Kuchyně a koupelny mají kultuře. Můžete vynaložit 24 000 dolarů na dobrý plot cedru a nikdo si toho nevšimne. Využijte však 24 000 dolarů na vaši kuchyň nebo vaňu a všichni vás chválí.
Tyto oblasti jsou z nějakého důvodu důležité. Kuchyně jsou o výživě, o socializaci s rodinou a přáteli. Koupelny jsou o péči o naše tělo. Kuchyně a koupele záleží.
Mezi těmito dvěma, který z nich byste měl nejprve přetvořit?
Nebo vůbec ?
Často se stává prodej a musíte se rozhodnout, který bude mít největší dopad na hodnotu dalšího prodeje. Nebo s neočekávaným neočekávaným výmazem nebo vrácením daní, které vám v kapse zapálí díru, budete chtít vědět, kam nejprve poslat ty peníze. Začleňte tyto objektivní pohledy do svého rozhodovacího procesu:
Co je levnější?
Odpověď: Koupelna
Na celonárodním průměru * jsou malé remodelky z kuchyně středního rozsahu přibližně 19 000 dolarů a hlavní rekonstrukce se pohybují kolem 57 000 dolarů.
Při použití stejné sady dat stojí malá střednědobá remodela koupelny asi 17 000 dolarů. Hlavní koupelnové přírůstky - to znamená přidání 48 čtverečních metrů nového prostoru - stojí asi 40 000 dolarů.
Která je méně rušivá?
Odpověď: Kuchyně, sotva
To je blízký hovor, jelikož jídlo a koupání (plus všechny ty další nezávazné činnosti související s koupelnou) jsou stejně důležité.
Ale pokud byste museli bez jednoho z těchto pokojů jednat měsíc, mohli byste žít bez kuchyně.
Máte alternativy, jako jsou restaurace, rychlé občerstvení, dodávka nebo mikrovlnná trouba a varná deska.
Ale když je koupelna pryč, neexistují žádné možnosti. Dokonce i kdyby pracovní smlouva vyžadovala přenosnou toaletu - není pravděpodobné, že by se jednalo o kuchyň nebo remodela ve středním řádu - budete muset najít způsob, jak se koupat.
Co je rychlejší?
Odpověď: Koupelna
Přinejmenším počítat asi 18 dní pro remodela koupelny střední třídy . Pro kuchaře odhaduje Tom Silva starý dům , že "nejlepší scénář" je měsíc, přičemž realističtější časový rámec je 2 až 6 měsíců.
Co dělat za účelem dalšího prodeje?
Odpověď: Kuchyně
Kuchyně je "srdcem domova" a je také srdcem domácího prodeje.
Není pochyb o tom, že po exteriéru je další obrázek na internetových stránkách nemovitostí kuchyně. Kromě toho je v kuchyni obyčejně tam, kde Realitní kancelář zřídí tábor během otevřených domů. To znamená, že kuchyně se stává lokusem, vizuálním ohniskem pro kupce.
Podle spotřebitelských zpráv považuje 52% realitních profesionálů kuchyni za nejdůležitější místnost ovlivňující prodej domu, zatímco 42% považuje koupelnu za nejdůležitější místnost.
Spodní linie
Podrobné informace o diskusi o kuchyni a přestavbě koupelny jsou uvedeny níže, abyste mohli informovaně rozhodnout.
Nicméně, to může být destilované k tomu: kuchyňské remodelové jsou více invazivní a drahé než koupelny remodelů. Kuchyně s rehabilitací mají však tendenci poskytovat více spokojenosti majitelů domů a lepší prodejní hodnotu než renovované koupelny.
| Kuchyňský remodel | Koupelna Remodel | |
| Popis | Skříně repasované nebo vyměněné; čítače nahrazeny; nová barva; install backsplash; 1-2 nové spotřebiče; nová podlaha; nový umyvadlo, likvidace a výměna baterie; minimální elektroinstalace (podrobnosti jsou uvedeny níže); žádná změna rozložení. | Vyměňte nebo obnovte čítače a skříně; nainstalujte novou podlahu; regulace nebo výměna vanové / sprchové jednotky; nová barva; vyměňte příslušenství (ručníky, zrcátko atd.); minimální elektroinstalace (podrobnosti jsou uvedeny níže); žádné změny rozložení. |
| Náklady | Zatímco práce a materiály jsou úměrné koupelnám, větší podlahová plocha zvyšuje náklady na celostátní průměr 37 000 USD . | Počítejte s tím, že utrácíte přibližně o polovinu tolik pro remodelaci vaší koupelny než pro kuchyňskou přestavbu ( 18 000 dolarů pro remodela koupelny střední třídy ). |
| DIY-Friendly | Rozsah kuchyňských remodelů může být pro mnoho majitelů domů skličující, a to až do té míry, že se váhají, aby se ujali práce. | Kompaktní prostory v koupelnách nabízejí jednodušší vstupní místo pro milovníky domácnosti. |
| Časové okno | Plánujte nejméně 30 dní. | Plánujte nejméně 18 dní na přestavbu, která zahrnuje sundání sádrokartonu, izolaci a výměnu sádrokartonu. Odstranění sádrokartonu přináší přidělený čas minimálně na 14 dní. |
| Instalatérství | Vzhledem k tomu, že žádný projekt nezmění stopu, instalace sanitárního zařízení je omezena na náhradu jednoho za jedno. Přidání vodního potrubí pro chladničku nebo novou likvidaci vytváří malou práci, ale ne moc. | I když jsou koupelny místy náročné na vodu, vaše instalace je minimální. Výměna toalety je snadná a výměna baterie je ještě jednodušší. V podstatě změna oblasti koupání (vana / sprcha) je to, co skutečně pohání práci, náklady a nepořádek. |
| Elektrický | Předpokládá se, že vaše kuchyně je již na elektrický kód. Pokud ano, budete nahrazovat všeobecné osvětlení, přidávat pracovní osvětlení a pravděpodobně vyměnit zásuvky. | Pokud nedosáhnete zástrčků a nebudete kompletně přepojovat, vaše práce v oblasti elektroinstalace bude omezena na výměnu ventilátoru v koupelně, vypnutí obecného osvětlení a výměnu zásuvek. |
| Skříně a čítače | Kuchyně 10 × 10 × je standardem měření , aby spotřebitelé mohli porovnávat kuchyň na základě jablka a jablek. S takovou kuchyní se odhadují 15 'lineární stopy čítačů. Očekávejte téměř tolik lineárních stop základních a nástěnných skříní . | V koupelnách pravděpodobně nebudete potřebovat více než 60 'základních skříní a špinavé topy . Dokonce můžete dokonce eliminovat skříňky / pult a jít s podstavec. |
| Podlaha | Kuchyně mají více podlahového prostoru než koupelny, takže je potřeba více podlah. Tento pohon stojí. Přesto, na rozdíl od koupelny, kuchyně mohou dostat s laminátové podlahy, levné a spolehlivý materiál, protože kuchyně nejsou vysoké vlhkosti prostory. | Zatímco koupelny nemohou používat laminát, mohou používat dlažbu nebo vinylovou podlahu. Majitelé domů, kteří by nikdy v kuchyni neposkytovali vinyl, bývají v koupelnách většinou odpouštějí vinylové (zejména luxusní vinylové dlaždice). |
| Prodejní hodnota | Kupující se nejvíce zaměřují na kuchyni. Zhruba 52% realitních profesionálů tvrdí, že kuchyně je nejdůležitější místností, na kterou se můžete soustředit. | Přibližně 42% věrných osob v oblasti nemovitostí tvrdí, že koupelna je nejdůležitější místností pro účely dalšího prodeje. |
Poznámky
* = Údaje získané z roční zprávy časopisu Přepočet nákladů versus hodnoty. Čísla jsou zaokrouhlena na nejbližších tisíc.