Nezavěšujte likvidátor nemovitostí, aniž byste věděli o těchto věcech
Když budete muset prodávat obsah domu kvůli sestupu, rozvodu nebo smrti svého blízkého, je většinou nejúčinnější možností držet prodej nemovitosti .
Ačkoli si můžete sám o sobě zorganizovat prodej nemovitostí, pronájem firmy pro prodej nemovitostí (nebo likvidátora nemovitostí) vám ušetří čas a stres. Může vám to dokonce ještě zvýšit - i poté, co zaplatíte poplatky likvidátora. Ale nenechte se ponořit do podpisu smlouvy.
Zde je 21 otázek, které byste měli požádat, než najmete prodej nemovitostí pro:
Jaké služby poskytujete?
- Odpověď na to není tak zřejmá, jak si myslíte.
- Sjednocují, čistí, cení a staví zboží? Poskytují tabulky a vitríny?
- Zabývají se reklamou a potřebnými povoleními? Kolik zaměstnanců poskytuje a co dělají ti zaměstnanci? Pokud místní zákony vyžadují daň z prodeje, sledují a ujistěte se, že jsou zaplaceny?
- Vyčistí a vyčistí nemovitost po skončení prodeje nemovitosti?
Co a jak se účtujete?
Neuspokojte se s žádnou společností zabývající se prodejem nemovitostí, aniž byste pochopili, co a jak účtovat. Mezi běžné metody patří:
- procento hrubého prodeje
- paušální sazba
- paušální sazba plus procentní podíl z prodeje
- minimální nebo procentní podíl prodeje, podle toho, která hodnota je větší
Nicméně, oni účtovat, se tato metoda zahrnuje všechno? Zahrnuje povolení, reklamní náklady a poplatky za zpracování kreditní karty?
Vybírají si další poplatky za nepovinné služby, jako je vypořádání neprodaných zboží? Nakonec se zeptat, jestli máte povinnost zaplatit zálohu.
Jak zjistíte ceny zboží?
- Cenové zařazení zboží je vhodným způsobem jedním z nejdůležitějších služeb, které by měl poskytnout prodej nemovitostí.
- Zeptejte se, jestli je někdo ve firmě odborným odhadcem. Zda odpověď je ano nebo ne, zeptejte se na jakékoliv oblasti cenových znalostí.
- Jak likvidátor stanovuje ceny a výzkumné položky mimo své odborné znalosti? Spoléhá se na průvodce cenami? Dokončené vyhledávání položek na eBay nebo jiných internetových prodejních místech? Zaměstnává odhadce za neznámé položky, které jsou potenciálně cenné?
Jste pojištěn? Co se týká pojistného krytí?
Potřebujete vědět, zda likvidátor nemovitosti nese pojištění, které pokrývá váš prodej. Pokud ano, jste zahrnuty, pokud:
- dům je okrádán pod kontrolou společnosti
- zboží je během prodeje ukradeno
- shopper se při prodeji sklouzne a spadne
- shopper je zraněn vadným zbožím po jeho odchodu domů
- zaměstnanec dostane zraněné nakládání zboží v nákupním vozidle
- zaměstnanec poškodí nákupní auto během nakládky zboží
Jste spojený?
Budu kupovat jistotu, která chrání vaše ztráty, pokud společnost nevykoná tak, jak bylo dohodnuto?
Jak budete držet nemovitost bezpečná?
- Jaká preventivní opatření přijala společnost zabývající se prodejem nemovitostí za účelem ochrany prostor a zboží?
- Zaměstnávají bezpečnostní pracovníci, aby hlídkovali pokoje, přístřešky a výjezdové dveře? Jak zvládnou řízení davu? Omezují počet zákazníků, kteří jsou v daném okamžiku dovoleni? Zakazují zákazníkům vstupovat s velkými taškami a batohy, aby omezili krádež?
Kdy a jak vykupujete zboží?
- Umožňuje zákazníkům nakupovat od začátku nižší ceny ? Nebo někdy? Pokud ano, dostanou až určité procento ceny značky? Nebo vám říkají, majitel, s nabídkami?
- Pokud společnost zabývající se prodejem nemovitostí neumožňuje smlouvat, nabízí on-line slevy? Při dvoudenním prodeji by například nemuseli řídit žádné slevy v první den, 25 procent od 9 do 12 hodin v poledne a pak 50 procent od poledne, dokud se nezastaví.
- Plánované slevy zpravidla mají pro prodej nemovitostí největší smysl. Nemusíte snižovat ceny v okamžiku, kdy začne prodej - a neustále sjednáváte zaměstnance s neustálými jednáními. Navíc nabízení největších slev během posledních hodin prodeje povzbuzuje zákazníky, aby se vrátili zpět.
Povolíte sami nebo vašim zaměstnancům nakupovat?
- Jedná se o střet zájmů o koupi zboží, které jste najali za cenu a prodej. Dokonce i když je společnost pečlivě upřímná, dává vám důvod k pochybnostem - zejména pokud kupují prodávat online nebo na bleší trh nebo ve starožitnictví .
- Jak víte, že neurčují ceny příliš nízké na to, co chtějí? Jak víte, že se nezastaví, dokud nebudou na konci prodeje nabídnuty velké slevy? Pokud také po vypořádání nemovitostí vyčistí zbytky, jak si můžete být jisti, že tyto věci v průběhu prodeje vůbec dávají?
Dovolíte komukoliv koupit před zahájením prodeje?
- Pokud společnost koupí z prodeje nemovitostí, smí si koupit před zahájením prodeje?
- Co obchodníci? Mají první pohled? Pokud ano, jak si můžete být jisti, že nejsou propojeni s likvidátorem panství na starobylém sále ?
- Co když potenciální zákazník padne na něco, co vidí na jedné z vašich reklamních fotografií? Může ji teď koupit, aby se k němu nejprve nedostala nikdo jiný?
- A co váš přítel nebo příbuzný? Řekněme, že váš bratranec rozhodne, že opravdu rád bude mít svůj jídelní stůl? Může si ho koupit dříve, pokud zaplatí plnou cenu?
Kdy plánujete prodej nemovitostí?
- Některé společnosti pro prodej nemovitostí jsou rezervovány měsíce předem. Pokud se vám společnost nemůže dostat po dobu tří měsíců a musíte mít vlastnost prázdnou v jednom, přesuňte se na další likvidátor v seznamu.
Co se stane před prodejem a jak dlouho to trvá?
- Prodej nemovitostí vyžaduje spoustu příprav, včetně doby třídění, stanovení cen a inscenace. Kolik času bude společnost potřebovat k tomu? Co jiného bude muset udělat? Budou potřebovat přístup do domu, ale potřebují výhradní přístup? To pravděpodobně není problém, pokud likvidujete majetek zesnulého člověka, ale co když je to váš prodej a stále tam žijete? Musíš se dostat ven? Když?
Co mám dělat?
- Vyžaduje společnost pro prodej nemovitostí přesunout veškeré zboží, které neprodáváte před domem před zahájením? Nebo je to v pořádku, když poukazujete na vyloučené zboží? Co kdybyste všechno přesunuli do jedné místnosti a učinili byste při prodeji tento pokoj mimo hranice?
- Jste zodpovědný za stěhování zboží z podkroví, sklepů a hospodářských budov do hlavní části domu před přípravou? Potřebujete mít dům nebo zboží vyčištěné?
- Má společnost očekávat, že budete během telefonování v pohotovosti odpovídat na otázky? Budou vám volat o nabídkách během prodeje?
- Co jiného očekávají, že uděláš?
Jak budete inzerovat prodej mého majetku?
- Jak společnost pro prodej nemovitostí plánuje inzerovat vaši akci? Bude mít spoustu fotek a pořádá vaši událost na hlavních webových stránkách s prodejci nemovitostí? Používají seznam e-mailů a sociální média? Budou umísťovat inzeráty do místních novin a na Craigslist ? Budou také umisťovat větší inzeráty do novin?
Existuje trest za vytažení položky z prodeje?
- Co se stane, když změníte názor na prodej položky nebo dvou? Je to tvoje věc, takže můžeš dělat to, co chceš, ne? Možná ne. Některé společnosti pro prodej nemovitostí vám uhradí pokutu za vytažení položky po počáteční procházce. Koneckonců, pokud se jim vyplácí procento, odstranění zboží znamená minimalizovat zisk společnosti.
Máte účty za zboží a peníze po prodeji?
- Některé společnosti zabývající se prodejem nemovitostí vytvářejí písemný inventář a kontrolují položky, které prodávají, spolu s prodejní cenou. Některé úspěšné, renomované společnosti to neudělají, protože by si musely najmout další personál na pokladně a účtovat vám víc.
- Potřebujete důkaz o spravedlivém jednání pro vlastní klid? Nebo pokud likvidujete nemovitost někoho jiného, potřebujete informace o daních z nemovitostí?
Kdy a jak mi vyplácí společnost zabývající se prodejem nemovitostí?
- Kdy dostanete svůj podíl z prodeje nemovitosti? Na konci každého dne prodeje? Jakmile oficiálně skončí prodej nemovitosti? Do 30 dnů od data konečného prodeje?
- Máte také v úmyslu vám zaplatit šek nebo hotovost?
Jsem umožněn účast na prodeji nemovitostí?
- Emocionálně připojené prodejce jsou zřídka účinnými prodejci. Stejně jako realitní makléři, likvidátoři majetku obvykle dávají přednost tomu, aby se majitelé během prodeje drželi pryč. Někteří ji dokonce zapisují do smlouvy.
Co se stane po prodeji?
- Když skončí prodej, co se stane?
- Položí vaše věci na podlahu, když zabalují vitríny a stoly? Zamykají a nechávají vás s nepořádek? Nebo vyčistí neprodané věci a vyčistí dům? Zůstanou jen zbývající věci, které mají zůstat nebo darovat? Nebo ho umístit do zásilky?
- Může to záviset na volitelných službách, které jste vybrali z otázek jedna a dvě.
Můžete poskytnout reference?
- Zeptejte se společností, které jste pohovořili, o referencích od předchozích klientů pro prodej nemovitostí. Mohou poskytnout kontaktní informace, abyste mohli ověřit? Nebo jsou to dopisy, které dostanete?
Kdy a kde jsou vaše budoucí prodeje nemovitostí?
- Získejte seznam připravovaných prodejů nemovitostí organizovaných jednotlivými společnostmi, které jste pohovořili a navštěvovali je. Dostaňte se k prodeji ještě před tím, než začnete. Buďte rádi, pokud budete muset počkat v řadě. To znamená, že firma udělala svou práci inzerovat tuto událost - a že je to vážné, co se týče bezpečnosti během zahajovacího spěchu.
- Zatímco jste při každém prodeji, vytvořte si poznámky. Existuje dostatek pracovníků? Je zboží uspořádáno organizovaným a atraktivním způsobem? Vidíte bezpečnostní kontrolu v ložnicích, koupelnách a dalších oblastech, které nejsou viditelné z pokladny?
- Účelem prodeje nemovitostí je, jak skutečně zjistíte, jak každá společnost provádí.
Bude smlouva obsahovat vše, co jsem položil?
- Jakmile najdete společnost s odpověďmi, které se vám líbí, ujistěte se, že detailně to, co jste projednávali ve smlouvě. Pokud společnost nedělá písemné smlouvy, najděte někoho jiného. Skvělá společnost chce smlouvu chránit před vámi.