Tipy pro zachování kontroly při hledání nájemného
Mnoho lovců bytů se obává, že něco, co číhá při kontrole pozadí, značně ublíží jejich šanci na získání bytu . Jste-li lovec bytů úzkostlivý ohledně screeningu nájemníků, obecně se bojíte, že se objeví něco, co vás bude diskvalifikovat? Nebo víte něco konkrétního na vašem záznamu, že věříte, že pronajímatel je povinen objevit?
Ať tak či onak, je důležité udržet si pohodlí a zůstat pod kontrolou vašeho hledání.
Zde je několik tipů, jak zvládnout každou situaci:
Situace # 1: Obecně se bojíte, že se něco zhorší
Nemáte-li důvod domnívat se, že nájemce nájemců vede k problémům, můžete se jen obávat, že opravdu chcete určitý byt nebo jste toužili dosáhnout závěru dlouhého nebo obtížného vyhledávání bytů .
Pokud není nic zvláštního, o kterém víte, zkuste se nemusíte obávat. Mějte na paměti, že pokud nastane něco negativního, nemusí to nutně znamenat, že nedostanete byt. Například vada ve vaší kreditní zprávě nemusí nutně znamenat, že vaše skóre je tak nízké, že nesplňujete finanční kvalifikaci konkrétního pronajímatele.
Také, pokud se objeví záporná položka, která je dost podstatná, aby vás vyloučila k pronájmu bytu, mohou být věci, které můžete udělat za účelem kompenzace, například požádejte pronajímatele, zda můžete použít ručitele .
Abyste předešli nepříjemným překvapením, je dobré si před spuštěním vyhledávání bytů zkontrolovat své kreditní skóre.
Tímto způsobem budete nejen obeznámeni s vaším skóre a jak stojíte, ale budete mít možnost zjistit jakékoliv chyby a nechat je opravit. (Pokud jste lov v bytě v New Yorku, měli byste si být vědomi toho, že zákon nazvaný Tenant Fair Chance Act vyžaduje, aby si majitelé nemovitostí nechali potenciální nájemce znát jména a adresy všech společností, které používají k získání soudních zpráv.
Tímto způsobem, pokud se domníváte, že zpráva je o jiné osobě, která má stejný nebo podobný název, máte příležitost to poukázat a neztratit v bytě.)
Situace # 2: Jste obavy o něco specifického
Někdy lovci bytů si uvědomují něco specifického v jejich pozadí, že se bojí, že se pronajímatel dozví a použije k jejich diskvalifikaci.
Pokud se jedná o vaši situaci, máte dvě možnosti:
- Zůstaňte tichý. Můžete o tom mlčet a doufat, že se záporná položka nezobrazí při vyhledávání (a pokud ano, ten to pronajímá); nebo
- Zveřejnit. Samoobslužný předmět můžete přinést majiteli nebo zprostředkovateli.
Většina lidí hledá první možnost, protože myšlenka poukázat na něco, co by vám mohlo ublížit, nemá zjevné odvolání. Také zůstává otevřená šance, že se majitelé nemovitosti nedozví o záporné položce, o kterou se obáváte. Nicméně čekání a doufání může způsobit velkou úzkost, a pokud majitel nemovitosti objeví zápornou položku, možná byste si přál, abyste ji poprvé přinesl majiteli.
Hlavní výhodou toho, že jste druhou volbou, je to, že vás ovládá. Máte-li podezření, že se ve vašem záznamu objeví záporná položka, objeví se to ve vyhledávací službě a přivede ji na pronajímatele nebo zprostředkovatele, je to způsob, jak se o tom dozvědět od vás - a způsobem, jakým se rozhodnete jej prezentovat.
Potvrzení toho, že máte jisté důvody k tomu, abyste věřili, že se vám objeví, vám přinese lepší vyhlídky a zároveň zabraňuje majitelům nemovitostí objevit na vás negativní (a případně nepřesné) věci a vyskočit závěry samy o sobě. Také vám dává možnost vysvětlit něco, co nemusí být zřejmé nebo dokonce správné.
Řekněme, že jste jednou žalovali pronajímatele pronajatého bytu. Mohli byste se obávat, že se budoucí majitelé domu dozvědět o tomto soudním řízení a budou vás jako "problémového nájemce", který je sporný a rychlý, přivést vlastníky k soudu. Samozřejmě, víte, že jste vždy byl dobrým nájemníkem, který vám zaplatí v plné výši a včas, a soudní řízení jsou poslední věc, kterou chcete. Jednou jste žaloval svého pronajímatele, protože byl upřímně slumlord . Měl jste platný důvod, proč žádáte tohoto konkrétního pronajímatele za výjimečných okolností, a proto budete chtít, aby váš další pronajímatel věděl, že soudní řízení, které jste podal, samozřejmě není ukazatelem vašeho špatného nájemníka.
Pokud nedostanete byt kvůli záporné položce, kterou jste vyvedli, pravděpodobně byste nezískali byt, pokud by ho pronajímatel objevil skrze nájemce.
Existují klady a zápory, které sledují každou volbu. Zvažte proto pečlivě všechny a udělejte to, co je pro vás nejvhodnější v konkrétní situaci. Pokud máte potíže s rozhodnutím, co dělat, požádejte o vstup od důvěryhodného člena rodiny nebo přítele.