržní cenou), nepočítá se žádný imputovaný příjem.)
Jako rychlý a snadný příklad říkáme, že domácnost Smith má jednu akcii ve formě hotovosti v hodnotě 5 000 dolarů, která se skrývá v krabici pod postelí. Jonesova domácnost je ve stejné situaci, ale mají v hotovosti 6 000 dolarů. Správce nemovitosti by započítal 0 dolar jako příjem z majetku pro domácnost Smith a 120 dolarů jako příjem z majetku pro domácnost Jones (tedy dvě procenta 6 000 dolarů). To je částka, kterou by Jonesova hotovost vydělala, kdyby byla na spořicím účtu.
Žadatelé o byty s nízkými příjmy na nemovitosti s daňovým úvěrem by si měli být jisti, zda nemají ve skutečnosti vlastní majetek, o kterém se mohou na první pohled zdát. HUD vyžaduje, aby manažeři nezapočítávali majetek, který není žadatelem "skutečně vlastněn", i když je to v jeho jménu. Je tomu tak v případě, že aktivum (a veškeré příjmy, které získává) vzniknou ve prospěch někoho jiného (který není součástí domácnosti) a tato osoba je odpovědná za daně z příjmů vzniklé z příjmu vytvořeného daným majetkem.
Nakonec, pokud nájemce sdílí vlastnictví majetku s jinými lidmi (nikoliv součástí domácnosti), pak by měl správce obvykle prorazit podíl nájemce (podobný pojem jako proratové nájemné). Například jestliže má Jane stejná vlastnická práva ke vzácné sbírce mincí (držené pro investiční účely) s jejím bratrem a hodnota sbírky je v současné době v hodnotě 3500 dolarů, pak 1,750 dolarů by mělo být započítáno jako majetek pro Jane (což představuje její 50% ve sbírce).