Zvažte tento scénář. Majitel rodinného domu chce do venkovních stěn svého domova doplnit celulózovou izolaci. Jaké povolení potřebuje? Kromě kontaktu s jejími místními obcany o tom, že si vybrala povolení, může svolat izolační kluky a začít hned. Ve skutečnosti ve většině případů ani nepotřebuje obecní povolení pro odvzdušněnou izolaci, protože nezahrnuje stěny.
Nyní trochu vyladíme scénář: žije v bytě. Screeech ! Ano, to je zvukový kousnutí rekordní jehly poškrábání přes LP, což znamená: zastavte se právě teď.
Pokud jde o přestavbu, condos může být jak nádherná, tak i noční můra. Nádherné: tím, že žijete společně s ostatními, využíváte sílu čísel. Kolektivní síla je silná při vyjednávání nákladů s dodavateli. Také velké projekty lístků mají tendenci stát méně než součet jejich částí.
Noční můra: všechno ostatní.
Sdružení vlastníků domů důkladně kontrolují všechny aspekty přestavby bytů prostřednictvím CC & R (smlouvy, podmínky a omezení), které se všichni majitelé domů stanou právně povinni dodržovat při zakoupení nemovitosti (viz poznámka níže).
Jaký je rozdíl mezi obecními povoleními a oprávněním HOA?
Úplně oddělené věci. Používám slovo "obecní", aby se kolektivně týkaly městských nebo krajských stavebních povolení.
Povolení HOA se vztahuje k vaší právně závazné dohodě mezi vámi a vaším HOA.
Potřebuji vytažení městských povolení k přestavbě?
Ano. Projekty, které vyžadují obecní povolení s rodinným domem, vyžadují povolení v bytě. A více.
Co je to "Více?"
Je zřídka, že byste potřebovali povolení k výměně kuchyňské podlahy ve svém rodinném domě.
Koneckonců to není hygienický nebo bezpečnostní problém, a to neovlivňuje ani ostatní majitelé domů. Některé obce však vyžadují povolení k výměně podlah v bytě.
Například město Minneapolis vyžaduje povolení pro každého majitele bytového domu, který si přeje vyměnit koberec tvrdými podlahami (dřevo, kámen, keramika apod.). Vedle povolení majitelé domů potřebují instalovat zvukovou podložku pod tvrdou podlahu.
Proč potřebuji autorizaci HOA k úpravě?
Jako komunální skupiny se HOA zabývají zachováním majetku jako celku. Jednotka je druhotná pro pohodu celé budovy. To je důvod, proč CC & R zdůrazňují strukturální slovo ve stanovách. Typická klauzule čte,
V žádné jednotce nebo na společných prostorech nesmí být provedeno nic, které by mohlo narušit strukturální integritu budovy nebo které by mohly strukturálně změnit stavbu.
Kromě strukturální integrity se HOA obávají hluku. Hluk je příčinou rancor v condos, takže sdružení chtějí udržet mír mezi obyvateli.
Konečně HOA musí udržovat kontrolu nad společným majetkem. Instalace a dodávka odpadu a elektroinstalace jsou považovány za společnou vlastnost.
8 projektů, kde potřebujete schválení HOA
Jakákoliv přeměna zahrnuje
- Vnitřní nebo vnější stěny.
- Stropní konstrukce.
- Stropy.
- Sloupce.
- Dokončete podlahu.
- Instalatérství.
- Elektrický.
- Estetické změny do exteriéru.
Projekty, kde nepotřebujete schválení HOA
Vzhledem k nejednoznačnosti mnoha CC & R jazyků, velmi doporučuji spustit jakýkoli druh bytové remodel kolem HOA deska jako první. Některé projekty, které nemusí souhlasit:
- Malování interiéru.
- Ořezáváme práce (korunkové lišty, desky, obložení dveří a oken).
- Výměna svítidel, vývodů a spínačů.
- Výměna sprchových, vanových nebo umyvadel.
Jsou požadavky CC & R týkající se přeměnek právně závazné?
Ano absolutně. HOA vás může pokutovat za přestupky. Pokud vás HOA odveze do soudu, mohou tyto pokuty i poplatky za advokáta obnovit.
V jednom případě majitel zámečku Howard Gottlieb provedl změny v jeho bytové jednotce Acacia On The Green v Lyndhurstu, kde se podíleli na elektrických pracích pro kabelové zdvihátka a osvětlení, stejně jako zavedení "nového termostatu, toalety, kuchyňského dřezu, umyvadla, kuchyně pulty, sprchové hlavice, koupelnové skříňky a podlahové krytiny, "podle soudních dokumentů.
Navzdory opakovaným upozorněním na HOA Gottlieb přetrvával s přestavbou. HOA ho vzal na soud a získal více než 18 000 dolarů za pokuty a právní náklady.
* Nemohu dostatečně zdůraznit, že zatímco CC & R jsou často odvozeny z šablon kotoučových desek, většinou se mění v mnoha ohledech, aby odrážely touhy daného HOA. Takže moje rada je zobecněna; vaše situace se může lišit.