Náklady na remodelaci kuchyně: Profesionální remodelení říkají vše

01 z 05

Úvod do odhadu nákladů na remodelaci kuchyně

Pokud hledáte náklady na přestavbu kuchyně , obvykle se setkáte s cihlovou zdí: nikdo vám to neřekne. Ale tady je důvod.

Odhady: Tajemství důvodu

Odborníci pro remodelaci v kuchyni nemohou z dálky odhadovat odhady kuchyně . Je to dost obtížné dát odhady nákladů, když jste na místě a seznámíte se s klientem a s kuchyní. Vydání odhadů však znamená zabývat se vírou častokrát konkurenčních faktorů. Jakmile si myslíte, že máte zhruba odhadovaný odhad, zavede se další faktor (sezóna, místní nastavení, ceny sádrokartonových desek se vyvíjejí, jmenujete to) a vše se opět změní.

Co o přehledu nákladů vs.

Majitelé domů, kteří se zajímají o odhady kuchyňské přeměny, jsou obvykle přeměňováni na něco nazvaného " Zpráva o nákladech a hodnotách" , kterou každoročně vydává časopis Remodeling Magazine . Náklady v celém národě a regionech jsou smíchány, přičemž generalizovaná čísla vyprší na konci.

Zatímco zpráva Cost vs. Value je cenná, vylučuje jednu věc: váš proces myšlení. Pro majitele domů je příliš snadné najít odhad na matici a řekněte: "No, to musí být! Hotovo!"

Ale je třeba, abyste místo toho přistávali na jediném čísle. Zjistěte různé odhady nákladů v hlavě, protínajte ty datové body s tím, co skutečně získáte za tuto cenu - a to, že vyčerpávající postava vychází, je vaším odhadem. Zní to komplikovaně? To se vsaď. Přestavba kuchyně je komplikovaná.

02 z 05

Odhad nákladů na kuchyňský remodela v polovině úrovně

William Fadul, spoluvlastník společnosti MOSAIC Group, nám říká, že jeho odhad 50 000 až 75 000 dolarů se vztahuje na kuchyňku 12 × 16 × a zahrnuje téměř vše, co majitelé domů chtějí ve středověké přestavbě: nové poloprovozní skříně; zcela nová zařízení (rozpočet kolem 6 000 USD); žuly nebo pevné povrchy; položit nové podlahy nebo propojit stávající podlahy; dokonce i drobné strukturální práce; a mnohem víc.

Překvapen tímhle číslem? No, nebuď. To je skoro to, co zaplatíte za kvalitní kuchyňskou přestavbu.

Chcete-li jít dolů, Fadul říká, že máte na starosti méně invazivní proces. V podstatě jste "upravováni a pokrývají všechny povrchy."

Najít tohoto profesionála

Skupina MOSAIC [Architekti a remodeleři]

03 ze dne 05

Nízké, střední a vysoké náklady na remodelaci kuchyně

Při nástupu do kuchyňské přestavby "nejprve připravte realistický rozpočet a pak se podívejme na někoho, kdo s vámi bude pracovat, aby dosáhl vaší vysněné kuchyně," říká místní stavitel Russ Lavallee z Lavallee Construction.

Lavalle ví, o čem mluví. Byl v oboru nové stavby a renovace starších domů již více než 21 let.

Lavallee odráží naše dřívější názory na posun proměnných, které ovlivňují odhady kuchyně. Ale je naprosto ochoten pracovat v rámci rozpočtu zákazníka. Nezapomeňte, že mnoho dodavatelů očekává opak: měli byste se přizpůsobit svým číslům. Lavalle říká: "Pokud má zákazník pouze 5 000 dolarů na přeměnu kuchyně, mohu jim říct, jaké jsou jejich možnosti a co jim mohu poskytnout za tento rozpočet."

Odhady nízkého rozsahu

"Nízkoúrovňové renovace," říká Lavallee, "běží z přibližně 100 dolarů na 125 dolarů na čtvereční stopu a rozjasní kuchyň bez zásadních změn ve fyzickém prostoru. Mohou to být například výměny dveří, instalace nových laminátových nebo základních deskových desek a další položky. "

Odhady střední hodnoty

Lavallee dále uvádí, že "za 200 až 250 dolarů za čtvereční stopu je střednědobá kuchyňská přestavba vyšší jak cenou, tak i kvalitou. Zákazník má více možností a uvidí rozdíl ve vyšších konečných produktech, které jsou k dispozici v rámci tohoto cenového rozpětí, včetně lepších dlaždic, korunových desek nebo vinylových podlah. "

Odhady vysoké úrovně

Lavalle uzavírá slovy: "Když cena není faktorem a zákazníci mají vyšší rozpočet ve výši 300 a více dolarů na čtvereční stopu, jedná se zpravidla o renovaci v plném rozsahu nebo o" střep na čepelky ". S větším rozpočtem přichází nekonečná řada možností a cen, které budou odpovídat, které vytvoří zcela změněný prostor vybavený nejnovějšími high-end produkty, včetně nových instalatérských, deskových, podlahových, hardwarových, dřevěných a osvětlovacích. "

Najít tohoto profesionála

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Pacific Northwest pouze. Žádné webové stránky.

04 z 05

Leigh Gardner: 19 000 až 45 000 dolarů

Leigh Gardner z pobřežní rekonstrukce skupiny nám říká, že střednědobý kuchyňský remodela, který nezahrnuje stěhování stěn nebo přemístění elektrických nebo vodovodních potrubí, může zahrnovat:

• Maple 42 "skříně s korunovým lištováním
• Zásobník zásuvek
• Lazy susan
• Chladící skříň
• Pevné plošné čítače
• Keramická dlažba
• Integrované nebo podtlakové umyvadlo
• Vysoká oblouková baterie
• Myčka
• Likvidace odpadků
• Chladnička vedle sebe s ledem a vodou
• Hladký vrchní elektrický rozsah
• Mikrovlnná trouba / digestoř
• Může svítit
• Malování stěn
• Odstranění a likvidace demo materiálů

Váš lístek pro tuto nabídku se pohybuje od $ 19,000 do $ 45,000. Mnoho faktorů může posunout číslo nahoru nebo dolů.

Kuchyňská remodela s nízkým rozsahem se může pohybovat od 12 000 do 18 000 USD. V podstatě získáváte méně nákladné materiály: vinylovou podlahu místo keramické dlaždice; horní montáž chladničky namísto vedle sebe; zářivky namísto světla plechovek; atd.

Najít tohoto profesionála

Pobřežní rekonstrukce

05 z 05

Costmatem pro remodelování malé kuchyně

Michael Anschel z designové firmy Otogawa-Anschel Design-Build v Minneapolisu, MN milostivě se vrátil k nám o odhady kuchyňské remodelace, když byl na dovolené.

"Náklady na remodelaci kuchyně samozřejmě závisí na úrovni, na které je prostor remodelován," říká Anschel. "Máme některé projekty, které měly drobné rozpočty (pod 30 000 dolarů) a dostali jsme docela kreativní materiály a opětovně použili skříňku a záchranné materiály."

Aschel říká, že je pravidlem, že 40.000 dolarů je to, co můžete najít pro základní malou kuchyňskou přestavbu. Dodává, že můžete očekávat kolem 60 000 až 80 000 dolarů za většinu kuchyňských remodelů, které provádějí změny rozvržení, pevné povrchy, novou konfiguraci osvětlení, pěkné skříně / spotřebiče. "

Anschel zaznamenává několik kuchyní, které přesahovaly 90 000 dolarů, ale tyto náklady byly řízeny unikátními truhlářskými výrobky nebo byly součástí seriózní rekonfigurace vnitřního prostoru.

Anschel dále říká, že "Pokud hodíte přídavku do mixu, pak čísla mohou být radikálně vyšší v závislosti na tom, co se děje. Pokud je třeba přidat celou kuchyňskou linku, náklady se obvykle pohybují mezi 80 000 USD 150 000 dolarů. "

Zpráva o ceně a hodnotách a další myšlenky

Anschel nám také říká, že "problém s hlášením o nákladech na cenu je to, že vytahuje data z povolení a každý stát a někdy město má jiný požadavek na to, jaká by měla být uvedena hodnota na povolení."

Dodává, že "navíc většina dodavatelů buď bude klást na náklady nebo bude využívat skutečné" náklady "projektu na žádosti o povolení, protože poplatky jsou obecně přímým procentním podílem této částky. V důsledku toho se průměrné náklady na projekt projekty uvedené v časopise jsou obecně nižší než to, o čem jsme přesvědčeni, že to jsou, což znamená také nižší hodnotu. "

V kuchyni a budování domů / remodelování diskuse, jedna věc, která se jen zřídka zmíní, je dlouhodobý efekt. Říká, že si přeje, aby "kdyby probíhala rozhovor o nákladech, mluvili bychom také o dlouhodobých nákladech pro komunitu, místní ekonomiku a životní prostředí, že otázky byly spojeny s tím, že zaměstnanci platili důstojnou mzdu, poskytování bezpečných pracovních podmínek a přínosů pro zdraví, správné řízení a obchodní postupy společnosti. Koneckonců hovoříme o nejdražší věci, kterou většina lidí vlastní, a místo, kde budou trávit více než polovinu života! "

Najít tohoto profesionála

Otogawa-Anschel Design-Build