Jak vybrat nejlepší prodejní dvůr pro Vaši trasu

6 tipů pro plánování cesty prodeje zabijáků

Úspěšné nakupování v nákupním dvoře začíná dobře před jakýmkoli prodejem - a to nejen proto, že jste časný pták . Pro vážné, důvtipné nakupující, tajemství plánuje každou víkendovou prodejnu inteligentního obchodu. Chcete-li tak učinit, musíte vybrat nejlepší prodejní místo pro vaši trasu.

Chcete-li vybrat nejlepší prodejní plochy (a prodeje nemovitostí ), musíte zjistit, co má každý k prodeji - nebo se alespoň naučíte natolik, abyste si udělali vzdělaný odhad .

K tomu musíte vědět:

Dekódujte výpis prodejů loděnice

Kontrola výpisů z prodeje místního dvora je prvním krokem při plánování trasy. Najdete je v inzerátech v novinách, stejně jako na Craigslistu a vašich místních prodejnách ve Facebooku .

Pro každý prodej začněte čtením seznamu zboží (pokud existuje). Věnujte pozornost druhům zboží uvedených v seznamu a také pořadí, ve kterém jsou umístěny. Prodejci mají tendenci uvádět, co mají nejvíce, nebo co si myslí, že je nejdůležitější.

V závislosti na tom, co je na seznamu zboží, můžete se rozhodnout, že tento prodej ponecháte jako možný nebo jej přidáte do seznamu, který určitě nejde. Například pokud je celý seznam dětských oděvů a hraček, je to pravděpodobně ne, pokud nakupujete vintage bangles Pyrex a Bakelite.

Pokud je to možná, musíte udělat více vyšetřování.

Pokud jste prodejní dvůr pravidelný , pravděpodobně máte několik čtvrtí, které máte tendenci upřednostňovat. Nakupování podle okolí je rychlý a snadný způsob, jak naplánovat prodejní trasu, ale neměli byste vyloučit prodej v ostatních čtvrtích, aniž byste četli výpisy.

Když si přečtete reklamy na prodej ve dvoře, kde se obvykle nenakupujete, občas najdete frázi, která vás upozorní na zboží, které obvykle nenajdete. Mohlo by to být stejně jednoduché jako výpis, který uvádí čtyři generace rodinného shromáždění, aby pořádali prodej garáže. Nebo prodejce může něco říct o prodeji oblečení a domácích potřeb svých babiček.

Podívejte se na položky Výpis

Nemůžete se spoléhat jen na písemný text ve výpisu z prodeje loděnice. Někteří prodejci jsou skvělí při psaní inzerátů na prodej v garáži , ale jejich zboží není tak skvělé. Naštěstí dnešní technologie umožňuje, abyste se podívali na mnoho prodejů na dvoře, které nebyly k dispozici pro předchozí generace zákazníků prodávajících loděnice.

Jak prodejce Craigslist, tak prodejci Facebooku obsahují řadu obchodních fotografií s jejich výpisy. Mnoho novin má také tuto možnost. Dokonce i když máte papír dodáván na prahu každé ráno, pokračujte a podívejte se na online verzi papíru. Fotografie prodeje ve dvoře se mohou objevit, pokud je v tištěné kopii pouze text.

Pokud máte tendenci zahrnovat prodej nemovitostí na prodejní trase loděnice, najdete spoustu a spoustu obchodních fotografií nejvíce uvedených prodejů na estatesales.net a estatesales.org.

Pokud se zaregistrujete pro účely prodeje ve vaší oblasti, dokonce vám zašle e-maily výpisy.

Najdete-li fotky, nezapomeňte na miniaturní verze. Kliknutím nebo klepnutím pravým tlačítkem (nebo jakýmkoli způsobem, aby vaše stránky zobrazovaly větší verze fotografií nebo je zobrazovaly na samostatné stránce), zvětšete nastavení prohlížeče co nejvíce, aniž byste ztratili jasnost.

Poté, co máte fotky prodávání lodí co možná největší, podívejte se na každý centimetr. Můžete vidět zboží, které musíte absolutně mít - nebo si můžete uvědomit, že prodej není ani třeba přidávat do vašeho seznamu.

Znáte sousedství

Výběrem prodeje loděnice na vaší trase na základě sídlišť je docela efektivní, pokud žijete ve velkém městě, kde mají různé oblasti většinovou populaci stejného věku, životní úrovně nebo úrovně příjmů.

Například pokud nakupujete dětské oděvy, hračky a nábytek, nejlépe se jedná o nové stavební útvary plné mladých rodin.

V rámci těchto kritérií najdete nejlepší kvalitu ve středních a vyšších třídách v dobrých školních obvodech.

Pro kvalitní nový nábytek a oblečení pro dospělé naplánujte svou cestu v horní střední třídě a nad čtvrtí s majiteli každého věku.

Když hledáte starožitný a vinobraní zboží (oděvy, nábytek, domácí potřeby, sváteční ozdoby atd.), Starší čtvrti jsou lepší, pokud domy nemění ruce po mnoho desetiletí.

Pro dobré starožitnosti jsou starší čtvrti nejkvalitnější, ale starší prodejci dokonce i skromných prostředků mohou mít starožitné zboží, které jsou dnes považovány za sběratelské. Zvažte například vintage vánoční ozdoby. Tyto ozdoby Shiny Brite, které se na eBay dostaly docela daleko, byly v dnešní době jen levné nákupy za pět a deset let, kdy byly nové.

Podívejte se na stránky daňového hodnotitele

Pokud prodeje města nejsou rozděleny podle odlišných čtvrtí - nebo dokonce jsou - zkontrolujte, zda daňová kancelář ve vašem kraji dává daně z nemovitosti k dispozici online. Pokud ano, můžete získat mnoho užitečných informací tím, že propojíte prodejní adresy do vašeho seznamu možných stránek.

Veřejné informace na webových stránkách vašeho krajského daňového poplatníka obvykle zahrnují, když dům byl postaven, kdo je vlastníkem, a jak dlouho je to od jeho prodeje. Můžete také najít náměstí, vybavení a zda má dům půdu nebo suterén.

Pokud porovnáte fyzickou adresu s adresou, na kterou jsou zasílány daňové doklady, obvykle zjistíte, zda je dům používán jako pronájem. To jsou užitečné informace, jelikož nájemné mají obvykle kratší dobu než obyvatelé domů - a lidé, kteří jsou na místě déle, pravděpodobněji strávili desetiletí ukládání svých dalších věcí.

Adresy Google

Pokud záznamy o majetku z kraje nejsou k dispozici online, můžete se hodně naučit zadáním adresy do vyhledávače.

První stránka výsledků obvykle obsahuje informace o domě z mnoha webových stránek s nemovitostmi, a to i v případě, že dům není určen k prodeji.

Tyto zápisy často zahrnují rok, kdy byl dům postaven a rok, kdy byl naposledy prodán.

Kromě informací o nemovitostech můžete použít Bing nebo Mapy Google, abyste se podívali na obrázky v domě. Když vidíte domov, máte nějakou představu o svém věku. Když vidíte doma a ostatní na ulici, máte představu o bohatství nebo chudobě okolí.

Zkontrolujte své vlastní záznamy

Pokud si neukládáte poznámky o každém prodeji loděnice, který jste navštívili, je čas začít - i když nejste prodejcem nebo prodejcem, který si kupuje za účelem dalšího prodeje.

V průběhu času pravděpodobně přizpůsobíte své záznamy prodeje lodě tak, aby odpovídaly vašim specifickým potřebám, ale začněte s následujícími informacemi:

Kromě zaznamenávání údajů o prodeji loděnic, které jste navštívili, zaznamenávejte adresy a data prodeje, které přeskočíte, pokud se budou konat v sousedství, kde byste se mohli v budoucnu zúčastnit.

Uchovávání záznamů o prodeji loděnice se může zdát jako spousta práce, ale nebude to trvat tolik času, když to uděláte na konci každé nákupní cesty - a úsilí se vyplatí. V příští sezóně, když se snažíte rozhodnout, zda nebo kam umístit prodej na vaší prodejní trati, vaše záznamy z této sezóny vám mohou velmi dobře poskytnout odpověď.