Spolubydlící, kteří neplatí svůj podíl, ohrožují váš nájem
Mnoho nájemníků, kteří rozdělili nájemné spolu s spolubydlícími, si myslí, že jsou v pořádku, pokud zaplatí pronajímateli svůj vlastní podíl na nájemném každý měsíc. Přemýšlel jsem, že pokud se spolubydlící zkrátí, pak bude spolubydlící odpovědný pouze spolubydlící a možná vystěhování.
Pokud je to tak, jak jste mysleli, přečtěte si. Spolubydlící, kteří podepisují nájemní smlouvu, souhlasí s tím, že zaplatí pronajímateli určitý celkový počet nájemného každý měsíc stejně jako vy.
Pronajímatel se stará jen o to, že dostanete celou měsíční částku - jak se vy a spolubydlící rozhodnete rozdělit, že celkový nájem je mezi vámi. Toto je v právním žargonu známo jako "společná a nerozdílná odpovědnost".
Jako příklad, řekněme, že si pronajmout byt se dvěma ložnicemi s spolubydlícím na nájemném ve výši 1.400 dolarů za měsíc. Souhlasíte s tvým spolubydlícím, že budete dlužit 800 dolarů a váš spolubydlící bude dlužit 600 dolarů každý měsíc, vzhledem k tomu, že vaše ložnice je větší a má lepší výhled. Několik měsíců po nájemném vám váš spolubydlící řekne, že tento měsíc nebude moci zaplatit část nebo celý jeho nájem. Dokonce i když zaplatíte plnou částku ve výši 800 USD, oba budete porušovat nájemní smlouvu, pokud dáte svého pronajímatele jakoukoli částku nižší než 1 400 USD ke dni splatnosti.
Co o písemné dohodě spolubydlící?
Dokonce i když vy a vaše spolubydlící podepsali dohodu o rozdělení nájemného, budete i nadále odpovědní pronajímateli za plnou výši nájemného.
Písemná dohoda je dobrým nápadem, protože vám pomůže shromáždit částku, kterou spolubydlící dluží, pokud jí chybí platby, ale nebude mít žádný právní účinek na to, co oba dlužíte vašemu pronajímateli.
Co o vysvětlující poznámce?
Ve výše uvedeném příkladu řekněte, že váš spolubydlící zaplatí pouze 500 dolarů ze 600 dolarů, které dluží, ale zaplatíte plné 800 dolarů, které dlužíte.
Váš spolubydlící souhlasí s přiložením vzkazu pro pronajímatele, který jasně ukáže, že 1.300 dolarů představuje vaše celé pronájmy 800 dolarů a částečný nájem spolubydlícího 500 dolarů.
Neočekávejte, že tento typ bankovky přiměje svého pronajímatele, aby zvážil, zda se vaše nájemné vyplácí v plné výši, a zda se na něj podívá pouze váš spolubydlící. Naopak, váš pronajímatel bude téměř jistě uvažovat, že oba z vás jsou odpovědní za nedostatek 100 USD.
Vyhněte se spolubydlících, kteří neplatí pronájem
Závěrem je, že jedna z povinností být spolubydlícím někoho je vědět, že jste oba na háku za druhou část celkové měsíční nájemné. Vzhledem k tomu, že byste mohli být vyhoštěni kvůli špatným finančním zvyklostem spolubydlících, je důležité rozhodnout, zda je pro vás ten správný spolubydlící a jestli je to čas, abyste našli spolubydlícího, který je kompatibilní a spolehlivý.
Pokud už žijete s spolubydlícím, který nezaplatí svůj podíl na nájemném, je rozumné začít hledat další spolubydlící . Pobyt s spolubydlícím, kterému chybí platby za pronájem, ohrožuje váš nájem a váš vztah.