Volba, zda chcete přestavět svůj dům znovu jako nikdo jiný ve světě zlepšení domů, protože jeho konečnost. Položte špatnou podlahu v koupelně , dokonce i jednu jako trvanlivou jako porcelánovou dlaždici , a vždy se z ní můžete vyhnout. Roztrhněte celý svůj dům a nemáte žádnou možnost.
Můžete vlastnit dům, který "potřebuje malou lásku", jak to dává realitní leták, ale skutečně potřebuje nákladní lásku.
Stejně jako milování dítěte, můžete se zajímat, jestli by měla být vaše milá láska k respektování a práci s tím, co je tam - nebo těžká láska, která přichází v podobě rozbíjející se koule a rypadla.
V každém případě víte, že dům, v němž bydlíte (nebo investiční nemovitost), potřebuje tolik práce, že nemůžete přijmout polovinu opatření. Spiffy exteriérová barva , celopodlažní podlahové krytiny, toaletní výplně a vše ostatní to už nebude dělat. Došli jste až k bodu, kdy je to buď celodřevěcí přeměna (druh, kam se musíte odsunout), tak i nový projekt.
Rebuild získává dlouhodobé vynulování hodin
Pokud hodláte být dlouhodobě v domě a pak je prodat, je obvykle moudřejší, než se roztrhat a přestavět, přinejmenším z čistě finančního hlediska.
Fyzické prvky domu jsou na časovém spínači. V okamžiku, kdy kladivo udeří váš dům naposledy, ten časovač začne blikat.
Vnější barva může trvat až sedm let, ale více než pět let v nepříjemném klimatu; myčky nádobí, méně než deset let; centrální A / C, 10 až 15 let; třídílný kompozitní šindele asi 20 let.
Kromě toho, i když životnost některých prvků je rozložená, mnoho dalších vyprší zhruba ve stejnou dobu.
Co se týká nákladů, nahrazení myčky nádobí není nikdo nápad na zábavu. Představte si však, že musíte ve stejném kalendářním roce nahradit střechu, žlaby a centrální klimatizaci .
Přestavbou resetujete hodiny z hlediska fyzické povahy domu: vše od spotřebičů až po obálku domu (zastřešení, obklady atd.). Když přijde čas prodat o 15 let později, prodáváte 15letý dům místo toho, který je ve věku 40 let. Jako bonus jste měli potěšení žít v novém domě během těchto 15 let. Kupující jsou důvěrně naladěni na věk domů. A pokud tomu tak není, jejich realitní agent a inspektor domu jim uvědomí tuto skutečnost.
Převzít kontrolu nad tím, kolik trávíte
Pokud jste pevné peníze , přestavba je vždy cesta. Problém je měřítko - vaše schopnost měnit vaše výdaje nahoru nebo dolů (nebo zmrazit), podle vašich potřeb.
- Remodel : Když přestavujete domov, máte kontrolu nad vašimi výdaji. Přestavba je ideální pro ty, kteří váhají nebo nechtějí udělat velký skok. Můžete přetvořit malou koupelnu a pak zastavit, když jsou finanční prostředky napjaté. Jste příjemcem velkého vrácení daně? Teď je čas napevnit tu střechu. Opět peníze pevné? Vlastní nákup střechy můžete měnit nahoru nebo dolů, od cenově efektivní kompozitní šindelové střechy až po krajně stálou kovovou střechu . Peníze se rozdělují v kapkách nebo v záplavách, podle vaší volby.
- Odtrhnout a znovu vytvořit : Tato volba je vše nebo nic. Po svém prvním velkém nákupu - demolici - jste ponecháni s prázdným pozemkem a zavázali jste se k vybudování nového domu. Pokud nechcete být vlastníkem volného místa, musíte pokračovat v pohybu. Je horší mít dům částečně dokončen. Struktury, které zůstaly vystaveny prvkům, stárnou rychle. V určitém okamžiku by vaše přestavba muselo být přestavěno.
Vyberte si, zda chcete lépe nebo levněji
Pokud chcete lépe, roztrhněte a znovu sestavte. Pokud chcete levnější, přestavte. Dokonce i rozsáhlý prefabrikát v celém domě bude stále levnější než roztržení a budování znovu.
Roger Greenwald, RA, AIA, říká, že většinu času
náklady na roztržení a přestavbu budou o 20% vyšší než náklady na rozsáhlou celodenní přestavbu. Ale architektonické výhody roztržení a práce s čistou břidlicí mohou být obrovské: lepší základní architektonický design, všechny nové systémy, čistý oběh, vysoce kvalitní okna, nové a účinné systémy vytápění a chlazení, vysoké stropy a prostor určený pro vaše osobní živé vzory umístěné tam, kde je budete potřebovat.
Remodel vyhrávat tím, že vám dává šumivé zvonky a píšťalky
Příznivci roztržení / přestavby stresují chladnost nových domů, s jejich vytápěcími systémy řízenými mobilními zařízeními, sálavými tepelnými podlahami, master suites a specializovanými domácími kancelářemi.
Tento argument má vodu, pokud máte další peníze, které můžete utrácet. Tam, kde se tento argument rozpadá, je to, že nerozpozná, že dům musí být nejprve vybudován. S přestavbou jsou základní prvky domu již zavedeny a zaplaceny.
Takzvané dodatečné náklady na přestavbu jsou to, co přeměna člověka strávila na záhadných věcech, jako jsou lázně, lidské jeskyně a domácí kina .
Určit konečný stav domu
Zatímco všechny domy mohou být remodelovány, ne všechny domy by měly být .
Průmysloví odborníci obecně souhlasí s tím, že následující podmínky si zasluhují roztržení / přestavbu nebo přinejmenším přemýšlejí argument v tomto směru:
- Požadovaná zlepšení nemohou být obsažena v existující stopě domů. Takže chcete doplnit. Potřeba dalšího prostoru určitě není jediným důvodem pro budování nového; dodatky se staví po celou dobu. Problém je v tom, že se to děje ve spojení s rozsáhlými drahými remodelami stávajícího domu: dvojí čerpání z vašeho financování .
- Nadace je špatná a vyžaduje spoustu práce, než dům může být remodelován.
- Jsou stropy příliš nízké podle vašich představ? Protože není jednoduché zvednout strop - pokud tam není odsávací prostor nebo prázdný prostor - musí být odstraněna a poté znovu postavena.
Buďte si vědomi omezení Společenství
Jeden vliv na vaše rozhodnutí přichází zvenčí. V uplynulých letech se majitel domu mohl s relativním beztrestností zbavit a znovu rozložit. Každá stavba byla vždy předmětem zónování a povolení, ale tyto vlivy byly mnohem shovívavější, než jsou teď.
Od konce devadesátých let se příliv obrátil směrem k recyklaci spíše než k odhození a tento trend zahrnuje i bydlení.
Místní oddělení budov nyní kritizují aspekty přestavby, jako je velikost.
Slovo McMansion ještě neexistovalo až do druhé poloviny 20. století. Nyní je obklopen městskými radami, které mají zájem zachovat charakter měst prostřednictvím zachování svého bytového fondu.
Dokonce i Los Angeles, tradičně nejvíce "roztrhat a znovuobnovit" oblast v USA, začal přijmout stavební moratoria určená k omezení velikosti domů. A protože několik rekonstrukcí je spokojeno s tím, že zůstanou ve stejné stopě jako předtím, jsou také tyto zákazy postiženy.