Vyrobené návrhy domů se pohybují od holých základů až po špičkový luxus, takže můžete snadno najít dům, který splňuje vaše potřeby a cenové rozpětí. Díky správnému výzkumu a znalostem najdeme nejlepší domov za nejlepší cenu a s úsměvem se vytraťte ze zkušenosti.
Úřad Spojených států pro sčítání lidu vypočítal průměrnou prodejní cenu vyrobeného domu v roce 2017 na 68 100 dolarů. Porovnejte to s průměrnou cenou 372 500 dolarů za tradiční rodinný dům postavený v roce 2016 a uvidíte, proč jsou domovy tak skvělou volbou.
Nákup vyráběného domu je poměrně jednoduchý a poněkud podobný nákupu domě postavené na palubě. Jedním z hlavních rozdílů je skutečnost, že místo obchodníka s nemovitostmi půjdete do obchodního zastoupení.
Rozpočet
Existuje několik příprav, které budete muset udělat před návštěvou prvního obchodního zastoupení, a to je výpočet, kolik domů si můžete dovolit. Finanční odborníci doporučují, aby dům nikdy nesl více než 25-28% celkového měsíčního příjmu po zdanění. K tomuto číslu budete muset přidat pojistné, daně a náklady na údržbu.
Funkce
Při pohledu na domovy najdete mnoho možností a stylů k dispozici, znáte funkce, které považujete za nejdůležitější. Potřebujete tři ložnice nebo můžete jít s dvěma? Budete potřebovat gurmánskou kuchyni?
Znalost funkcí, které jsou pro vás nejdůležitější, vám pomůže vyhnout se emocionální vazbě, která často vede k výtržnosti kupujících. Domov, který si nakonec zvolíte, by měl splňovat většinu funkcí, které jste uvedli dříve, než jste navštívili první domov.
Aktualizace
Vyšetřování vyrobených bytových plánů a funkcí online vám pomůže zúžit domovy na spravovatelný seznam. Některé funkce a upgrady mohou prodloužit životnost domova a pomoci s prodejní hodnotou, jako jsou:
- Střešní zastřešení
- Izolace
- Šikmá střecha
- 2x6 rámování na 16 "středech
- Vnější opláštění
- Vinylové vázání
- Uzavírací ventily u všech vodních zdrojů
- Pravé dřevěné podlahy, na rozdíl od dřevotřískové desky
Prodejní jednání
Nebojte se sjednat cenu vyrobeného domu . Vyrobené domácí prodejny zvýší cenu každého domu v průměru o 18-26%. Obchodníci také využívají zadržování, stejně jako prodejce automobilů. Znamená to, že do fakturní ceny domu je vložen zisk. Dokonce i když si koupíte dům na faktuře, dealeři budou stále profitovat na základě zadržení.
Někteří prodejci budou hovořit o měsíčních částkách platby, na rozdíl od celkové ceny. Nedovolte jim, aby vás mluvili o pojmenování měsíční platby, kterou byste zaplatili. Chcete jednat o celkové ceně domu, ne o měsíčních nákladech.
Pojištění, daně a rozšířené záruky
Některé prodejce nabízejí pojištění, daně a dokonce i prodloužené záruky spojené s cenou domu. Nedělejte to! Budete nakonec platit úroky z dalších položek, které by mohly více než zdvojnásobit náklady. Rozšířené záruky by měly být zpracovány s opatrností; Některé z nich prostě nestojí za cenu.
Pojištění majitelů domů by mělo být zakoupeno u pojišťovacího agenta, nikoli u prodejce v obchodě s domácím průmyslem.
Instalace
Jakmile jste si vybrali domov, budete se muset rozhodnout pro dopravce, montéry a dokončující tesaře. Distribuční společnosti budou často mít jednu společnost, kterou používají, ale ty byste měly zkoumat ty firmy, stejně jako byste měli jakékoliv dodavatele. Většina vyrobených domácích problémů je způsobena chybnou dopravou a instalací, takže chcete, aby nejlepší lidé vykonávali práci. Pokud obchodník trvá na tom, že používáte pouze jednu společnost, buďte opatrní.
Nákup vyráběného domu je vzrušující doba pro každého a je spousta věcí, které budete muset vzít v úvahu. Vědět, jak proces funguje a co můžete očekávat během prodeje, vám může pomoci při rozhodování o nejlepším nákupu.