Jak se zbavit porušení
Cítil (a) jste někdy, že jste oprávněni porušovat pravidlo bytu nebo jste někdy věřili, že pravidlo je prostě nespravedlivé?
Jako nájemce bytů jste se zavázali dodržováním mnoha pravidel, jak je uvedeno v nájemní smlouvě, a porušování vás může ohrozit ztrátou vašeho domova.
Ale můžete mít logiku a zákon na vaší straně, pokud jde o platnost pravidla bytu. Zjistěte, proč jsou některá pravidla nespravedlivá a co můžete udělat pro to, abyste se vyhnuli porušení.
Proč některá pravidla jsou nekalá
Jen proto, že existuje pravidlo, neznamená to, že je spravedlivé. Zde je důvod, proč by to mohlo být:
- Nedostatek péče. Ne všichni pronajímatelé myslí na všechny jejich pravidla. Takže smlouva, kterou podepsáte, není nutně výrobkem pečlivého myšlení a úvah.
- Nedostatek znalostí. Ne všichni majitelé nemovitostí jsou dobře znalí státního a místního pronajímatele-nájemce zákona nebo řídit pravidla právníkem. I když jsou, je jistě možné, že pronajímatel vytvoří pravidlo, které je v rozporu s federálním, státním nebo místním právem.
- Nedostatek kontroly. Ne všichni pronajímatelé mají čas pravidelně kontrolovat pravidla, aby zjistili, zda je třeba je aktualizovat nebo upravit. Pravidlo, které slouží k určitému účelu najednou, může mít později jen malé nebo žádné ospravedlnění.
Jak tvrdit, že pravidlo je nekalé
Pokud si myslíte, že máte platný důvod, proč jste porušili nějaké pravidlo nebo prohlásili pronajímateli, že by se z knih vytratili pravidlo, můžete se obávat dlouhé a nákladné soudní bitvy.
Ačkoli mnoho sporů mezi pronajímatelem a nájemcem vede k soudnímu sporu, spousta z nich končí klidně a přátelsky.
Majitelé domů pravděpodobně udělají to, co chcete, více, že platí následující:
- Chápou vaši argumentaci a věří, že máte platný bod.
- Chápou, že to, co chcete dělat, není nekonzistentní a nevykazuje špatný precedens.
Zde jsou vítězné argumenty, které můžete použít k přesvědčení pronajímatele, že pravidlo není spravedlivé, nebo že by se nemělo vztahovat na vaši situaci (pro snadnost a konzistenci se všechny příklady týkají pravidel pro nájemné v apartmánech).
Dědictví
Některá pravidla, která se mohou zdát přiměřená, mohou mít nadměrně zatěžující nebo nespravedlivý účinek, pokud se uplatní na nájemce bytů, kteří se přestěhovali před tím, než nabylo účinnosti nové pravidlo. Pokud se domníváte, že se jedná o vaši situaci, pak byste se chtěli požádat pronajímatele o to, aby byl "vnučen".
Příklad: V loňském roce jste se přestěhovali do svého bytu se psem. Jedním z důvodů, proč vám makléř ukázal, že konkrétní budova byla vlastně proto, že byla inzerována jako mazlíček. Nyní se pronajímatel rozhodl přijmout pravidlo bez domova. Jedna věc je použít toto pravidlo na nájemníky, kteří nemají psa. Ale protože už máte jednu, můžete tvrdit, že není snadné ani spravedlivé hledat jiný domov pro psa, a tak vy (a jiní podobně umístění nájemci) byste měli mít právo zachovat si to.
Všimněte si, že dědictví se vztahuje pouze na vaše akce dříve, než bude přijato nové pravidlo - neposkytuje platný důvod pro porušení nového pravidla vpřed. Takže ve výše uvedeném příkladu byste mohli uspět v přesvědčování svého pronajímatele, aby vám umožnil udržet si stávajícího psa.
Ovšem pod novou pravidlovou výjimkou byste nemuseli kupovat žádné další psy - dokonce i poté, co váš současný pes odjede.
Osvobození
Pokud se váš pronajímatel rozhodne uplatnit pravidlo, které ví, nebo měl znát, že jste se zlomil, můžete se domnívat, že pronajímatel se vzdálil svého práva prosadit toto pravidlo - přinejmenším tak, jak to platí pro vás a vaši situaci. Nájemci v New Yorku by měli vzít na vědomí, že tato výjimka výjimky byla zapsána do kódu města .
Příklad: Pravidla pro domácí zvířata v domovech domů vyžadují, aby byli psi stále na chodbách, v hale a v jiných společných prostorech, přičemž porušování mělo za následek pokutu. Ačkoli si často ponecháte svého psa, bylo několik případů, ve kterých jste chodili svého psa na společných prostranstvích bez vodítka, dokonce ani v jasném pohledu na rezidentního manažera budovy.
Jednoho dne dostanete oznámení od pronajímatele o tom, že rezidentní manažer vás chytil, že porušujete toto pravidlo a požadujete pokutu. Můžete tvrdit, že byste neměli platit pokutu, protože rezidentní manažer vás vedl k přesvědčení, že je v pořádku chodit váš pes bez vodítka.
Selský rozum
Někdy pravidlo nesplňuje svůj zamýšlený účel nebo žádný platný účel vůbec. Můžete tvrdit, že pravidlo je příliš vágní, nejednoznačné, diskriminační, široké nebo úzké, aby bylo spravedlivé.
Příklad: Pravidla domácích mazlíčků vyžadují, aby nájemci chodili alespoň jednou denně venku. Máte velmi malého psa, který je vycvičený k použití tkaniček, které držíte v koupelně vašeho bytu, a váš pes nemá rád být venku, zvlášť když je studený. Můžete tvrdit, že toto pravidlo bylo napsáno na základě určitých předpokladů, které se nevztahují na vašeho psa, a proto není důvod, aby jste dodržovali toto pravidlo.
Oznámení
Byl jste obviněn z porušení pravidla, o němž jste ani nevěděli? Pokud je pravidlo v pronájmu, ale prostě jste ho nečetl , je to jedna věc. Pokud jste však nesouhlasil s pravidlem ve svém pronájmu a váš pronajímatel vás zanedbával, abyste vás informovali o jeho přijetí, můžete se domnívat, že byste měli dostat přestávku, protože jste o tom neměli žádné upozornění.
Příklad: Po podepsání nájemní smlouvy a nákupu psa s hmotností 60 liber, váš pronajímatel změní pravidla pro domácí zvíře, aby přidala omezení hmotnosti o hmotnosti 50 liber. Dozvíte se, že pronajímatel vypracoval oznámení o změně, ale zapomněl nařídit svým zaměstnancům, aby poslali kopii všem současným nájemcům. Můžete argumentovat tím, že byste měl mít dovoleno udržet vašeho psa, protože pronajímatel vám neoznámil nové omezení hmotnosti.
Zákonnost
Pokud pravidlo - nebo použití pravidla na vaši konkrétní situaci - porušuje vaše práva podle federálního, státního nebo místního práva, pak je to nelegální, což znamená, že váš pronajímatel jej nemůže prosadit.
Příklad: Přestože váš pronajímatel má pravidlo, které zakazuje domácí zvířata z vašeho bytového domu, je třeba udržovat vodítka pro zhoršení zraku. Zákon o spravedlivém bydlení , federální zákon , by vyžadoval od vašeho pronajímatele, aby udělal výjimku z jeho pravidla bez domova jako přiměřené ubytování pro zdravotní postižení , a nechá vás psa udržovat jako služební zvíře.