Získejte nejvyšší cenu za svůj domov zdobením prodeje

Proces zobrazování a prodeje vašeho domu může jít mnohem hladce, pokud máte vše připraveno. Zjistěte, jak získat váš dům připraveni zapůsobit na kupující za nejlepší nabídky a nejvyšší cenu pro váš domov.

Příprava vašeho domova na prodej je trochu jako navržení scény pro hru. Všechno je na správném místě, dokonale uspořádané a pohodlně nastavitelné.

Tam jsou televizní pořady jako Designed to Sell zaměřené výhradně na, ne zdobení domů, ale dostat jinak neohrabaný, přeplněný, vrtný dům připravený pro rychlý a výnosný prodej.

Správně připravené domy prodávají rychleji a za vyšší cenu než podobné, nepřipravené domy.

Profesionální organizace Staged Homes trénuje profesionály v oblasti nemovitostí a další zainteresované osoby v oblasti "Home Staging" a vydává certifikát jako "Accredited Staging Professional ™".

Právě to, co dělají "Home Stagers" a jak může jejich teorie pomoci prodat váš domov?

Vyčistěte si čistící potřeby, boxy a připravte se na prodej svého domu rychle ! Budete se milovat, jak snadné je přeměnit ztlučený, pomalu se pohybující dům na rychlý prodej s pouhým lakováním a krásou.

Můžete mít štěstí a prostě potřebujete udělat nějaké dlouhé zanedbané jednoduché domácí opravy , zbavit se nepořádek a přidávat čerstvé květiny. Nebo budete možná muset přebudovat nebo znovu ozdobit svůj domov a dát mu nový vzhled. Pokud jste v pořádku, můžete sami provádět většinu věcí. Ale možná budete muset najmout instalatéra k instalaci nové baterie v kuchyni nebo jiném profesionálem nahradit zastaralé svítidla nebo ošetření oken.

Musíte mít na paměti, že nebudete dělat změny žít ve vašem domě. Váš jediný cíl je ukázat váš domov co nejlepšímu potenciálním kupcům. Bez rozptýlení z nepořádku a nečistot, budou si moci představit sebe v domě, který se snažíte prodávat. Bude těžké odolat nabídce.

Pokud jste skeptičtí ohledně výhod plynoucích z této práce nebo pochybujete o tom, že bude mít nějaký rozdíl v prodeji vašeho domova, postavte se na místo domácího kupujícího.

Cestovali jste někdy v rozvoji modelových domů ? Barva je čerstvá, spotřebiče jsou lesklé, kolem domu je uspořádáno umělecké dílo a na kuchyňském pultu stojí čerstvé květiny. Zrcadla jsou šumivá, ručníky jsou čerstvé a na podlaze nejsou žádné hračky. Pokoje jsou prostorné a nábytek pohodlný.

Kuchyně a koupelny jsou leštěné, čerstvě vonící a nepořádek není vidět. Skříně jsou prázdné nebo organizované. Garážová podlaha je čistá a čistá a vypadá mnohem větší, než byste potřebovali pro dvě auta.

Nyní nechte vývoj modelů a jděte dolů po ulici, kde jsou domovy několik let staré. Dětské hračky jsou uloženy v rodinném pokoji. V garáži je nahromaděno tolik krabic, že ​​tam nemůžete zaparkovat ani jedno auto. Oblečení vyplní ložnice ložnice a boty a rukavice vyplní skříň. Dům není špinavý, ale v kuchyňském dřezu a zubní pastu na kuchyňské marinádě jsou nádobí. Domácí úkol je rozložen na stolek jídelny. Rodinný pes vykřikuje kvůli cizincům v domě a podlahy jsou poškrábané.

Mrtvé rostliny vás uvítají na předních dveřích.

Vzhledem k tomu, že se všechny ostatní věci rovnají, který dům by byl pro vás atraktivnější? Samozřejmě, první! Domovy mohou mít stejnou velikost, ale kvůli jasnému uspořádání se zdá, že první dům je mnohem větší. Dům byl ochoten předvést všechny dobré body a žádné špatné.

Lori Matzke, profesionální domácí stažer a zakladatel společnosti "Center Stage Home" říká: "To, co většina majitelů domů potřebuje pochopit, je, že způsob, jakým by měl být dům předložen k prodeji, a způsob, jakým žijete ve svém domě, jsou dvě zcela odlišné věci . Většina z nás vlastně v životě vlastně nezažívá jako stránka vytržená z House Beautiful.

"Mějte na paměti, že to, co prodáváte, je dům - ne jeho obsah," dodává.

Pokud odstraníte hodit nebo koberce oblasti, odstranit nepořádek a sbírky, a snížit na nábytek a příslušenství, pokoj se bude zdát být vzdušnější a prostornější. "Je to všechno o průtoku, oko by se mělo snadno pohybovat z místnosti do místnosti, odrážejíc nejlepší vlastnosti vašeho domova, spíše než na majetku uvnitř domova." Musíte se úplně oddělit od svého majetku a podívat se na váš domov jako vy "vidíš to poprvé." Podívejte se očima kupujícího .

Pokud prostě nemůžete vidět všechny své věci do jádra vašeho domova, zvážit zaměstnání profesionála .

Rozhovor s dvěma nebo třemi domácími stagery doma. Zjistěte, co budou (a nebudou) dělat, jak dlouho to bude trvat, jaké jsou poplatky a jak brzy budou moci začít. Požádejte o odkazy od nejnovějších zákazníků, podívejte se na fotografie domů "před" a "po" a získejte své názory na to, co přesně je třeba udělat ve svém domově.

Ujistěte se, že jste objasnili, jaké položky v plánu, za které budete zodpovědní (možná se pohybující nepořádek na paměťovou jednotku), a to, co pro vás budou zpracovávat.

"Profesionální Home Stager může často poradit o malých vylepšeních, které zlepší prodejní hodnotu vaší domácnosti," říká paní Matzkeová. "Často časy, věci majitel domu může přehlédnout, jako přidat čerstvé barvy a nahradit opotřebované koberce, může mít obrovský dopad na kupujícího první dojem z vašeho domova.

Stejně tak, to, co se prodávající domnívá, že může být velkou nevýhodou, nemusí být vůbec důvodem k celkovému přitažlivosti domova. "Paní Matzkeová nabízí více informací a tisknutelný seznam tipů pro domácí inscenace na své webové stránce Center Stage Home.

Pokud jste majitel domu s objektivním hlediskem, můžete být schopni vyčistit a uspořádat sami. Koneckonců, budete nakonec obalit všechny své věci k pohybu, takže boxování nepotřebných předmětů a nepořádek by neměl být příliš velký problém.

Nicméně, pokud je těžké upravit své vlastní věci, buď požádat kamaráda, aby vám pomohl nebo si najme profesionálního domácího stažera.

Zavolejte profesionálům

Můžete najít profesionálního domácího stager "stejně jako byste našli nějaké jiné profesionální služby," říká paní

Matzke. Zeptejte se a získejte doporučení. Kontaktujte svého realitního agenta. Mnoho firem zabývajících se nemovitostmi vede seznam odborníků, kteří mohou dělat všechno od čistého domu k opravě uniklých kuchyňských kohoutků a pravděpodobně budou mít také informace o domácích stáncích ve vaší oblasti.

Profesionální domácí stagers nebo interiérové ​​redesignery účtují podle rozsahu práce , kdekoli od několika set dolarů za jednu místnost až po několik tisíc dolarů za celý domov. Záleží na velikosti a rozsahu dané práce.

Většina z nich vyprázdní jednu místnost najednou a poté začne přenášet své vybavení a příslušenství, aby vytvořila soudržnější návrhové prohlášení.

Pokud se rozhodnete udělat práci sami, přiblížte se k práci stejným způsobem. Domácí inscenace je domácí inscenace, bez ohledu na to, kdo to dělá.

Plánuje se udělat jednu místnost najednou. Odstraňte cokoliv a vše, co je osobní, ošuntělé, znečištěné nebo přeplněné. Čistěte všechny povrchy důkladně a pak vyměňte pouze ty kusy, které vypadají skvěle.

V tomto případě je méně méně .

Jste připraveni začít?

Vyčistěte balíčky

Pronajmeme si skladovací jednotku nebo si půjčujeme garáž přítele po dobu několika týdnů nebo měsíců a vyplníme ji krabicemi sběratelských předmětů, stejně jako sportovní výbavou, svátečními dekoracemi , sezónním oblečením a extra nábytkem.

Pak ho začněte naplňovat věcmi, které jsou nevzhledné. Přidávejte předbalené položky, krabice z nepořádku v garáži a položky vytažené ze skladovacích prostor včetně suterénu a podkroví.

Určitě byste ho museli někdy přesunout, a tak si před tím, než začnete ukazovat svůj domov, dostat z cesty.

Co jde, co zůstává?

Víte, že lidé otevřou vaše skříně a šatny. Ujistěte se, že jsou organizovány úhledně a nejsou zabaleny do přetečení. Budou vypadat prostornější, pokud se nepokoušíte předvést celou šatník nebo sbírku porcelánu. Nekupují to! Nechte si potenciální kupci představit tu svou vlastní věc. Budou se hodit, nebo se prostor bude zdát příliš malý, neboť se vaše věci nestanou?

Pokud jsou vaše skříňky plněné, je čas vyrazit věci . Můžete buď prodat nebo dát věci pryč nebo je zabalit do dalšího domova. Každá úložná plocha ve vaší domácnosti - včetně police na displeji - by měla být čistá, čistá, organizovaná a nepořádek.

Zbavte se osobních věcí

Vezměte si své svatební fotografie, náboženské předměty, obrázky školních dětí a vaši sbírku umění v ledničce.

Kupující si musí představit, že bydlí v domě. To bude obtížnější, pokud vaše osobní fotografie, ceny a mementy budou všude patrné. Nebude potřeba dlouho odstranit tyto věci. Ujistěte se, že je pečlivě zabalíte a vložte do úložné jednotky.

Odebrat všechny hodnoty

Během vašeho prodeje domů budete mít spoustu lidí, včetně potenciálních kupců, skupin realitních kanceláří na procházkách, otevřených domů, inspektorů, čističů a údržbářů.

Než to udělají, sbalte si sbírky, křišťál, stříbro a vše, co by mohlo být ukradeno nebo zlomeno. Budete to stejně pohybovat, takže byste si to mohli připravit předem.

Udělat seznam

Požádejte svého realitního makléře, přítele nebo domácího pekaře, aby vám pomohl sestavit seznam položek, které je třeba opravit. Projděte pomalu každou místnost a podívejte se na zjevné vady, jako jsou volné rukojeti dveří, vypálené žárovky, netěsné vodovodní baterie nebo zabarvené koberce. Přidejte do seznamu drobné dráždivé látky nebo oči, jako jsou kluzké koberce nebo visící prodlužovací šňůry. Také byste mohli udělat čas na opravu, než kupující zaklepnou na dveře.

Předvídat domácí inspekci

Většina kupujících najme inspektora třetí strany, aby si před zakoupením prohlédl systémy domu. Požádejte o kopii zprávy domovské inspekce, abyste zjistili, jaké oblasti domova budou prozkoumány před prodejem. Kdykoli je to možné, opravte položky, které by mohly být uvedeny ve zprávě. Pravděpodobně nebudete moci předvídat každou kontrolní položku, ale budete mít další šanci opravit je později po návratu zprávy.

Čistěte a opravte dlaždice

Mohli byste žít se šedou dlaždicovou spárou nebo plesnivým kelímkem kolem vany. Tyto položky však mohou potenciálního kupujícího domů vypnout.

Podívejte se na vaši kuchyň a dlažbu. Čištění a odbarvení bílé malty odstraňte skvrny . Vyškrábejte a překontrolujte všechny špatně poškozené nebo plísněné oblasti. Kulatá rohy, praskliny a mezery kolem umyvadla a vany.

Čistěte, jako jste nikdy předtím nečistili

Jakmile je nepořádek mimo cestu, můžete se opravdu dostat k důkladnému čištění. Čištění pro domácí ustájení překračuje běžné rutiny čištění domu. Budete se chtít skutečně soustředit na to, abyste přinesli lesk na všechny povrchy vašeho domova.

Vytvořte si seznam a proveďte práci sami nebo si najmete čisticí posádku, která přijde poté, co jste odstranili nepořádek - a těsně předtím, než váš dům půjde na trh. Zkontrolujte všechny plochy včetně oken (vnitřní a vnější) a parapety, lišty, dveřní knoflíky, stropní ventilátory, mini žaluzie, strop a podlahové rohy - a ujistěte se, že jsou čisté .

Mohlo by být užitečné vytvořit seznam věcí, které je třeba provést v každé místnosti. Zkontrolujte položky, jakmile je dokončíte.

Vytvořte vítaný vstup

Zapamatujte si venku svého domu, když se připravujete na prodejce. Poté, co uvidí váš dům z ulice, uvidí přední dveře a verandu. Strávte nějaký čas a peníze, abyste tuto oblast překonal.

Přední dveře umyjte, protřepte nebo překreslujte tak, aby svítila. Vyměňte rukojetí dveří, pokud jsou zvětralé a nevzhledné. Vyčistěte všechna okna v této oblasti, dokud nebudou jiskřit. Přidejte čerstvé topiary nebo sadby a nechte je napojit a ořezávat. Položte do dveří pěkný věnec. Postavte se ven a podívejte se do oblasti vstupu. Bude to první, co kupující vidí zevnitř vašeho domova. Je to vítání, čisté, přehledné?

Změňte uspořádání nábytku

Pamatujte si, že účelem této přípravy je rychle prodat váš domov. Co fungovalo pro vaši rodinu, nemusí pracovat pro otevřený dům. Možná budete muset zavolat pomoc od přátel nebo profesionála, abyste pomohli uspořádat nábytek pro plynulý dopravní tok a maximální dopad.

Accessorize

Přečtěte si své příslušenství v každé místnosti. Mějte na paměti - přehledné , elegantní, barevně koordinované, krásné.

Opět platí, že méně je víc, takže se zdá, že je nahoře a vše je "extra" nebo nepotřebné.

Čerstvé květiny a rostliny

Podívejte se pozorně na vaše pokojové rostliny . Jsou-li nudní, umírající nebo jinak zuřiví, je čas dát jim nový domov nebo je vyhodit. Začněte s novými rostlinami. Ve větších městech jsou některé služby, které si pronajmou pokojové rostliny, takže může být alternativou k nákupu všechno nového. Ujistěte se, že rostliny jsou umístěny v čistých a atraktivních nádobách, které budou obsahovat a snižovat problémy spojené s nadměrným napájením.

Otočte světlo

Tmavé oblasti jsou nezajímavé, takže světla svítí. Některé rychlé opravy mohou zahrnovat otevírání žaluzií, přidávání světelných zdrojů , zvětšení velikosti žárovky nebo výměnu datových svítidel. Mohli byste zvážit nákup několika cenově výhodných uplynulých let. Umístili je v rozích, na vrcholku vysokého stropu nebo za rostlinami, aby vytvořili zajímavou vrstvu světla.

Koupelny

Čistá a čistá je zřejmá .

Ale také zvážit nahrazení roztrhané a roztřepené staré ručníky s pár čerstvých nových. Dejte květinovou rostlinu na marnost a odstraňte všechny předměty osobní péče z desky. Položte špinavé prádlo někde jinde (možná v pračce). Polívejte zrcátko, dokud se nerozsvítí. Máte-li pokoj malou stolní lampu, může se do této místnosti dostat teplý záblesk.

Udržujte to

Neodstraňujte svou tvrdou práci ignorováním základní údržby během týdnů, kdy se váš domov zobrazuje. Držte krok se zaléváním rostlin, leštíte zrcátka, poprašíte přední dveře a udržujte nepořádek v zálivu.

Domácí mazlíčci

Vím, že mé domácí mazlíčky jsou součástí rodiny, ale potenciální kupci nemusí být tak lákáni k nim. Pokud můžete, vezměte své domácí mazlíčky a jejich příslušenství do domu sousedů nebo příbuzného, ​​když zobrazujete váš dům. Pokud to není možné, dejte je venku nebo do uzavřené místnosti.

Přitažlivé doplňky

Mnoho realitních kanceláří navrhuje pečení chleba nebo cookies vyplnit domov s nádhernou vůní . Prakticky to nemusí být možné každý den, ale můžete si to pamatovat na otevřené domy nebo opakované návštěvy potenciálních kupců. Nebo koupte nějaký potpourri a osvěžující olej v nepríjemné vůni jako je skořice nebo vanilka.

Plány podlaží

Pokud máte jasný půdorys svého domova (snad od svého stavitele), uveďte ho na zadní straně vašeho domovského informačního listu. Pomůže obnovit vzpomínku na kupující a pomůže vám nastavit váš domov od všech ostatních, které viděli. Plán by měl být profesionálně vypracován, včetně měření místnosti.

Nastavení stolů

Vydejte se do nejkrásnějšího porcelánu a středu a vytvořte krásné nastavení stolů .

Budete poskytovat domácí pohled i do nejkrásnější jídelny.

Staging Relaxing Areas

Přemýšlejte o každém pokoji jako o "sadě", kterou můžete vyzdobit jakýmkoli způsobem, který chcete, abyste zvýšili pocit klidu, tepla a pořádku vašeho domova. Zvažte některé z těchto myšlenek:

• Nastavte čaj službu u malého stolu oknem s výhledem do zahrady.
• Umístěte otevřenou knihu a útulný hod na čalouněnou židli ve vaší ložnici.
• Pile atraktivní mísy s čerstvým ovocem na ostrově kuchyně.
• Zobrazte vázu čerstvých (velmi čerstvých) květin ve vstupní hale.
• Na stole ve vaší kuchyni připravte nějaké krásné kuchařské knihy.

Stručně řečeno, užijte si trochu zábavy s několika doplňky zde a tam, čímž vytváříte zajímavé malá viněta, která říkají "Vítejte". Mohly by vám velmi dobře pomoci prodávat váš dům v rekordním čase a za vyšší cenu!