Jak se rozhodnout, jaký leasingový termín je pro vás to pravé
Po schválení vašeho apartmánu může váš pronajímatel nabídnout výběr leasingových podmínek, například rok nebo dva roky. Ve vzrušení, abyste podepsali smlouvu o pronájmu a usadili se na svém novém místě, můžete být v pokušení rozhodnout se pro dlouhodobější období. Dlouhodobější termín pronájmu by mohl být pro vás nejlepší volbou. Ale než se zavážete k jednomu pronájmu, věnujte chvíli pozornost kladům a nevýhodám každého z nich.
Proč zvolit jednoroční leasing?
Jeden rok leasingu je nejoblíbenějším termínem pronájmu bytů, a to z dobrého důvodu . Rok je dostatečně dlouhý, aby zjistil, zda máte rádi dostatek apartmánu, aby zůstal ještě déle, a je dostatečně krátký, aby vám umožnil pohyb po přiměřeném čase (12 měsíců), aniž byste museli přerušit pronájem a případně zaplatit pokutu . Pokud se rozhodnete, že se vám váš byt líbí a jste dobrým nájemníkem, měli byste být schopni tam i nadále bydlet obnovením pronájmu.
Proč zvolit období dvou let?
Pokud jste si jisti, že na nějaký čas zůstanete ve svém novém bytě, zvážíte podpis pronájmu na dobu dvou let, pokud je k dispozici. Přestože ztratíte flexibilitu, že budete moci opustit bez přerušení pronájmu po 12 měsících, pokud to nepomůže, zavázání k dvouletému termínu má své výhody.
Snad největším přínosem je kontrola nájemného.
Dokonce i když váš pronajímatel chce zvýšit vaše nájemné při příštím obnovení, bude muset čekat 24 měsíců před tím, namísto pouhých 12. Úspory mohou být významné, pokud jste v ekonomice, kde se očekává, že nájemné bude stoupat.
Další výhodou dlouhodobějšího pronájmu je klid. Budete vědět, že jste ve svém novém domě nejméně dva roky.
Vzhledem k tomu, že váš pronajímatel nebude mít možnost rozhodnout se o obnovení pronájmu za 12 měsíců, můžete zůstat po dobu 24 měsíců (krom toho, kdy jste byli vyhoštěni z důvodu neplacení nájemného nebo jiného závažného porušení nájemného).
V některých případech můžete také ušetřit peníze podpisem dvouletého pronájmu. Hledání nájemníků a osvěžení bytu po nájemci je pro pronajímatele nákladné a časově náročné. Pokud jste ochotni podepsat dvouletý pronájem, můžete s pronajímatelem vyjednávat o nižší měsíční nájemné. Koneckonců, jste zárukou, že příjmy z pronájmu po dobu dvou let, takže pronajímatel nemá riziko volného místa během tohoto období.
Zkontrolujte zásady přerušení
Při podpisu dvouletého pronájmu je ještě důležitější pochopit důsledky přerušení pronájmu. Ujistěte se, že písemná nájemní smlouva obsahuje tyto podrobnosti. Nespoléhejte na nějakou slovní dohodu. Rozumné podmínky pronájmu mohou zahrnovat povinnost nájemce propadnout jistotu nebo zaplatit další měsíc (nebo dokonce i dva) nájemného. Dávejte pozor na zásady, které vás činí zodpovědnou za pronájem, a to kdykoliv, že byt je prázdný. Pokud pronajímatel dostane nájemné, zda najde jiného nájemce, jaký je jeho podnět k hledání nového nájemce?