Zatímco většina lidí najme realitní kancelář, aby prodali svůj domov, někteří dávají přednost prodeji samy. Prodej soukromých domů se často nazývá prodávajícím vlastníkem nebo FSBO. Existují výhody a nevýhody pro prodej soukromých domů a někteří kupci si nejsou vědomi toho, že takovou investici uskuteční bez vedení realitní kanceláře. Soukromé tržby však nabízejí příležitost k přímému jednání s majitelem, mezi další výhody.
Výhody prodeje soukromých domů: pro kupujícího
Jako kupující domů prodávaných soukromou stranou máte přímý přístup k majitelům, kteří mají k dispozici veškeré připravené skutečnosti, informace a historii o domově. Naopak, realitní kanceláře často nejsou schopni odpovědět na všechny vaše otázky. Například Co přesně bylo provedeno pro různé místnosti, podlahy nebo stěny? A co může být zahrnuto v nabídce, stejně jako možné data držení?
Majitelé bydlí v domě, a proto mají osobní znalosti o domě a okolí. Mohou vám sdělit užitečné podrobnosti, jako např. Které pokoje získají nejpřírodnější světlo, průměrné náklady na služby v zimě a v létě a jaké druhy lidí žijí v okolí.
Nakonec kupující by měli mít prospěch z úspory nákladů při nepoužívání agentů, což se často projevuje v nižší kupní ceně. Majitelé nemají automatický důvod k nafouknutí požadované ceny na pokrytí provize agenta.
Výhody prodeje soukromých domů: pro prodejce
Hlavním důvodem, proč lidé prodávají své vlastní domy, je samozřejmě úspora nákladů. Komerční poplatky za prodej domů se obvykle pohybují v rozmezí od 5 do 6% konečné kupní ceny. Například celková provize za domov v hodnotě 400 000 USD je asi 20 000 až 24 000 USD.
Tyto peníze přicházejí přímo z výtěžku prodávajícího. Komise je obvykle rozdělena mezi zástupce prodávajícího a agenta kupujícího, za předpokladu, že obě strany použijí agenta.
Další výhodou pro prodej vlastního domu je úplná kontrola ceny, výpisu, inzerce a zobrazování domova. Pro prodejce, kteří mají čas a motivaci aktivně propagovat svůj domácí prodej, může to být výhoda oproti pronájmu agenta, který může mít mnoho výpisů najednou, a proto nemůže věnovat stejný čas jednomu jednotlivému klientovi.
Prodej soukromých domů se stále zjednodušuje. Stejně jako internet změnil tvář rezervace cestování (nikdo už nepoužívá cestovní kanceláře) a chtít reklamy (díky Craigslistu), majitelé prodávající své domovy mají mnoho online zdrojů pro výpis svých nemovitostí a získání pomoci s prodejním procesem. Soukromí prodejci mohou seznamovat své domovy na webových stránkách, jako je Zilllow.com, a mohou získat informace o konkrétní lokalitě a odbornou pomoc prostřednictvím stránek, jako je FSBO.com.
Právní ochrana
Na konci dne musí být všechny transakce s nemovitostmi prováděny prostřednictvím právníků kupujícího a prodávajícího. Advokáti jsou proto hlavními hráči skutečné transakce s nemovitostmi, zajišťují, že se vše dělá správně a že obě strany jsou ze zákona stejně chráněny.
Ať už zakoupíte svůj další dům soukromě nebo prostřednictvím agenta, nezapomeňte, že potřebujete zajistit, abyste se cítili správně o vašem nákupu, že jste absolvovali všechny potřebné kontroly a že máte dobrého právníka, který vás uvidí přes finální Prodej.