Pokud byt, který chcete pronajmout, bude připraven před prvním měsícem, vy a váš pronajímatel souhlasíte s tím, že začnete leasing dříve. V této situaci byste měli zaplatit prorocké nájemné , což odráží skutečnost, že jste vlastnili svůj nový byt pouze za část prvního měsíce. Zde je návod, jak vypočítat proratené nájemné , abyste si mohli zkontrolovat matematický charakter svého pronajímatele před tím, než podepíšeme nájem.
Jak prorate pronájem za částečný měsíc
Základní výpočet pro proratování nájemného zahrnuje výpočet částky nájemného za den pro daný měsíc a násobení denního nájemného podle počtu dnů, v nichž bude byt obsazen:
- Určete, kolik dní máte v prvním měsíci. Pokud jste s pronajímatelem dohodli, že vám nájemní smlouva začne 20. listopadu, uvědomte si například, že v měsíci listopadu je 30 dnů.
- Rozdělte měsíční nájem o celkový počet dnů v měsíci. V návaznosti na výše uvedený příklad, pokud bude vaše měsíční nájemné 600 dolarů, rozdělíte tento počet o 30. Výsledek - $ 20 - je částka nájemného za den pro každý listopadový den. (20 USD za den za 30 dní se rovná 600 USD.)
- Zjistěte, kolik dní budete mít byt v prvním (částečném) měsíci. V návaznosti na výše uvedený příklad, pokud vaše pronájem začíná 20. listopadu, zaplatíte za byt za 11 dní v prvním měsíci (20. - 30. listopadu).
- Vypočtěte rozdělené nájemné. Vynásobte počet dnů (krok 3) denním nájemným (krok 2), abyste zjistili, kolik pronajímaného nájemného za první měsíc. V tomto příkladu byste vynásobili 11 dní o 20 dolarů a získali byste 220 dolarů. Takže za listopad byste měli zaplatit 220 dolarů nájemného, pak 600 dolarů za měsíc, které začínají s pronájmem v prosinci.
Tipy pro prorating pronájem a pohyb v brzy
Nejdůležitější věc, kterou si musíte pamatovat při podpisu nájemní smlouvy a pohybující se před prvním měsícem (nebo běžným fakturačním obdobím pronajímatele), je, že v nájemní smlouvě musí být uvedeno datum zahájení nájmu. To je také datum, kdy jste schopni obsadit byt.
Nezaplatte nájemné za žádné dny, které nejsou zahrnuty do doby pronájmu, a neplatíte nájemné, pokud by byt nebyl připraven na to, abyste se mohli přestěhovat. Zde jsou některé další tipy pro prorating nájem:
- Při provádění výpočtů nezapomínejte na to, že je třeba účtovat každý den v měsíci, včetně pracovních dnů, víkendů a svátků.
- Pokud se váš první dílčí měsíc vyskytne v únoru během přestupného roku, nezapomeňte, že měsíc má 29 dní, ne 28.
- Můžete si rozdělit svůj nájem pomocí online kalkulace namísto manuálního výpočtu. Některé kalkulačky budou poskytovat prorated rent za více než jeden měsíc. To je užitečné, pokud je vaše platba za renty zpravidla splatná v polovině měsíce a dojdete před nebo po datu platby. Například nájemné je splatné na 15. místě, ale do 18 let se stěhujete, takže zaplatíte proráté nájemné za dva různé měsíce - a denní částka za každý měsíc bude mírně odlišná.