Domácí přetvoření a návratnost investic (ROI)
Jedná se o jeden z několika článků o tom, jak získat nejlepší návratnost investic (ROI) nebo "bang za váš buck" na projektech pro přestavbu a opravy domů.
Přestavba domů je velkým obchodem. To představuje asi 40% veškerých výdajů na bydlení a asi 2% americké ekonomiky. Od roku 2001 do roku 2005 vzrostly výdaje na přestavbu domů o 40%, když dosáhly v roce 2005 215 miliard dolarů. V roce 2006 došlo v souladu s NAHB k obnově domácích přestavby o více než 230 miliard dolarů.
Proč tolik peněz? Tento boom byl poháněn rostoucími domácími náklady spolu s nižšími úrokovými sazbami a silným vlastním kapitálem. Po novém výbuchu bubliny domů v letech 2006-2008 se renovace po roce 2009 opět zvýšila. V červenci roku 2016 dosáhla 445 miliard dolarů.
Takže každý se diví: "Stojí to za peníze, aby mi přestavěl dům?" Celkově odpověď zní: "Pravděpodobně." Důvodem zdokonalování a přestavby domů je průmysl 450 a miliard dolarů, protože lidé hledají hodnotu v rámci projektů pro zlepšení bydlení.
Vaše nejlepší výnosy se budou projevovat s vylepšeními "obnažení". Jedná se o projekty viditelné na exteriéru, jako jsou dveře, obklady, malba, okna a vlečka. Často stojí ve srovnání s hlavními remodelami uvnitř domova, ale vytvářejí přitažlivost (a zvyšují prodejní ceny) a v důsledku toho vytvářejí vyšší návratnost investic.
Nicméně byste neměli očekávat, že okamžitě obnovíte částku investice pro přestavbu.
Typicky můžete očekávat, že mezi 80% a 90% zpět na dolar investičního zlepšení domů, někdy více, někdy méně, během prvního roku nebo dvou. S náležitým remodelem můžete zvýšit a dokonce vydělat peníze na zlepšení, čím déle zůstanete v domácnosti. Stejně jako u mnoha investic je to tichá síla složení, která vytváří dobré výnosy.
Tím, že jste v domě delší dobu, dáváte trhu s nemovitostmi čas, aby se zvýšil, a využíváte přeměnu remodelingu, protože hodnoty nemovitostí rostou.
Na osobní úrovni byste měli při rozhodování o tom, zda je projekt pro zlepšení domácího bydlení dobrou investicí či nikoli, uvažovat o třech věcech: Jak váš projekt ovlivňuje oceněnou hodnotu vašeho domova; Jak dlouho plánujete být v domácnosti; Jak silný je trh s dalším prodejem ve vaší oblasti.
Zvažte také žaludek kvůli narušení hlavních projektů pro zlepšení nebo opravy domů. Někdy možná budete muset vypnout funkci místnosti pro opravu nebo obnovu. Například velká kuchyně nebo koupelna může narušit váš život po celé týdny až měsíce. Jednodušší upgrade, který má nejvyšší poměr nákladů a přínosů, je modernizace ocelových dveří do vašeho domova.
Podle časopisu Remodeling může projekt nahrazení ocelových vstupních dveří získat více než 96% z přibližně 1 200 dolarových nákladů.
Které projekty jsou nejlepší investice a jak by se měly dostat?
Vzhledem k tomu, že projekty přicházejí do všech tvarů a velikostí, zorganizovala jsem je do 5 kategorií pro přestavbu domů / domů.
Podívejme se na každý typ:
1. Projekty údržby a opravy domů
5.
Projekty životního stylu