Většina pronájmů bytů je určena k zahájení první měsíce a končí v poslední den v měsíci na konci období pronájmu. To je z logických důvodů, protože pronajímatelé a správcovské společnosti - nemluvě o nájemci - považují za snadnější spravovat finance, když jsou všechny nájemy splatné první měsíc.
Mohou však existovat situace, kdy se nájemce v měsíci přestěhuje do bytu.
A majitelé domů mohou být velice spokojeni, aby vyhověli tomuto přání, zvláště pokud je příslušný byt prázdný. Pronajímatel bude rád sbírat nájemné za částečný měsíc v prázdném bytě, pokud bude moci.
Splácení měsíční splátky
Pokud byt, který chcete pronajmout, bude připraven před prvním měsícem, vy a váš pronajímatel souhlasíte s tím, že začnete leasing dříve. Z toho vyplývá, že byste pak měli zaplatit nájemné pouze za část prvního měsíce obsazení. Částečná částka splatná za první měsíc pronájmu je známa prorateným nájemným , protože je vypočtena jako procentní podíl z běžného plného měsíčního nájemného. Důležité je však poznamenat, že pokud podepíšete smlouvu o pronájmu k prvnímu dni v měsíci, ale poté se rozhodnete posunout později, nemáte právo na proratované nájemné.
Podobný průraz může být také možný, pokud se na požádání pronajímatele předčasně odsunete na konci pronájmu - například pokud má dalšího nájemce připraven k podpisu dlouhodobého pronájmu a má finanční výhodu, když vidí, že odjedete brzo .
Nakládání s koncem pronájmu pravděpodobně nebude možné, pokud se jednoduše rozhodnete uvolnit předčasně po podpisu smlouvy, která končí koncem měsíce. Z právního hlediska není pronajímatel povinen poskytnout vám přestávku z podmínek smlouvy o pronájmu.
Jak se vypočítává prorated rent
Existuje několik způsobů, jak proratovat lze vypočítat, ale typicky je to otázka výpočtu procentního podílu, kolik dní jste obsadil byt, a pak uplatnění tohoto procenta na nájemné dlužný měsíc.
Pokud se například pohybujete desátým dnem měsíce, který má 30 dní, měli byste dlužit 2/3 měsíčního nájmu.
Je to trochu komplikovanější, pokud se pohybujete například v 13. den v měsíci s 31 dny, ale matematické principy jsou stejné: budete zabírat byt za procento rovnou 18/31 (asi 58 procent ), takže by měl dlužit asi 58 procent nájemného za měsíc.
Smluvní leasingový termín je kritický
Z právního hlediska byste měli mít nárok na zaplacení prorátého nájemného, pokud nemáte právo obsadit svůj byt až do jednoho dne po prvním měsíci, proto věnujte pozornost podepsanému nájemnímu dokladu. Pokud jste s pronajímatelem dohodli, že si například 15. října začnete pronajmout svůj byt, měl by váš nájem identifikovat 15. října jako počátek doby pronájmu. Pokud se nájemní smlouva označuje jako datum obsazení prvního dne, nemáte nárok na pronajímatelný první měsíční nájem - i když pronajímatel si je vědom, že se do něj nepohybujete později.
Pronajímatel bude pravděpodobně souhlasit s prodáním a uvedením do smlouvy o pronájmu v situacích, kdy vyplňuje byt, který by jinak nezískal žádné peníze. Pokud je byt v těžké poptávce a má další nájemce seřazen, možná budete muset pronajmout celý měsíc, bez ohledu na to, kdy jste schopni se přestěhovat.