01 z 05
Podkladová úprava je skvělý způsob, jak přidat životní prostor
Realitní profesionál potvrdí, že ze všech hlavních zlepšení domu, žádný z nich není efektivnější při přidávání skutečné hodnoty do vašeho majetku, než přeměnit nedokončený prostor na dokončenou pohodlnou obytnou plochu. Jedná se o jedno z mála vylepšení, které nejenom uhradí náklady na renovaci, ale může ve skutečnosti přinést větší hodnotu domově, než jste vynaložili na projekt.
Žádná oblast není pro tento typ projektu pro zlepšení domácnosti lepší cíl než suterén, který v mnoha domácnostech nabízí obrovské množství prostoru, aby se přeměnil v jakémkoli způsobu, který považujete za vhodné. Náklady na takový projekt se však mohou značně lišit, v závislosti na tom, jak přistupujete k projektu a jaké funkce chcete přidat. Pokud jste šikovný a můžete udělat většinu práce sami, je možné provést základní úkol dokončit za $ 6,000 nebo $ 7,000. Ale je také velmi snadné, když najmete profesionály, kteří utratí 100 000 dolarů za projekt remodelování se všemi zvonky a pískami. Na samém vrcholu, profesionálně postavený a dokončený velký podkrovní podkrov, o rozloze 3000 čtverečních metrů, může běžet až 150 000 dolarů.
Neexistuje žádná skutečná dohoda o tom, co představuje "průměrnou" převlékárnu a je to náklad.
- Nedávná zpráva "Cena vs. hodnota" z časopisu Remodeling naznačila, že průměrná cena práce na přeměnu sklepa v středním prostředí byla něco přes 71 000 dolarů. Tyto odhady pocházejí od generálních dodavatelů, kteří najímá subdodavatele k plnění různých úkolů.
- Ale podobný průzkum Angieho seznamu dává průměrné náklady kolem 32 000 dolarů za profesionální instalaci. Typický uživatel společnosti Angie's List zaměstnává jednotlivé dodavatele, než aby používal generálního dodavatele (GC).
- HGTV průzkum mezitím zjistil, že typické DIY suterén makeovers běží od 10.000 dolarů na 27.000 dolarů.
Tento článek bude diskutovat o několika alternativách pro převod prostoru v suterénu, včetně:
- Základní možnost dokončení
- Možnost úplné přestavby
- Odhad "Ala Carte"
02 z 05
Základní možnost dokončení
Tato volba se týká odběru suterénu, který je zcela nedokončený, a poté přidání rámců, listů a dalších prvků, aby se změnil na hotový obytný prostor. Překvapuje mnoho lidí, aby se dozvěděli, že je to v podstatě levnější volba, která je dokončena v plném rozsahu remodelací suterénu. Důvodem je to, že je to mnohem dražší, než bomba a přestavba, než začne od začátku.
Podlahová úprava zahrnuje rámování, běh jakýchkoli mechanických prvků, instalace stěn, stropů a podlahových povrchů a malování nebo tapetování. V průměru náklady na základní úkol dokončení klesají kdekoli od 6 500 dolarů za práci v domácnosti až po 20 000 dolarů, pokud najímáte tesaře, který vám pomůže, ale náklady mohou být mnohem vyšší u větších prostorů. Mějte na paměti, že tyto průměrné náklady nezahrnují hlavní instalatérské nebo elektrotechnické práce. Pokud váš prostor bude obsahovat novou koupelnu nebo jiné speciální vlastnosti, budou muset být tyto náklady přidány samostatně (viz níže uvedené ceny ala carte ).
- Úprava papíru může zahrnovat některé nebo všechny z následujících:
- Rámování stěn a izolace dutin stud
- Rámeček pro výsuvné okny, pokud budou pokoje využívány jako prostory pro spaní
- Závěsná a dokončovací sádrokartonová deska
- Modernizace elektrické služby pro osvětlení a zásuvky
- Boxování v potrubí nebo směrování nového potrubí
- Instalace dokončovacího stropu
- Provést jakoukoliv izolaci proti vlhkosti na podlaze desky
- Hlavní sanitární práce, pokud má být přidána koupelna
03 ze dne 05
Možnost úplné přestavby
Tato volba se vztahuje k projektu, který zahrnuje zachycení suterénního prostoru, který je již dokončen a změna rozvržení prostoru a dokončení opravárenské práce. Tento typ projektu přestavby obvykle stojí mezi 20 000 a 30 000 dolarů za základní pracovní a materiálové náklady, bez počítání dalších výdajů. Zahrnuje vytvoření prostorů jako jsou herní místnosti, rekreační místnosti, další pokoje nebo domácí kanceláře.
Pokud jste ochotni provést demolici existujících zdí dříve, než zavoláte dodavatele k dokončení práce, ušetříte až 2 000 dolarů z celkových nákladů.
Práce na přestavbě v suterénu obvykle zahrnují některé vylepšení kabeláže a systémů HVAC jako součást balíčku základních nákladů. Přidání nové instalace - například při instalaci nové koupelny nebo mokrého lištu - přidá k základním nákladům, nicméně (viz Ala Carte Pricing, níže)
Guest suite : Tato speciální verze přeměny suterénu zahrnuje přidání nebo přestavbu koupelny a instalaci kuchyňského koutu s kabinetry a nezbytných elektrických upgradů. Očekávejte, že budete platit kdekoli od $ 20,000 do $ 60,000 pro tuto úroveň remodelingu projektu.
04 z 05
Možnost "Dokončovací systém"
Projekt " Dokončovací systém " znamená, že najímáte profesionály a instalujete montované stěnové panely a další komponenty. Nevýhodou je, že zde není žádný způsob, jak s tímto typem projektu provádět jakoukoli práci sami, neboť materiály pro dokončovací systémy suterénu jsou prodávány pouze franchisovaným inženýrům, kteří používají patentované materiály a kladou velký důraz na kontrolu vlhkosti. Výhodou je, že máte zaručen těsný, suchý, teplý prostor a vaše suterén bude dokončeno poměrně rychle.
Náklady na instalaci takového systému jsou asi 40 až 50 dolarů za čtvereční stopu, což znamená, že 1,500 čtverečních stop podzemní podlaží by vám mohlo poskytnout až 75 000 dolarů za systém nejvyšší úrovně. A náklady mohou samozřejmě být vyšší, pokud v rámci celého projektu existují silné elektroinstalace a instalatérské práce od ostatních dodavatelů.
To je obvykle jedna z nejdražších možností, pokud jde o přestavbu sklepa, ale také jeden z nejvhodnějších.
05 z 05
Odhad Ala Carte
Chcete-li odhadnout s větší přesností, je možné odhadnout v řádkové položce způsobem, který používá tyto odhady nákladů na různé prvky projektu dokončení sklepa. Tyto odhady předpokládají odbornou instalaci v regionu s průměrnými náklady na práci.
- Povolení se značně liší od regionu k regionu, přičemž typické náklady se pohybují mezi 100 a 1500 dolarů pro přestavbu suterénu.
- Rámování stojí asi 1 dolar za čtvereční stopu.
- Instalace a dokončování sádrokartonové desky stojí kolem 1,50 USD za čtvereční stopu
- Stropy se pohybují od 1 do 6 dolarů za čtvereční stopu, v závislosti na složitosti. Na dolním konci jsou stropy, které prostě musí být pokryty stěnou a dokončeny. Ale příliš často tam je rámování práce, která také musí být dělána, aby box v tepelných kanálech nebo snížit strop pro běh mechanické.
- Podlahy jsou často divokou kartou, pokud jde o přestavbu sklepa. Náklady se mohou pohybovat od 300 do 5000 USD. Vinylové podlahy mohou být položeny za $ 300 až 500 dolarů; kobercové podlahy průměrně kolem 1500 dolarů; keramické dlaždicové podlahy stojí 1500 až 2000 USD; a dřevěné podlahy v průměru $ 4000 až 5000 dolarů za suterénu.
- Přidání koupelny může přidat poměrně snadno 10 000 až 20 000 dolarů. Tyto náklady mohou být sníženy na polovinu, pokud budete schopni sami pracovat.
- Nadace může pracovat asi 10 000 dolarů, pokud jsou potřebné podstatné opravy, např. Fixace posunutého základu.
- Utěsnění suterénu a základu proti infiltraci vody stojí v průměru 4 100 USD na celostátní úrovni.
- Instalace čerpacího čerpadla, která pomáhá udržet suterénu v suchu, přichází s průměrnou cenou 1 100 USD.
- Výstupní okno , kde je požadováno, stojí v průměru 3500 USD. Pokud je některá místnost v suterénu použita jako ložnice, mohou být vyžadována okna s pokročilým přístupem.
- Mokrý / bar nebo kuchyňský kout s mírným rozměrem může stát mezi 1.000 a 5.000 USD. Pro plnohodnotnější kuchyň pro hosty apartmánu plánujte 12 000 až 20 000 dolarů.
- Skříň, která je nezbytnou funkcí v případě, že se suterén má oficiálně kvalifikovat jako ložnice, stojí mezi 1 200 a 1 900 dolary.
- Plynový krb stojí v průměru asi 2 000 dolarů, které mají být instalovány.