Už máte místo na svém majetku - někde. Je to jen otázka vyřezávání a vytvoření podmíněného obytného prostoru z této místnosti. Nejen že žije více prostoru tím šťastnějšími rodinami, tím vyšší hodnoty pro váš dům. Ale ne všechny remodely s přidáním prostoru jsou vytvořeny stejně. Některé jsou ve skutečnosti přímo škodlivé pro vaši domácí hodnotu. Hodnoceno od nejlepšího k nejhorší:
1. Vytvořte doplnění směrem ven
Pokud se můžete ocelit za tento dlouhý a drahý projekt, přídavek na kvalitě vám mnohokrát vrátí - finančně a emocionálně.
Vytváření přidání je jediným pravým způsobem, jak "vytvořit prostor". Kromě budování vzestupu skoro každý jiný způsob vytváření prostoru zahrnuje přerozdělení stávajícího prostoru.
- Pros : Vytváříte zcela nový prostor, který není zpomalen stávajícími strukturami. Obvykle není nutné dům uvolňovat během výstavby. Vrací absolutní maximální hodnotu dalšího prodeje.
- Nevýhody : Je to nesmírně drahé a nikdy se nedějete.
2. Budovat nahoru
S ohledem na přidané hodnoty z hlediska kvality jsou nejlepší příklady druhého příběhu, pokud je dostupný majetek malý.
Většina domácností přijme druhou příběh, ale není to tak snadné, jako to, že se od stropu vytáhne a přilepí další podlahu. Je zapotřebí další zdvihání.
- Pros : lepší způsob, jak získat prostor, než dokonce budovat venku. Obloha je limit, jak říkají. Stejně jako budování venku, je to jeden remodelace vytvářející vesmír, který vrací na prodej nesmyslně vysokou hodnotu.
- Nevýhody : Stejně jako budování venku, velmi drahé a nikdy dělat to sám. Skoro vždy zahrnuje odejmutí domu po určitou dobu.
3. Převedení suterénu
Méně populární než vzestupné nebo vnější přírůstky, přechody suterénu stále hodně vysoké, protože dostupný podlahový prostor se často rovná stávajícímu přízemnímu podlaží.
Základna je často lepší volbou pro konverzi než podkroví, protože je obvykle podstatněji postavena. Stěny jsou pevné a často potřebují jen něco víc, než systém falešných stěn, kterými můžete provozovat elektrické dráty . Podlaha spočívá na pevné zemi. Vlhkost je téměř vždy problém, ale to může být zmírněno. Přepracování suterénu je v dosahu nejambicióznějších domácích renovátorů a je zde spousta dodavatelů, kteří se specializují pouze na přepočty suterénu.
4. Attic Conversion
Klamavě obtížné, půdní přestavby nejsou "shoo-in", které se zdají být, neboť strukturální prvky mohou být potřeba přidány.
Podlahy jsou předurčeny pro určitý stupeň chodu. Na rozdíl od možnosti "stavět nahoru", nemusíte stavět mnoho strukturálních prvků. Také proto, že podkroví se nacházejí v blízkosti obytné podlahy pod nimi, mohou být uchyceny elektřiny (elektrické, klempířské, odpadní atd.). To je dobrá zpráva. Špatná zpráva je, že podkroví jsou často podivně konfigurovatelné, s nízkými visícími stropy a šikmými vikýři. I když jsou určeny pro skladování a provoz na chodci, střechy nejsou určeny pro stálé užití. Takže budete muset ještě posílit nosníky ( sesterskými nebo jinými metodami) a položit podložku .
5. Snižování vnitřní stěny
Otočte dvě místnosti do jedné místnosti.
Nyní jsme v oblasti vytváření iluze prostoru, spíše než vytváření skutečného prostoru. Mnoho interiérových zdí není nosných a může být snadněji (ano, řekli jsme snadněji) odstraněno majitelem domu o víkendu. Nosné stěny jsou však odlišné a téměř vždy vyžadují zásah dodavatele. Obvykle je lepší nechat dva pokoje jako dvě místnosti. Výjimkou je, pokud jsou tyto dvě místnosti zvlášť malé.
6. Reproposing místnosti
Ano, je to starý trik obklopit-a-porch-and-turn-to-do-obývací pokoj!
Pokud jste jakýmsi druhem realitního následovníka, poznáte tento druh konverze jako takový, který způsobuje, že Realitní kanceláři obnahují obočí v pochybnostech. Pokud se tak rozhodnete, ujistěte se, že funkce starého pokoje úzce souvisí s funkcí nové místnosti.
7. Konverze garáže
Obvykle je špatný nápad dát peníze do tohoto projektu vytváření prostoru, protože získáte prostor s nízkou hodnotou tím, že eliminujete prostor s vyšší hodnotou.
Neviděno už mnohokrát, změna garáže se zdá do značné míry pozůstatkem doby Bradyho banda . A z dobrého důvodu: automobily potřebují i domovy. Je extrémně lákavé převést garáž, ale odolat pokušení. Pokud se něco stane, opakujte sami sebe: "Toto přetáhne můj prodejní hodnotu ."
8. Vytváření samostatné struktury
Pokud to uděláte, přilepte strukturu do vašeho domova a udělejte jej tradiční doplněk.
Oddělení městských povolení nemají zájem o majitele domů, kteří proměňují boudy na tchyny. Práce na rozšíření nástrojů o 50 stop nebo více z hlavní struktury na doplňkovou strukturu je obvykle více než většina majitelů domů vyjednávala. A ta oranžová prodlužovací šňůra, která se protahuje stromy, není dokonce ani blízká "kódu". Správně postavená povolená samostatná struktura může stát stejně jako přidání - a přesto vám poskytne menší prodejní hodnotu.