Vyrobené domácí financování je komplikované a matoucí.
Místo toho, aby se jednalo o jeden druh úvěru, kupující domácí spotřebitelé budou muset porozumět dvě zcela odlišné možnosti financování nebo výrobků, stejně jako pojmy, které se pro ně používají.
Pochopení procesu financování vyrobeného domova a termínů použitých během procesu zvýší vaše šance na získání nejlepšího obchodu. Překvapíme dvě hlavní možnosti financování, které jsou k dispozici pro domácí spotřebitele, nemovitosti a osobní majetek.
Skutečný majetek vs. osobní majetek
Vyrobené domy mohou být nakloněny dvěma způsoby - jako nemovitý majetek nebo osobní majetek. Titulování domů určuje typ financování, který je k dispozici pro bydlení. Existují dvě kategorie úvěrů - tradiční úvěry na bydlení (nebo hypotéky) a půjčky na nemovitosti.
Realitní nemovitost má stejnou klasifikaci, jakou obdrží doma postavená domov. Výrobek vyrobený jako nemovitý majetek bude poskytován tradiční domácí financování nebo hypoteční úvěr prostřednictvím úvěrové instituce nebo banky. Existuje několik výhod tradiční půjčky na bydlení, jako jsou delší úvěrové podmínky, zvláštní daňové odpočty a nižší úrokové sazby. K tomu, aby byl nový vyrobený dům klasifikován jako nemovitý majetek, je obvykle třeba ho trvale instalovat na pozemky, které kupující vlastní.
Trvale umístěný vyráběný dům znamená, že konstrukce byla řádně ukotvena do základů nebo do země a splňuje minimální požadavky výrobce, státu nebo HUD.
Spousta lidí špatně pochopí koncept trvalého umístění. Má málo co do činění se soklem materiál. V domě může být střecha nebo cihlový sokl a stále nejsou trvale umístěny, pokud nejsou dolů nebo kotvy správně používány.
Osobní majetek je stejný typ klasifikace, jaký automobil nebo domácí spotřebič obdrží.
Když je vyrobený dům klasifikován jako osobní majetek, bude financován půjčkou. Jedná se o půjčky na položky, které jsou movitelné a obvykle mají vyšší úrokové sazby a kratší termíny, ačkoli vklad potřebný k zahájení půjčky je často nižší než tradiční hypotéka. Tyto půjčky jsou typické pro domy, které budou umístěny na pozemky pronajaté nebo pronajaté.
Splátkové půjčky mohou být obtížné získat, takže obchodníci často nabízejí své financování prostřednictvím firemních finančních institucí. Mohou mít také malý seznam zvýhodněných úvěrových institucí, s nimiž pravidelně pracují. Kupující nemusí používat ani jeden; mohou nakupovat za svůj movitý úvěr stejně jako tradiční hypotéku.
Sečteno a podtrženo
Kromě toho, že je komplikované a matoucí, domácí financování je často nespravedlivé, protože národní organizace, jako jsou Fannie Mae a Ginnie Mae, které zajišťují hypotéky na nemovitosti, nenabízejí stejnou lásku majitelům movitých půjček. Výsledkem je, že hnutelné půjčky, bez ohledu na to, jak vysoké jsou vaše kreditní skóre, jednoduše nemohou konkurovat tradičním cenám domácích hypoték.
Pokud máte schopnost získat hypotéku na nemovitosti, můžete ji využít.
Částka, kterou můžete ušetřit na úhradě úroků a daní, často převažuje nad počátečními náklady, které stojí za to, aby dům byl trvale instalován na zemi.