Projekty přestavby a úpravy domu jsou investicemi . Kdo si najmeš, dělá všechnu změnu v tom, jak dobře se to děje a jaké budeš mít zkušenosti s výstavbou. Může být stresující hledat někoho, kdo je spolehlivý a komunikuje dobře. Nevzdávejte se a nerozhodněte si první pop-up reklama, která vám pomůže. Tyto tipy na pronájem dodavatele vám mohou pomoci najít správnou osobu pro práci.
Zhluboka se nadechněte, začněte s tipem číslo jedna a dříve, než to budete vědět, vyjednáváte s důvěrou.
Plánujte
Předtím, než uskutečníte telefonát, zjistěte, co chcete a jakým dodavatelem může dojít. Nechcete ztrácet čas hledáním specializovaných dodavatelů, když váš projekt zavolá architekta. Čím konkrétnější můžete být, tím lepší odpovědi získáte z vašeho výzkumu. Jak velký je váš projekt a jaký je váš požadovaný časový rámec? Možná nejdůležitější, jaký je váš rozpočet ?
Použijte Word-of-Mouth
Oslovte lidi, které znáte nebo které jsou ve vaší oblasti a které mají podobnou práci. Zjistěte, s kým pracovali a jaké byly jejich zkušenosti s nimi. Doporučili by společnost, kterou najali? Tito lidé před rozhodnutím hodně provedli svůj vlastní výzkum a budou mít užitečné informace o spolehlivosti a pověsti společností.
Dotýkejte se důležitých otázek
Nyní, když máte návrhy přátel a vy jste provedli vlastní výzkum, je čas začít volat.
Navrhujeme seznam kontaktů od 10 do 12 společností. Následující otázky spolu s posouzením chování dodavatele a komunikačního stylu vám pomohou zúžit vaše hlavní možnosti:
- Mají zkušenosti s prací, kterou potřebujete udělat, a kolik?
- Jak dlouho jsou v podnikání?
- Mají pojištění?
- Jsou licencovány podle zákonů vašeho státu?
- Kdy mohli začít?
- Kde dostanou své materiály?
- Mohou vám poskytnout seznam odkazů?
Po těchto hovorech a následném výzkumu byste měli být schopni snížit váš seznam až na pět nebo méně lidí. Naplánujte si čas, abyste se s nimi osobně setkali. Setkání v osobě je lepší způsob, jak vytvořit pozitivní a komunikativní pracovní vztah. Během návštěvy pokračujte v dalším souboru otázek.
- Můžete navštívit aktuální místo práce, abyste zjistili, jak fungují?
- Jaké povolení potřebujete pro tuto práci?
- Kolik práce bude provedeno subdodavateli?
- Mají dobré vztahy se subdodavateli?
- Mohou vám dát podrobnou nabídku?
- Je jejich nabídka odhadem nebo pevnou cenou? (Před zahájením práce budete chtít pevnou cenu.)
- Jaký bude plán placení?
Získejte detailní nabídku, smlouvu a platební plán
Vaše poslední nabídka a smlouva budou pro váš projekt nesmírně důležité. Tímto způsobem zajistíte, že dostanete to, co zaplatíte, a že nic není vynecháno.
Podrobná nabídka by měla stanovit, kolik nákladů se bude týkat faktorů, jako jsou materiály, práce a vybavení. Doporučuje se, abyste se zaměřili na nabídku, která je alespoň o 10% až 15% nižší než váš dostupný rozpočet.
Tímto způsobem si můžete dovolit zvládnout jakékoli zákroky v plánu po cestě.
Smlouva by měla obsahovat absolutně všechno, co chcete udělat. Měla by také obsahovat časový plán a harmonogram, údaje o kontaktech a pojištění společnosti, jména všech dělníků, kteří se budou účastnit, všechny materiály, které mají být použity, a dohodnutý platební plán. Měl by také uvádět, že dodavatel je odpovědný za získání povolení.
Harmonogram plateb musí být stanoven předem. Obvykle začíná placení ve výši 10% při pravidelných úhradách ve výši 25% v průběhu celé práce. Po dokončení všech prací zaplatíte zbytek. Neměli byste očekávat, že zaplatíte 50% na start a 50% dokončení.
Celkově tento proces může vypadat skličující. Doba strávená při vyhledávání a detaily, které jste zadali do vaší smlouvy, se však projeví v konečném produktu.
Bylo by to bolesti hlavy, abyste pracovali s někým, na koho se nemůžete spoléhat. Mohli byste se setkat s nedokončenou remodelací nebo maximálním rozpočtem. Nechte si čas provést svůj výzkum a položte potřebné otázky.