Pokud se to dělá správně, domácí scéna opravdu funguje. Učinit svůj domov atraktivní pro potenciální kupce a pomáhat jim vizualizovat ve svém domě je zásadní.
01 ze dne 04
Fáze skutečně funguje?
Ivan Hunter / Digitální Vize / Getty Images Když se rozhlédnete kolem sebe, uvidíte, že oblast domácí scény roste míľovými kroky. Více prodejců najme profesionální domácí stagers. Agenti doporučují staging nebo zahrnutí do svých služeb. Tam je stále více článků, knih a blogů na inscenování. Více vystupují každý den. Pokud by inscenace nebyla úspěšná, toto pole by nevyšlo, jako by to bylo.
02 z 04
Proč funguje domácí práce?
photographee.eu prostřednictvím vkladních fotografií Staging je dokončen, aby se ukázal domov v jeho nejlepším světle. Stejně jako upřesnění auta před tím, než ji prodáte. Stěhování dělá váš domov vypadat dražší.
- Navrhuje kupujícím, abyste se o Vaši domácnost dobře postarali.
- Pouze 10% z nás si může představit potenciál domova, takže zbytek nebude schopen vidět, jak by to mohlo vypadat, kdyby to bylo vyčištěno a dekompilováno.
- Kupující chtějí co nejméně pracovat při koupi domu. Pokud vidí domov, který vypadá, že potřebuje jakýkoli druh práce, vidí jen peníze, úsilí a čas strávený získáním domu tak, jak to chtějí.
- Tím, že dělají práci pro kupující, mají pocit, že se mohou jen pohybovat přímo a uvolnit a užívat si nového domova.
- Mnoho kupujících předpokládá, že pokud se nemůžete obtěžovat, aby váš dům vypadal dobře při prodeji, možná jste zanedbali rutinní údržbu nebo opravy. To vysílá červenou vlajku.
- Když ukážete kupujícím, jak používat každý prostor, kupující si mohou představit, že se právě pohybují přímo. Nelíbí se, které pokoje fungují nejlépe pro různé účely. Když musí přemýšlet o tom, jak používat každý pokoj, zajímá se, zda v domě skutečně existuje dostatek místností. Oni hádají - něco, co nechcete.
- Konečně to ospravedlňuje cenu, kterou požadujete, a nedává jim žádné oblasti, kde mohou navrhnout, aby peníze vybírali, protože všechno bude ve skvělém stavu.
03 ze dne 04
Jak staging ovlivňuje výpis a prodejní cenu mé domů?
Getty Images Staging vám umožní vypsat váš domov o víc, než byste mohli, pokud by doma nebyla představena. Můžete si jej vypsat za to, co skutečně stojí za to, spíše než vypisovat to za více než to stojí za to, pokud všechny staging byly hotové a jen za předpokladu, že budete umožňovat odpočty za potřebné opravy nebo nedostatky oznámení kupující.
Nejvíce divadelní domy se prodávají za prodejní cenu nebo velmi blízko k ní, a někdy i více. To se může stát, pokud existuje válka při nabízení cen nebo prodejce chce, aby se ujistil, že přijdou s nejvyšší nabídkou, a tak přijdou vysoko jen v případě, že přijdou další nabídky.
Prodej domu zahrnuje tolik faktorů. Staging je jedna součást, ale pokud ostatní komponenty nejsou na místě, nepomůže to žádné staging. Zde je jen několik dalších faktorů, které vstupují do hry.
04 ze dne 04
Co vypadá celkový proces domácího stagingu?
Getty Images Dále budou důkladně sledovat a vyhodnocovat váš domov. Pracujeme na 7stupňovém plánování a hodnocení je prvním krokem. Stager bude provádět měření, aby kreslil drsné půdorysy a poznamenal velké kusy. Dostanou také spoustu obrázků ze všech místností a prostorů az různých úhlů.
Dále se stáž vrátí zpět do kanceláře a připraví podrobnou a rozsáhlou zprávu, která obsahuje: pozitivní vlastnosti a negativní vlastnosti domova; navrhovaný půdorys; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; stejně jako důkladný náčrt kroků, které je třeba podniknout a jak učinit každý krok. Oni se zpravidla vrátí a přecházejí zprávu s vámi a projdou domů s plánem.
Pokud potřebujete další pomoc, většina stagers vám nabídne balíček, který se vrátí zpět, aby vám pomohl s realizací plánů inscenace, které vyvinuli pro vás. Obvykle je účtován hodinovou, ½ denní nebo celodenní dobou.
Jak mohu vědět, když potřebuji vystoupit nebo ne?
Doporučuje se, aby všechny byty měly být organizovány: obytné, novostavby, bytové domy, prázdninové domy a pronájem bytů nebo domů. Navrhujeme také staging bez ohledu na tržní podmínky. Jinými slovy, domníváme se, že všichni i všichni domů mohou těžit z inscenace. Někteří mohou potřebovat více inscenací než jiní, ale všechny domovy by měly být představeny.
Aktualizoval (a) Ronique Gibson - Home Staging Expert