Uvědomte si, co pronajímatel musí a nesmí dělat
Pokud vy nebo váš spolubydlící máte postižení, které odpovídá definici podle zákona o spravedlivém bydlení (FHA), zákon vás opravňuje k určitým ochranám. Cílem FHA je, aby váš pronajímatel zacházel stejně jako nájemníci, kteří nejsou zdravotně postižení, takže si můžete vychutnat svůj byt jako všichni ostatní.
FHA, stejně jako většina zákonů, je komplikovaná. Zde je však užitečné shrnutí toho, co si pronajímatel musí a nemusí dělat, pokud jde o vypořádání se s vyhlídkami nebo nájemníky, kteří mají zdravotní postižení:
Práva pro osoby se zdravotním postižením: Co musí udělat majitel domu
- Pronajímatel musí přijmout přiměřená výjimka z pravidel, která jsou nezbytná k přizpůsobení zdravotního postižení. Pokud potřebujete vodícího psa nebo jiného služebního zvířete, nemůže váš pronajímatel říkat ne jen proto, že budova nemá politiku bez petu. Měli byste nechat svého pronajímatele vědět, že byste chtěli bydlení a být připraveni poskytnout prohlášení od svého lékaře nebo jiného odborníka, že potřebujete ubytování pro vaše zdravotní postižení. Nemusíte nabízet žádné podrobnosti o vašem postižení nebo vysvětlit důvody, proč potřebujete ubytování u vašeho pronajímatele.
- Pronajímatel musí udělat, nebo vám dovolí, přiměřené úpravy ve vašem bytě a společných prostorách. Máte právo provádět fyzické změny, které vám pomohou žít ve svém bytě, pokud jsou přiměřené. Například společnou rozumnou modifikační žádostí je instalace madel do vaší koupelny pro další podporu. Pokud žijete v bytech, které jsou podporovány federálně, měli byste očekávat, že za tyto výdaje zaplatíte účet. Nejdříve však musíte nejprve dostat svolení svého pronajímatele před provedením jakýchkoli úprav.
- Pronajímatel vám musí informovat o všech volných místech v budově a pak vám umožní rozhodnout, které apartmány jsou pro vás vhodné. Váš pronajímatel musí sdělit vám o všech volných pracovních místech, i když má v budově k dispozici nějaké dostupné byty. Pokud se rozhodnete, že chcete vidět pouze přístupné nebo přízemní byty, pak může váš pronajímatel omezit to, co vám ukáže.
- Pronajímatel musí účtovat stejné nájemné a poplatky bez ohledu na to, zda jste zdravotně postižení. Váš pronajímatel nemůže ukládat poplatky, které ve skutečnosti způsobí, že budete platit za to, že máte zdravotní postižení. Například majitel nemovitosti nemůže účtovat vyšší bezpečnostní zálohu na pokrytí možného poškození invalidního vozíku.
Práva pro osoby se zdravotním postižením: Co majitel domu nesmí dělat
- Pronajímatel nesmí klást otázky o povaze postižení. Mnoho budoucích nájemníků se potýká s otázkami o jejich zdravotním postižení, když se vydávají na lov bytů. Ale otázky jako "Můžeš vůbec chodit?" "Proč potřebujete kyslík po celou dobu?" "Jak jsi ztratila nohu?" a "Jaké léky užíváte?" jsou nelegální.
- Pronajímatel nesmí vyžadovat, aby nájemníci byli schopni samostatného bydlení. Pokud potřebujete živého asistenta nebo jinou pomoc, váš pronajímatel vám nemůže říci, abyste hledali jinde.
- Pronajímatel nesmí mluvit s ostatními nájemci o vašem postižení. Vaše zdravotní postižení není nikým, ale vaše vlastní.
- Pronajímatel vám nesmí říkat, že v budově nemůžete pronajmout, protože není vybaven dostupnými funkcemi. Mnoho lidí, kteří mají zdravotní postižení, nepotřebuje přístupné funkce a pouze vy jste schopni určit své potřeby.
- Pronajímatel vám nesmí říkat, že invalidní vozíky nejsou povoleny z estetických důvodů. Někteří pronajímatelé zakazují invalidní vozíky, protože se obávají, že by jejich budova začala připomínat ošetřovatelskou ubytovnu. Ale jakýkoli důvod, proč chtějí, aby lidé, kteří používají invalidní vozíky, je nelegální diskriminace.
- Pronajímatel vám nesmí přiřadit určitou část budovy kvůli zdravotnímu postižení. Pokud se váš pronajímatel pokusí v určitém prostoru proniknout s postiženými nájemci, aby byli většinou z dohledu jiných nájemců, je to nezákonná praxe známá jako "řízení".