Přemýšlejte o této skutečnosti opravdu tvrdě, než dojde
Chcete 400 čtverečních stop obytného prostoru? Možná jste to našli. Říká se to garáž. A je to volný prostor. Nebo je to?
Když se prostor stáčí, přeplněný majitelé domů se zoufale snaží najít způsob, jak vyvážit prostor z ničemu . Garážová konverze je bohatá na oblasti, kde jsou nemovitosti drahé a blízké sousedy. Garážové konverze se zdají být klasickým projektem "Jistě, mohu to udělat sám".
S ničím jiným, jako jsou ty zbytečné nosné stěny a s krabicí zdánlivě již na místě, je to pocit, že se nic nedaří. Ne tak rychle tam.
Stejně jako zušlechtěné sklepení se garáže podobají "nalezenému prostoru". Tam se srovnání zastaví.
Převedení garáže vyžaduje větší pozornost než oprava suterénu kvůli výrazným nedostatkům. S přestavbou sklepa se sotva můžeš pokazit tím, že zdvihneš nepoužitelný tmavý prostor do jednoho, který je plný světla a je použitelný. Málo se ztratilo. S garáží si však vyměníte prostor, který je použitelný pro jednu věc (ukládání aut, krabic atd.) Pro prostor, který je použitelný pro jinou věc (život). V nejlepším případě je to obchod, který je jeden pro jednoho. V nejhorším případě devalvujete svůj dům.
Profesionálové v oblasti nemovitostí mají tendenci souhlasit s tím, že konverze v garáži nepřidávají do celkové hodnoty nemovitosti.
Převod garáže je návrh čisté nuly, pokud jde o zvýšení hodnoty nemovitosti:
- Zisk : Obytná plocha, ale oblast, která může přilákat jen několik zákazníků.
- Ztratit : parkovací místo, ale prostor, který kupující obecně platí.
Změna prostoru určeného pro automobily do upraveného bydlení vyvolává právní problémy.
Kalifornský advokát Andy Baker se specializuje na otázky související s nelegálními přestavbami garáže.
Na svém místě nám to připomíná
Jakmile se garáž změní na obytný prostor, považuje se to za nový "upravený prostor", který musí splňovat specifické technické a právní normy, které dříve nebyly požadovány. Většina stavebních předpisů vyžaduje povolení k "konstrukci, zvětšení, změnám, opravám, změnám obsazenosti" a také k "instalaci jakéhokoli elektrického nebo klempířského systému".
V mnoha komunitách jsou tyto minimální normy:
- Okna : Přidejte dostatek okna, aby bylo zajištěno přirozené světlo a vzduch. V některých obcích to znamená 5,5 čtverečních stop nebo procento celkového prostoru v garáži.
- Strop : Udržujte minimální výšku stropu 7,5 '.
- Teplo : Zajistěte, aby topení bylo udržováno na 70 stupňů F. Doplňkové možnosti vytápění zahrnují rozšíření stávajících potrubí ústředního vytápění a instalace elektrických podlahových topných těles nebo ventilátorových ohřívačů stěn .
- Světlo : Přidejte alespoň jeden spínač osvětlení na stěnu. Dobrá věc: už máte jednu.
- Výstupy : Přidejte nebo vyměňujte zásuvky tak, aby znamenaly minimální roztečové rozměry (v podstatě žádný kabel by nemusel dosáhnout více než 6 stop k dosažení zásuvky).
Nejde jen o auta: jde o uložení velkých a méně než krásných věcí našeho života.
Mějte na paměti, že garáže se používají pouze pro parkování automobilů.
Garáže jsou místa, kde ukládáme sekačky na trávu, vánoční ozdoby, jízdní kola, rolované koberce, dětské hračky vyřazené z provozu a další velké předměty, které se ve svých domovech nehodí (nebo by se neměly). Dokonce i když vám nevadí zbavit se této skladovací místnosti, budou pravděpodobně vaši následovní kupci vašeho domova.
V mnoha městech, když vytáhnete parkovací místo, je třeba jej vyměnit za jiné parkoviště mimo ulici.
Splňuje vaše garáž požadavky na zónování parkovacích míst? Jeden Redfin commenter, bývalý inspektor pro kontrolu dodržování předpisů, říká, že "V některých obcích garáž uspokojí pouze požadované parkovací místa na místě a eliminuje, že prostor může být kódovým porušením." San Diego je jedním z příkladů města, které podléhá změnám v roce 1992, neumožňuje konverzi garáže, pokud nejsou splněny minimální parkovací minima.
Kromě legality musíte udělat ještě víc , aby vaše garážová konverze skutečně, opravdu obývaná:
- Izolace : Většina garáží není izolovaná. Sádrokarton, pokud již je nainstalován, musí být odstraněn a instalována izolace .
- Výška podlaží : Garáže mají tendenci být nižší než dům. I když to není nutné, vaše domácnosti těží, pokud se vyrovnáte s výškou podlahy přidáním pražců, abyste zvýšili podlahovou krytinu nad betonovou podlahou garáže .
- Podlahová krytina : Také nazvaná dokončená podlaha, to je viditelná podlaha, na které chodíte.
- Nová sádrokartonová nebo dokončovací práce : Garážová sádrokartonová deska je obvykle instalována jako nekvalitní úroveň jedna nebo dvě. Pokud máte za sebou izolaci, můžete nechat suchou zeď na místě, ale přenést ji na úroveň čtyři.
- Garážová vrata : Nechte garážová vrata na místě nebo ji vyměňte za stěnu? Podívejte se do úvahy o garážových dveřích.
- Box Out nevšední oblasti : Nerozkládací stěny by měly být přidány kolem oblastí, které nechcete vidět v obývacím prostoru - ohřívač vody, pec, prádelna atd.