Co jsou oni a kdo je potřebuje?
Při prodeji domu mají majitelé povinnost zpřístupnit určité skutečnosti a informace o svém domově. Většina států požaduje, aby prodejci vyplnili písemný formulář pro zveřejnění informací o majetku. Většina formulářů se skládá z otázek o domově a majetku.
Základy zveřejnění
Ve většině států jsou prodejci povinni tento formulář vyplnit, když uvedou svůj domov nebo poskytnou prodejci úvěr. Otázky obvykle vyžadují odpověď ano, ne nebo neznámá.
Otázky se zabývají věcnými fakty, hlavními vadami, federálními informacemi a zvláštními informacemi. Některé další oblasti jsou považovány za hraniční nebo v šedé oblasti. Formy, požadavky, co je zahrnuto a ostatní podmínky se liší podle státu.
Materiální fakta
Materiálové fakty zahrnují stav, věk, známé problémy, jakékoliv vady. V podstatě jsou to v podstatě ty věci, které by ovlivnily rozhodnutí kupujícího koupit si doma či nikoli, stejně jako cenu a podmínky, které nabízejí. Opět se specifika liší podle státu, co se týče toho, co je zahrnuto. Tato zveřejnění se týkají známých závad. Jedná se o věci, které majitelé vědí, že existují nebo by měli vědět, protože jsou rozumně zřejmé.
Hlavní závady jsou samozřejmě mnohem jednodušší. Pokud vaše domácí záplavy, to musí být zveřejněny. Pokud víte, že elektrický systém vašeho domova není určen k kódování, musí to být zveřejněn.
Opravy, které jste dokončili, stejně jako vylepšení a upgrady, je třeba poznamenat také.
Elizabeth Weintraub, odborník na nákup a prodej na domácím trhu, je skvělým bodem ve svém článku, Home Disclosures a Material Facts. Uvádí, že by nepoužila termín "opravy", protože to znamená, že problém byl opraven. Doporučuje vám jen stručně vysvětlit, co se stalo, jak jste to řešili (buď sami nebo profesionálem) a zda jste od té doby měli nějaké problémy.
Federální zveřejnění informací
Federální informace jsou ty, které vyžadují federální zákony. Jedním z nás, s nímž se mnozí z nás seznámili, je Lead Disclosure. Toto se zabývá nebezpečím nátěru na základě olova a vztahuje se na domy postavené před rokem 1978.
Speciální zveřejnění
Zvláštní zveřejnění může být vyžadováno v určitých státech nebo oblastech uvnitř státu. Někdy je to součást formuláře pro obytné informace a jindy je to samostatný dokument. Řeší podmínky v oblasti, které by mohly ovlivnit domov nebo majetek. Mezi běžné příklady patří domov, který se nachází v povodňové zóně, na poruchové lince nebo v letu letu letecké společnosti.
Je také velmi důležité si uvědomit, že majitelé tohoto formuláře vyplní. Žádné vyjímky. Obchodní zástupce není oprávněn prodávajícím učinit, pouze pokud je agent skutečně ten, který skutečně prodává domov.
Šedé oblasti
Pak existují šedé oblasti, ty, které nemají jasné zákony a požadavky. Nejvíce se mění podle státu. Některé státy vyžadují, aby prodejci zjistili, zda v domě nastala smrt nebo vražda. Jiní vyžadují oznámení kupujícím, pokud má doma pověst strachu.
Možnost zvolit možnost "Neznámá" by měla být použita, pokud opravdu neznáte žádné informace o stavu.
To se může týkat mnoha situací. Kupující možná nemuseli žít v domě příliš dlouho. Domov může být prodej nemovitostí a je prodáván rodinnými příslušníky, kteří o domě moc nevědí.
Tato možnost je také běžná v foreclosures, což může být obtížné situace. Banky nežijí v domácnosti, takže si nejsou vědomy velkého množství informací. Kromě toho jsou zabavování často v nejlepším stavu, a to buď od odplaty majitelů nebo vandalismu. V těchto případech by žádné zveřejnění nemohlo odhalit možné škody, které by mohly vzniknout v důsledku těchto situací. V těchto případech - a věřím ve veškerý prodej - je důležité, aby byl domov kontrolován.
Není požadováno
Existují určité věci, které se od prodejců nemusí odhalovat. Například nemusejí vám říkat, proč se pohybují, nebo jestli mají rádi bydlení v domácnosti.
Další informace získáte od svého agenta nebo kontaktováním vašeho státu. Pokud neexistují požadavky na určité informace a diskutujete o tom, zda je chcete zveřejnit, zeptejte se sami sebe, jak byste se cítili, kdybyste byli v této situaci. Kdybych kupoval dům, chtěl bych, aby prodávající tyto informace zveřejnil? V ostatních případech je dobré, když jste na pochybách, zveřejnit informace.
Konečným bodem je zmínit, že mnoho agentů doporučuje prodejcům, aby nabízeli úvěr místo toho, aby dokončili zveřejnění. Domnívají se, že je pro prodejce příliš riskantní, aby podepsal takové prohlášení, které by mohlo vést k pozdějším následkům, pokud budou noví majitelé (kupující) objeveny problémy. Toto je rozhodnutí, které byste měli provést po konzultaci s vaším realitářem a vaším právním zástupcem.