Konverze podkroví: Předpisy a požadavky
Podkroví převedeno do ložnice. Nigel Noyes / Getty Images S plným domácími přírůstky, které stojí minimálně 75.000 dolarů a obvykle jsou mnohem vyšší , mnoho majitelů domů vyhledává kreativní způsoby, jak zvýšit životní prostor bez přílišného snižování svého bankovního účtu. Jedním ze způsobů je práce v rámci stávajícího domu a převedení podkroví do obytného prostoru.
Regulované a řízené - důvod
Podobně jako přeměny sklepů mají půdní přestavby omezení, která z nich činí méně přitažlivou pro přestavbu, jak by se nejprve objevili.
Požár jako příčina poranění a smrti je hlavním důvodem těchto omezení. Úřad Spojených států požární odhaduje, že během dvouletého období, od roku 2006 do roku 2008, došlo k téměř 10 000 obytným půdním požárům, což mělo za následek škody téměř na půl miliardy dolarů. Většina požárů byla způsobena jiskry z elektrického oblouku.
Nicméně, pokud můžete vyčistit budovy a elektrické překážky, přepážky v podkroví jsou dobrým způsobem, jak zvýšit prostor bez utrácení hodně peněz.
Podlahová plocha a rozměry
Vesmírné předpisy jsou pro mnoho majitelů domů často problémem. Abyste uspokojili stavební kód, musíte mít dostatek prostoru - a správného prostoru - splnit následující předpisy. Mnoho starších domů jednoduše nemá správné typy podkroví k tomu, aby vyložily tento prostor.
Minimální podlahová plocha
- Požadováno: minimální podlahová plocha 70 čtverečních stop.
- Důvod: Zajistit dostatečně velké obytné prostory.
Rozměry podlahového prostoru
- Požadováno: Nejméně 7 stop v libovolném směru. V jednom scénáři by to znamenalo minimálně 7 'x 10'.
- Důvod: Zabránit tomu, aby majitelé domů vytvářeli podivně nakonfigurované a potenciálně nebezpečné prostory. Například, podlahový prostor o celkové ploše 70 čtverečních metrů by stále nebyl povolen, protože jeho rozměry 4 x 17,5 '.
Výška stropu
- Požadováno: Nejméně 50% využitelného podlahového prostoru by mělo mít výšku stropu 7,5 ft nebo více.
- Důvod: Zabránit tomu, aby majitelé domů vytvářeli obytný prostor, který neumožňuje cestujícím postavit se.
Roof Rafters, ne krovy
Dalším faktorem, který určuje, zda můžete převádět půdu, je přítomnost střešních krokví a střešních vazníků.
Tradiční krokve vypadají jako trojúhelníky; krovy vypadají jako trojúhelníky s menšími trojúhelníky uvnitř nich (desky tvořící tyto malé trojúhelníky se nazývají akordy a pásy).
Trusses jsou považovány za vynikající metodu rámování střechy z důvodu dodatečné podpory. Je ironií, že jsou to krokve, které poskytují lepší prostředí pro půdní přestavbu kvůli čistému prostoru.
Máte-li vazníky, bude příště nemožné je znovu nakonfigurovat tak, aby umožňovaly volný prostor. Budete lépe hledat další oblasti ve vašem domě k rozšíření.
Požadavky na podlahu
Vaše půdní patro bylo pravděpodobně postaveno s mrtvými náklady. Mrtvé zatížení jsou věci, které se nehýbe: krabice, kufry, kufry atd. Živé zatížení jsou lidé a zvířata a tangenciálně to, co lidé používají.
Ve vzácných případech, zejména v novostavbách, podkroví mohou být postaveny nedokončené, se správnou podlahou na místě, s myšlenkou, že majitel domu může později dokončit prostor.
Ve většině případů však nosníky nemohou podporovat živé zatížení a nemusí být dokonce pokryty deskami. Můžete otevřít podkroví a nalézt holé trámy se skleněnými vlákny nebo celulózovou izolací mezi nosníky.
Naštěstí je to opravdu snadná oprava. Trámy můžete trápit řezáním 2'x8 'desek stejné délky jako trámy, nanášením lepidla na konstrukci a jejich připevněním ke trámu s hřebíky. Poté po spuštění libovolných elektrických vodičů nebo vodovodních potrubí položíte podložku překližky o průměru 1/2 ".
Zajistěte vhodný přístup
Váš podkroví může mít v současné době pevný žebřík, žebřík nebo žebřík. Co vaše podkroví pravděpodobně není, je sada kódů vyhovujících schodech.
Chcete-li převést svůj půdní prostor na obytný prostor, nemůžete poskytnout přístup přes žebřík. Schodiště musí:
- Zajistěte minimálně 6'8 "světlého prostoru po celé délce schodů.
- Buďte alespoň 36 "široký.
- Ujistěte se, že hloubka je minimálně 10 palců.
- Stoupačky, které jsou nejméně 7 1/4 "vysoké.
Mějte bod pokroku
Podlahy jsou nejhoršími místy, kde se nacházejí v ohni, protože teplo a vzplanutí vznikají rychle. Vzhledem k tomu, že schodiště do podkroví může fungovat jako komín pro rychlé rozšíření požáru, je nutné mít sekundární bod výstupu nebo výstup.
Ve většině kódů to znamená otevření (nefixované) okno navenek. Pokud hodláte instalovat vikýř v půdní konverzi, automaticky se o to postará, protože většina vikýřů obsahuje okno.